农村创业区二手房买卖范本

农村创业区二手房买卖范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或单位名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方未按时支付房款，应按逾期金额的万分之五向卖方支付违约金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3卖方应在过户完成后，将该房屋的所有钥匙、证件等交付给买方。四、陈述与保证4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋转让的问题。4.2买方保证其具备购买该房屋的完全民事行为能力和支付能力。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可终止本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.买卖双方联系方式6.银行转账凭证7.过户费用清单8.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.房屋权属纠纷：若卖方在合同签订过程中隐瞒房屋存在权属纠纷，视为违约。4.租赁关系未披露：若卖方在合同签订过程中隐瞒房屋存在租赁关系，视为违约。5.虚构买家身份：若买方提供虚假身份信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.合同违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.民事行为能力：指个人依法独立实施民事法律行为的资格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房款支付问题：若买方逾期支付房款，卖方可以催告买方支付，逾期付款的买方应支付违约金。2.房屋交付问题：若卖方逾期交付房屋，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。3.房屋权属纠纷：若合同签订后发现房屋存在权属纠纷，双方应协商解决，必要时可终止合同。4.租赁关系未披露：若卖方未披露房屋租赁关系，买方有权要求卖方承担违约责任。5.虚构买家身份：若发现买方提供虚假身份信息，卖方有权终止合同，并要求买