2024年度商业地产物业托管及增值服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产物业托管及增值服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1托管方2.2物业方3.托管范围与内容3.1物业管理3.2物业维护3.3增值服务4.服务期限4.1起始日期4.2结束日期5.服务费用5.1服务费用总额5.2付款方式5.3付款时间6.物业方权利与义务6.1权利6.2义务7.托管方权利与义务7.1权利7.2义务8.违约责任8.1托管方违约责任8.2物业方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同续签13.1续签条件13.2续签程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2知识产权条款14.3法律适用条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“托管方”指甲方，即提供商业地产物业托管及增值服务的公司。1.1.2“物业方”指乙方，即拥有并委托甲方进行物业管理的商业地产所有者。1.1.3“物业”指乙方拥有的商业地产及其附属设施。1.1.4“托管服务”指甲方根据本合同约定，对乙方物业进行的管理和维护工作。1.1.5“增值服务”指甲方在托管服务的基础上，为乙方提供的额外服务，如市场推广、租赁代理等。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，如无特别说明，应按照行业惯例和相关法律法规进行解释。2.合同双方2.1托管方2.1.1甲方名称：______________________2.1.2甲方地址：______________________2.1.3甲方法定代表人：______________________2.1.4甲方联系方式：______________________2.2物业方2.2.1乙方名称：______________________2.2.2乙方地址：______________________2.2.3乙方法定代表人：______________________2.2.4乙方联系方式：______________________3.托管范围与内容3.1物业管理3.1.1甲方负责对乙方物业的日常管理，包括但不限于：3.1.1.1安全巡逻；3.1.1.2清洁工作；3.1.1.3设备维护；3.1.1.4业主服务；3.1.1.5应急处理。3.2物业维护3.2.1甲方负责乙方物业的定期检查和维护，确保物业设施处于良好状态。3.3增值服务3.3.1.1市场推广；3.3.1.2租赁代理；3.3.1.3财务报表分析；3.3.1.4法律咨询。4.服务期限4.1起始日期：____年____月____日4.2结束日期：____年____月____日5.服务费用5.1服务费用总额：人民币____元整5.2付款方式：____（如银行转账、现金等）5.3付款时间：____（如每月、每季度等）6.物业方权利与义务6.1权利6.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供托管服务。6.1.2乙方有权监督甲方的服务质量和效率。6.1.3乙方有权在必要时对甲方的服务进行调整。6.2义务6.2.1乙方应按时支付甲方提供托管服务所需的服务费用。6.2.2乙方应配合甲方进行物业管理和维护工作。6.2.3乙方应遵守国家相关法律法规，维护物业管理秩序。8.违约责任8.1托管方违约责任8.1.1如果甲方未按合同约定提供托管服务，每延迟一日，应向乙方支付相当于每日服务费____%的违约金。8.1.2如果甲方因自身原因导致乙方物业设施损坏，甲方应负责修复或赔偿损失。8.1.3如果甲方违反保密条款，甲方应承担相应的法律责任。8.2物业方违约责任8.2.1如果乙方未按时支付服务费用，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日服务费____%的滞纳金。8.2.2如果乙方违反合同约定，导致甲方无法正常履行服务，乙方应承担相应的责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应具备相关资质，且双方均认可其权威性。10.合同变更10.1变更条件10.1.1合同任何一方提出变更要求，应提前____日书面通知对方。10.2变更程序10.2.1双方应就变更内容进行协商，达成一致意见后，签署书面变更协议。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致，可解除本合同。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除的一方应提前____日书面通知对方。11.2.2双方应就解除合同的后果进行协商，达成一致意见后，签署书面解除协议。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同期限届满，合同自动终止。12.2终止程序12.2.1合同终止后，双方应办理相关手续，结清所有费用。13.合同续签13.1续签条件13.1.1双方均有意愿继续履行合同。13.2续签程序13.2.1双方应在合同到期前____日书面通知对方续签意愿。13.2.2双方就续签内容进行协商，达成一致意见后，签署续签协议。14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容以及与合同履行相关的商业秘密负有保密义务。14.2知识产权条款14.2.1双方在合同履行过程中产生的知识产权归各自所有，除非另有约定。14.3法律适用条款14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方指在本合同执行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询服务提供商等。2.第三方的责任2.1第三方的责任应当限于其提供的专业服务范围，且乙方委托第三方服务时，应明确第三方服务的具体内容和预期目标。3.第三方的权利3.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展其服务活动，并有权获取其应得的报酬。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以确保其服务的顺利进行。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲方与乙方之间的合同关系不因第三方的介入而改变，甲方和乙方仍各自承担合同项下的权利和义务。