住宅用途变更的保证

住宅用途变更的保证合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章住宅用途变更的保证2.1住宅用途变更的条件2.2变更住宅用途的程序2.3变更住宅用途的审批机关第三章变更住宅用途的申请3.1申请人应提交的资料3.2申请变更住宅用途的时间限制3.3申请的处理与回复第四章变更住宅用途的审批4.1审批机关的职责与权限4.2审批决定的作出与送达4.3审批决定的变更与撤销第五章住宅用途变更后的权益保障5.1变更后的住宅权益保障5.2变更后的住宅用途限制5.3变更后的住宅维修与管理第六章合同的履行与监督6.1各方的履行义务6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的争议解决第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式与计算7.3违约责任的免除第八章合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3解除与终止后的权益处理第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁程序与裁决执行9.3法院诉讼与判决执行第十章合同的变更与转让10.1合同变更的条件与程序10.2合同转让的条件与程序10.3变更与转让后的权益处理第十一章合同的附则11.1合同的解释与适用法律11.2合同的签署与备案11.3合同的生效日期与有效期第十二章其他约定12.1住宅用途变更的特别约定12.2合同各方约定的其他事项12.3约定条款的补充与修改第十三章附件13.1住宅用途变更的申请表格13.2相关法律法规与政策文件13.3其他与合同有关的附件第十四章合同14.1合同的内容与格式14.2合同的签署与备案14.3合同的生效与执行合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章住宅用途变更的保证2.1住宅用途变更的条件2.2变更住宅用途的程序2.3变更住宅用途的审批机关第三章变更住宅用途的申请3.1申请人应提交的资料3.2申请变更住宅用途的时间限制3.3申请的处理与回复第四章变更住宅用途的审批4.1审批机关的职责与权限4.2审批决定的作出与送达4.3审批决定的变更与撤销第五章住宅用途变更后的权益保障5.1变更后的住宅权益保障5.2变更后的住宅用途限制5.3变更后的住宅维修与管理第六章合同的履行与监督6.1各方的履行义务6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的争议解决第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式与计算7.3违约责任的免除第八章合同的解除与终止8.1合同解除的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3解除与终止后的权益处理第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁程序与裁决执行9.3法院诉讼与判决执行第十章合同的变更与转让10.1合同变更的条件与程序10.2合同转让的条件与程序10.3变更与转让后的权益处理第十一章合同的附则11.1合同的解释与适用法律11.2合同的签署与备案11.3合同的生效日期与有效期第十二章其他约定12.1住宅用途变更的特别约定12.2合同各方约定的其他事项12.3约定条款的补充与修改第十三章附件13.1住宅用途变更的申请表格13.2相关法律法规与政策文件13.3其他与合同有关的附件第十四章合同14.1合同的内容与格式14.2合同的签署与备案14.3合同的生效与执行签字部分：甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日丙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前变更通知甲方应在变更住宅用途前至少提前____个月通知乙方和丙方，并提供变更的详细理由和计划。附加条款二：变更对乙方权益的影响甲方应充分考虑变更住宅用途对乙方权益的影响，并采取合理措施减轻对乙方的不利影响。如因变更导致乙方权益受损，甲方应给予乙方相应的补偿。附加条款三：变更审批进展通知甲方应在变更住宅用途的审批过程中，及时向乙方和丙方通报审批进展情况，确保各方权益的知情权。附加条款四：变更后的使用权转让若甲方决定将变更后的住宅用途转让给第三方，甲方应提前至少____个月通知乙方和丙方，并取得乙方和丙方的书面同意。附加条款五：变更后的权益保障甲方承诺在变更住宅用途后，继续履行对乙方的原有权益保障义务，包括但不限于物业维修、安全保障等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方权益保护乙方有权对甲方提出的住宅用途变更方案提出异议，并要求甲方提供合理的解决方案以确保乙方权益不受损害。