房屋买卖合同签订指南与法律知识

房屋买卖合同签订指南与法律知识合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同效力第二章房屋买卖基本知识2.1房屋类型2.2房屋产权2.3房屋面积2.4购房资质第三章合同条款3.1房屋基本信息3.2买卖双方基本信息3.3房屋价格及支付方式3.4交付及过户时间3.5违约责任3.6争议解决方式第四章房屋交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付及验收注意事项第五章房屋买卖合同的履行5.1双方的权利与义务5.2合同变更5.3合同终止第六章房屋交易税费6.1税费种类6.2税费计算6.3税费支付方式第七章贷款购房相关知识7.1贷款类型7.2贷款条件7.3贷款申请流程7.4贷款还款方式第八章房屋买卖合同的签订8.1合同签订程序8.2合同签订注意事项8.3合同文本及附件第九章房屋买卖合同的解除与终止9.1解除合同的条件9.2终止合同的条件9.3解除或终止合同后的处理第十章房屋买卖中的法律纠纷及维权10.1常见纠纷类型10.2纠纷解决途径10.3维权注意事项第十一章房屋买卖合同的续签11.1续签条件11.2续签程序11.3续签注意事项第十二章房屋买卖合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让注意事项第十三章房屋买卖合同的解除及赔偿13.1解除合同的情形13.2赔偿责任及计算方式13.3赔偿争议解决方式第十四章附则14.1合同的解释14.2合同的生效14.3合同的修订与补充合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：1.1.2乙方（买方）名称：1.1.3甲乙双方同意，本合同项下的房屋买卖活动严格遵守中华人民共和国相关法律法规。1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售其房屋，乙方愿意购买该房屋，双方自愿签订本合同，明确双方的权利和义务。1.3合同适用范围1.3.1本合同适用于甲方出售、乙方购买位于_______（地址）的房屋。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第二章房屋买卖基本知识2.1房屋类型2.1.1本合同所指房屋类型为：_______（住宅、商业、其他）。2.2房屋产权2.2.1甲方保证，所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3房屋面积2.3.1本合同所载明的房屋面积为：_______平方米。2.4购房资质2.4.1乙方应具备购房资质，并按照相关规定提供相关证明材料。第三章合同条款3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：_______3.1.2房屋结构：_______3.1.3房屋现状：_______3.2买卖双方基本信息3.2.1甲方（卖方）：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______3.2.2乙方（买方）：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______3.3房屋价格及支付方式3.3.1本合同所述房屋成交总价为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.3.2乙方支付房价的方式为：_______（一次性付款/分期付款/其他）。3.4交付及过户时间3.4.1房屋交付时间为：_______年_______月_______日。3.4.2房屋过户手续办理完毕时间为：_______年_______月_______日。3.5违约责任3.5.1甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。3.5.2乙方未按约定时间支付房价，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。3.6争议解决方式3.6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。3.6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四章房屋交付及验收4.1交付条件4.1.1甲方应在交付日期前，将房屋及附属设施办理完毕交付手续。4.2验收程序4.2.1乙方应在交付日期后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。4.3交付及验收注意事项4.3.1双方应共同参与房屋交付及验收，并签订《房屋交付确认书》。第五章房屋买卖合同的履行5.1双方的权利与义务5.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2乙方应按合同约定支付房价，并配合办理过户手续。5.2合同变更5.2.1任何一方提出变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。5.3合同终止5.3.1本合同在房屋过户手续办理完毕后自行终止。第六章房屋交易税费6.1税费种类6.1.1本合同涉及的税费包括：契税、个人所得税、印花税等。6.2税费计算6.2.1税费计算依据为：国家及地方相关法律法规规定。6.3税费支付方式6.3.1乙方应按约定时间支付相关税费，具体支付方式为：_______。合同编号_________第八章房屋买卖合同的签订8.1合同签订程序8.1.1本合同由甲乙双方协商一致后签订，并由双方盖章确认。8.1.2合同签订地为：_______。8.2合同签订注意事项8.2.1签订合同时，双方应核对合同内容，确保无误。8.2.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3合同文本及附件8.3.1本合同文本包括：合同、房屋所有权证、土地使用权证等附件。第九章房屋买卖合同的解除与终止9.1解除合同的条件9.1.1双方同意解除合同的，可书面协商一致解除合同。9.1.2一方违反合同规定，严重损害另一方利益的，受损害方有权解除合同。9.2终止合同的条件9.2.1房屋过户手续办理完毕，本合同自行终止。9.2.2合同到期，双方未续签的，合同自然终止。9.3解除或终止合同后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。9.3.2解除或终止合同后，甲乙双方应互相返还已收到的对方款项及物品。