4.2第三方与甲方、乙方之间不直接产生合同关系，其责任仅限于与甲方或乙方签订的服务协议。5.第三方介入的附加条款5.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前____日以书面形式通知对方，并说明介入的第三方、介入的原因、预期目标及所需费用。5.2甲方或乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据其服务的性质、难度和可能产生的风险来确定。6.2第三方的责任限额应在甲方或乙方与第三方签订的服务协议中明确约定。6.3如第三方责任超过其约定的责任限额，超出部分的责任由甲方或乙方自行承担。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用应由甲方或乙方承担，具体费用应在甲方或乙方与第三方签订的服务协议中明确约定。7.2甲方或乙方承担第三方费用后，有权向对方追偿其应承担的部分。8.第三方介入的监督与协调8.1甲方或乙方应监督第三方的服务活动，确保其符合合同约定和行业标准。8.2甲方或乙方应协调第三方与其他相关方的合作，确保第三方服务的顺利进行。9.第三方的退出与替换9.1如第三方因故无法继续履行服务，甲方或乙方有权解除与第三方的服务协议，并选择新的第三方进行替换。9.2第三方的退出或替换，应提前____日通知对方，并按照原服务协议的约定处理相关事宜。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应由甲方或乙方与第三方协商解决。10.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件要求：清晰、完整，加盖甲方公章。2.乙方营业执照复印件要求：清晰、完整，加盖乙方公章。3.物业管理服务协议要求：详细列明托管服务的具体内容、服务期限、费用等。4.增值服务协议要求：详细列明增值服务的具体内容、服务期限、费用等。5.付款凭证要求：清晰、完整，加盖甲方或乙方公章。6.第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任限额等。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构及程序。8.合同变更协议要求：详细列明变更的内容、生效日期等。9.合同解除协议要求：详细列明解除的原因、生效日期等。10.合同续签协议要求：详细列明续签的内容、生效日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时提供托管服务；未按时支付服务费用；违反保密条款；未履行物业管理义务；未履行增值服务义务。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任；违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；违约方应支付违约金。3.违约责任示例说明：如果甲方未按时提供托管服务，每延迟一日，应向乙方支付相当于每日服务费____%的违约金。如果乙方未按时支付服务费用，每延迟一日，应向甲方支付相当于每日服务费____%的滞纳金。如果甲方违反保密条款，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因保密信息泄露造成的损失。全文完。2024年度商业地产物业托管及增值服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.2物业方基本信息2.合同标的及范围2.1物业托管范围2.2增值服务范围3.服务期限3.1托管期限3.2增值服务期限4.托管费用及支付方式4.1托管费用构成4.2托管费用支付方式5.增值服务费用及支付方式5.1增值服务费用构成5.2增值服务费用支付方式6.服务内容与标准6.1物业托管服务内容与标准6.2增值服务内容与标准7.物业管理责任7.1物业方责任7.2托管方责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1托管方违约责任9.2物业方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他约定事项11.1保密条款11.2法律适用12.合同生效13.合同附件13.1附件一：物业托管服务明细表13.2附件二：增值服务明细表14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名称：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注册地址：___________1.1.4联系电话：___________1.1.5电子邮箱：___________1.2物业方基本信息1.2.1名称：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3注册地址：___________1.2.4联系电话：___________1.2.5电子邮箱：___________2.合同标的及范围2.1物业托管范围2.1.1托管物业名称：___________2.1.2托管物业地址：___________2.1.3托管物业类型：___________2.1.4托管物业面积：___________平方米2.2增值服务范围2.2.1增值服务项目：___________2.2.2增值服务内容：___________2.2.3增值服务标准：___________3.服务期限3.1托管期限3.1.1托管起始日期：___________3.1.2托管终止日期：___________3.2增值服务期限3.2.1增值服务起始日期：___________3.2.2增值服务终止日期：___________4.托管费用及支付方式4.1托管费用构成4.1.1物业管理费：___________元/平方米·月4.1.2其他相关费用：___________4.2托管费用支付方式4.2.1支付方式：___________4.2.2支付周期：___________4.2.3首付款：___________元4.2.4保证金：___________元5.增值服务费用及支付方式5.1增值服务费用构成5.1.1增值服务费：___________元/次5.1.2其他相关费用：___________5.2增值服务费用支付方式5.2.1支付方式：___________5.2.2支付周期：___________5.2.3首付款：___________元5.2.4保证金：___________元6.