附加条款二：乙方对变更的同意权乙方对甲方提出的住宅用途变更方案有权予以同意或拒绝。甲方在未取得乙方书面同意前，不得擅自进行变更。附加条款三：变更对乙方利益的补偿若变更住宅用途对乙方利益造成损害，乙方有权要求甲方给予相应的经济补偿或其他权益保障。附加条款四：乙方参与变更决策乙方有权参与变更住宅用途的决策过程，包括但不限于变更方案的讨论、审批程序的监督等。附加条款五：变更后的权益转让若乙方决定将其在变更后的住宅用途中所享有的权益转让给第三方，乙方应提前至少____个月通知甲方和丙方，并取得甲方和丙方的书面同意。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：第三方中介的职责第三方中介在住宅用途变更过程中应履行客观、公正的职责，为甲方、乙方和丙方提供专业的咨询和中介服务。附加条款二：第三方中介的费用第三方中介的报酬由甲方、乙方和丙方协商确定。各方应按照约定时间支付中介费用，以保证中介服务的顺利进行。附加条款三：第三方中介的信息保密第三方中介应对在住宅用途变更过程中获取的各方商业秘密和个人信息予以保密，未经各方书面同意，不得向任何第三方披露。附加条款四：第三方中介的违约处理若第三方中介未能履行其职责或违反合同约定，甲方、乙方和丙方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因此造成的相关损失。附加条款五：第三方中介的合同终止在合同履行过程中，若出现合同约定的终止条件，甲方、乙方和丙方均有权书面通知第三方中介终止合同，并按照约定方式处理后续事宜。附加条款一：提前变更通知本条款旨在确保乙方和丙方有足够的时间了解和反应甲方提出的住宅用途变更计划，以便各方充分准备并采取相应措施。甲方应至少提前____个月通知乙方和丙方，以便乙方和丙方有足够的时间考虑和评估变更对各自权益的影响。附加条款二：变更对乙方权益的影响本条款强调甲方在变更住宅用途时应对乙方权益的影响给予充分考虑。甲方应采取合理措施减轻对乙方的不利影响，并在必要时给予乙方相应的补偿。这有助于保护乙方的合法权益，确保合同的公平性和合理性。附加条款三：变更审批进展通知本条款要求甲方在变更住宅用途的审批过程中，及时向乙方和丙方通报审批进展情况。这有助于确保各方对变更进展有充分的了解，以便各方及时做出相应的决策和安排。附加条款四：变更后的使用权转让本条款规定了当甲方决定将变更后的住宅用途转让给第三方时，应提前通知乙方和丙方，并取得乙方和丙方的书面同意。这有助于保护乙方和丙方的合法权益，确保各方在变更过程中的知情权和同意权。附加条款五：变更后的权益保障本条款强调甲方在变更住宅用途后，继续履行对乙方的原有权益保障义务。这包括但不限于物业维修、安全保障等。这有助于确保乙方的合法权益在变更过程中不受损害，并得到持续的保障。附加条款六：乙方权益保护本条款明确乙方在住宅用途变更过程中的权益保护。乙方有权对甲方提出的住宅用途变更方案提出异议，并要求甲方提供合理的解决方案以确保乙方权益不受损害。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅用途变更的申请表格2.相关法律法规与政策文件3.合同各方约定的其他事项4.变更后的住宅用途规划图纸5.变更后的住宅用途设计方案6.变更后的住宅用途审批文件7.合同的签署与备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提前通知乙方和丙方变更住宅用途2.甲方未充分考虑乙方权益导致乙方受损3.甲方在未取得乙方书面同意前擅自进行住宅用途变更4.甲方未按照约定提供补偿措施保障乙方权益5.乙方未按约定时间提前通知甲方和丙方变更住宅用途6.乙方未履行其参与变更决策的义务7.第三方中介未履行客观、公正的职责8.第三方中介未能保密相关信息导致泄露9.第三方中介未按约定时间提供中介服务三、法律名词及解释：1.住宅用途变更：指对住宅的用途进行改变，如从居住用途变更为商业用途等。2.申请表格：指用于申请住宅用途变更的正式表格，需填写相关信息并提交给审批机关。3.法律法规与政策文件：指与住宅用途变更相关的国家法律、法规和政策文件。4.违约行为：指违反合同约定的行为。5.违约责任：指因违约行为而需要承担的法律责任，包括赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提前通知乙方和丙方变更住宅用途。解决办法：甲方应及时通知乙方和丙方，并提供合理的解释和补救措施。2.问题：甲方未充分考虑乙方权益导致乙方受损。解决办法：甲方应充分考虑乙方权益，与乙方进行充分沟通，并采取措施减轻对乙方的损害。3.问题：甲方在未取得乙方书面同意前擅自进行住宅用途变更。解决办法：甲方应取得乙方的书面同意后再进行住宅用途变更。4.问题：