第十章房屋买卖中的法律纠纷及维权10.1常见纠纷类型10.1.1房屋产权纠纷、房价纠纷、交付时间纠纷等。10.2纠纷解决途径10.2.1双方可先尝试协商解决，协商不成的，可选择调解或诉讼途径。10.3维权注意事项10.3.1双方在维权时，应保留好相关证据，包括但不限于合同、付款凭证、交付凭证等。第十一章房屋买卖合同的续签11.1续签条件11.1.1双方同意续签，且满足续签条件的，可进行续签。11.2续签程序11.2.1双方协商一致后，签订续签协议，并盖章确认。11.3续签注意事项11.3.1续签时，双方应核对好合同内容，确保无误。第十二章房屋买卖合同的转让12.1转让条件12.1.1双方同意转让，且满足转让条件的，可进行转让。12.2转让程序12.2.1双方协商一致后，签订转让协议，并盖章确认。12.3转让注意事项12.3.1转让时，双方应核对好合同内容，确保无误。第十三章房屋买卖合同的解除及赔偿13.1解除合同的情形13.1.1双方同意解除合同的，可书面协商一致解除合同。13.1.2一方违反合同规定，严重损害另一方利益的，受损害方有权解除合同。13.2赔偿责任及计算方式13.2.1解除或终止合同后，应根据合同约定及法律规定，计算赔偿责任。13.3赔偿争议解决方式13.3.1赔偿争议可通过协商、调解或诉讼途径解决。第十四章附则14.1合同的解释14.1.1本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的修订与补充14.3.1合同的修订与补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。甲方（卖方）：______________（签字）乙方（买方）：______________（签字）签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明，其是所述房屋的合法所有者，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若房屋存在抵押、债务或其他权利纠纷，由甲方负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。1.2房屋交付条件甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施办理完毕交付手续。房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，且具备正常居住条件。1.3房屋交付验收乙方应在交付日期后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。若乙方对房屋质量、设备功能等有异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议内容及要求。甲方应在收到异议后_______日内答复乙方，并根据乙方要求采取相应措施。1.4房屋过户甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。甲方应提供必要的证件和材料，并积极配合乙方办理过户手续。1.5房屋交易税费甲方应承担本次房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供相关税费的计算依据和支付凭证。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房价支付乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。乙方未能按约定时间支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。2.2购房资质乙方应保证其具备购房资质，并按照相关规定提供相关证明材料。若乙方提供的购房资质证明不真实、不完整或不符合规定，导致房屋过户手续无法办理的，乙方应承担因此产生的一切法律责任。2.3房屋交付接收乙方应在交付日期后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。若乙方对房屋质量、设备功能等有异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议内容及要求。甲方应在收到异议后_______日内答复乙方，并根据乙方要求采取相应措施。2.4房屋过户手续乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。乙方应提供必要的证件和材料，并积极配合甲方办理过户手续。2.5房屋交易税费乙方应承担本次房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。乙方应在合同约定的时间内，向甲方提供相关税费的计算依据和支付凭证。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务本合同涉及的房屋买卖活动，甲方、乙方同意由第三方中介提供服务。第三方中介应按照合同约定，为甲方、乙方提供专业的房屋买卖服务，并协助双方办理相关手续。3.2中介费用第三方中介提供服务的费用由甲方、乙方共同承担。双方应在合同中约定中介费用的具体金额。3.3中介责任第三方中介在提供服务过程中，应对房屋买卖合同的真实性、合法性进行审查，并确保合同的履行。若因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4中介保密义务第三方中介应对甲方、乙方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房资质证明6.身份证明7.过户费用计算依据8.税费支付凭证9.房屋交付确认书10.房屋过户手续办理完毕证明11.房屋买卖合同续签协议12.房屋买卖合同转让协议13.房屋买卖合同解除及赔偿协议14.中介服务合同15.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。3.甲方提供的房屋不符合合同约定质量标准，视为违约。4.乙方提供的购房资质证明不真实、不完整或不符合规定，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.购房资质：指符合国家规定的购买住房的条件。4.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。5.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。6.中介费：中介机构为房屋买卖提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交