服务内容与标准6.1物业托管服务内容与标准6.1.1服务内容：___________6.1.2服务标准：___________6.2增值服务内容与标准6.2.1服务内容：___________6.2.2服务标准：___________7.物业管理责任7.1物业方责任7.1.1保障物业的安全、整洁和正常运行7.1.2及时维修物业设施设备7.1.3维护物业管理秩序7.2托管方责任7.2.1按约定支付相关费用7.2.2配合物业方进行物业管理活动7.2.3遵守国家法律法规及相关政策8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.1.3一方严重违约，另一方书面通知解除8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满8.2.2双方约定的其他终止条件9.违约责任9.1托管方违约责任9.1.1未按约定支付费用，应支付违约金___________元9.1.2未按约定履行物业管理义务，应承担相应赔偿责任9.2物业方违约责任9.2.1未按约定提供服务，应支付违约金___________元9.2.2未能保障物业安全，造成损失的，应承担赔偿责任10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决10.1.2争议无法协商解决，提交___________仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：___________10.2.2仲裁规则：___________11.其他约定事项11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.2法律适用11.2.1本合同适用中华人民共和国法律11.2.2有关本合同的解释、履行、变更、解除或终止等事宜，均适用中华人民共和国法律12.合同生效12.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：物业托管服务明细表13.1.1物业托管服务内容：___________13.1.2物业托管服务标准：___________13.2附件二：增值服务明细表13.2.1增值服务项目：___________13.2.2增值服务内容：___________13.2.3增值服务标准：___________14.合同签署与生效日期14.1签署日期：___________14.2签署地点：___________14.3签署人：14.3.1托管方代表：___________14.3.2物业方代表：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应按照本合同约定及双方的要求，提供专业服务或协助。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与托管方、物业方之间的关系仅限于合同约定的服务内容，第三方对托管方和物业方不承担直接责任。15.5第三方介入的条件15.5.1第三方介入需经托管方和物业方一致同意，并签订书面协议。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1托管方和物业方在第三方介入时的额外责任16.1.1托管方和物业方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保证第三方能够提供符合合同要求的服务。16.1.2托管方和物业方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和进度。16.2第三方责任限额16.2.1第三方因履行本合同而产生的责任，其责任限额由双方在签订第三方协议时约定。16.2.2若第三方责任超出约定限额，超出部分由托管方和物业方共同承担。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入产生的费用由双方按照约定分担，具体分担比例在第三方协议中明确。16.4第三方介入的变更与解除16.4.1第三方介入的变更或解除，需经托管方、物业方和第三方一致同意，并签订书面协议。17.第三方介入的争议解决17.1第三方介入产生的争议，由托管方、物业方和第三方协商解决。17.2若协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式解决。18.第三方介入的其他事项18.1第三方介入期间，如因第三方原因导致合同无法履行，托管方和物业方有权要求第三方承担相应责任。18.2第三方介入期间，如第三方违反本合同约定，托管方和物业方有权终止第三方协议，并要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业托管服务明细表要求：详细列出物业托管服务的具体项目、服务标准、服务费用及支付方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业托管服务的具体内容和费用。2.附件二：增值服务明细表要求：详细列出增值服务的具体项目、服务内容、服务标准及费用。说明：本附件作为合同附件，用于明确增值服务的具体内容和费用。3.附件三：第三方协议要求：详细约定第三方介入的具体服务内容、费用、责任限额及争议解决方式。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的细节，确保第三方服务符合合同要求。4.附件四：物业管理费支付凭证要求：提供物业管理费的支付凭证，证明已按照约定支付费用。说明：本附件作为合同附件，用于证明托管方已履行支付物业管理费的义务。5.附件五：增值服务费支付凭证要求：提供增值服务费的支付凭证，证明已按照约定支付费用。说明：本附件作为合同附件，用于证明托管方已履行支付增值服务费的义务。6.附件六：违约金支付凭证要求：提供违约金的支付凭证，证明已按照合同约定支付违约金。说明：本附件作为合同附件，用于证明违约方已履行支付违约金的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付费用责任认定标准：违约方应按照合同约定支付违约金，违约金为未支付费用总额的___________%。示例：若托管方未按时支付物业管理费，应支付违约金___________元。2.违约行为：未按约定履行物业管理义务责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等。示例：若物业方未按时维修设施设备，导致托管方或物业方遭受损失，物业方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为：未按约定提供增值服务责任认定标准：违约方应按照合同约定提供服务，若未提供服务或服务质量不符合约定，应支付违约金___________元。示例：若第三方未按照约定提供增值服务，托管方有权要求支付违约金___________元。4.违约行为：泄露合同信息责任认定标准：违约方应承担由此造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。示例：若第三方泄露合同信息，给托管方或物业方造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：第三方违反协议责任认定标准：第三方违反协议，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。示例：若第三方在提供增值服务过程中出现重大失误，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。全文完。2024年度商业地产物业托管及增值服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途3.托管服务内容3.1物业管理3.1.1日常维护保养3.1.2设施设备管理3.1.3安全保卫3.1.4环境卫生3.2增值服务3.2.1市场推广3.2.2租赁代理3.2.3资产管理3.2.4财务管理4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务费用5.1托管服务费用5.2增值服务费用5.3费用支付方式6.服务质量标准6.1物业管理标准6.2增值服务标准7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1物业管理服务细则11.2增值服务细则12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称商业地产2.2物业地址市区路号2.3物业面积总计50000平方米，其中地上建筑面积30000平方米，地下建筑面积20000平方米。2.4物业用途商业办公、购物中心、餐饮娱乐等综合用途。3.托管服务内容3.1物业管理3.1.1日常维护保养包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护等。3.1.2设施设备管理包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、中央空调等设备的运行维护。3.1.3安全保卫包括但不限于24小时安保巡逻、门禁管理、监控录像等。3.1.4环境卫生包括但不限于公共区域的清洁、垃圾清运、垃圾分类等。3.2增值服务3.2.1市场推广包括但不限于品牌推广、活动策划、媒体宣传等。3.2.2租赁代理包括但不限于租赁信息发布、客户接待、租赁合同签订等。3.2.3资产管理包括但不限于物业租金收缴、费用结算、物业价值评估等。3.2.4财务管理包括但不限于物业管理费收缴、公共收益管理、财务报表编制等。4.服务期限4.1合同起始日期2024年1月1日4.2合同终止日期2027年12月31日5.服务费用5.1托管服务费用每月按物业面积计费，收费标准为每平方米2元。5.2增值服务费用根据具体服务内容另行协商确定。5.3费用支付方式乙方应在每月一个工作日向甲方支付当月服务费用。6.服务质量标准6.1物业管理标准参照《物业管理条例》及相关行业标准执行。6.2增值服务标准参照《商业地产租赁代理服务规范》及相关行业标准执行。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无9.合同变更与解除9.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除9.2.1甲方解除合同（1）乙方严重违反合同约定，经书面通知后仍不改正；（2）乙方经营状况恶化，无法履行合同义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2.2乙方解除合同（1）甲方未按时支付服务费用；（2）甲方违反合同约定，造成乙方重大经济损失。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期2024年1月1日11.合同附件11.1物业管理服务细则详见附件一：《商业地产物业管理服务细则》。11.2增值服务细则详见附件二：《商业地产增值服务细则》。12.合同签署12.1合同签署日期2024年1月1日12.2合同签署地点市区路号12.3合同签署人甲方代表：乙方代表：13.合同解除13.1合同解除条件同第九条9.2所述。13.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前30日以书面形式通知对方，并按照合同约定进行结算。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、顾问公司、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）需要第三方进行评估、鉴定或仲裁；（3）需要第三方协助解决合同执行中的争议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在提供专业服务或技术支持过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。15.3.2责任限额15.3.2.1第三方责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、难度、风险等因素。15.3.2.2责任认定第三方责任限额的认定，以第三方服务过程中造成的实际损失为依据，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。15.4第三方选择与更换15.4.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的服务合同。15.4.2第三方更换如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并重新协商确定新的第三方。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和执业许可。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和条件，以保障第三方顺利开展工作。16.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。16.4第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并有权暂停或终止服务。17.第三方与其他各方的划分说明