高尔夫球场的二手房交易合同

高尔夫球场的二手房交易合同合同编号：__________合同各方当事人：第一条标的物业1.1本合同项下的标的物业位于__________省__________市__________区__________高尔夫球场，房屋产权证号/不动产权证号为：__________。1.2标的物业的房屋结构、面积、户型、建筑年代等具体情况见附件一。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，标的物业的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方协商确定的还款方式及期限进行支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将标的物业过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理标的物业的过户手续。过户费用由甲乙双方按照法律法规及不动产登记部门的规定承担。3.2标的物业过户至乙方名下后，甲方应将标的物业交付给乙方。交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。3.3交付时，甲乙双方应共同对标的物业进行验收，确认无误后签署《物业交接确认书》。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的物业享有完全的处置权，保证标的物业不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。4.2甲方应协助乙方办理标的物业的过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。4.4乙方应自标的物业过户之日起，承担标的物业的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付标的物业，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款×日违约金比例。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日违约金比例。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：标的物业具体情况一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.标的物业现状照片3.物业交接确认书4.过户费用支付凭证5.房屋结构、面积、户型等详细情况说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，属于迟延交付违约。2.乙方未按约定时间支付房款，属于逾期付款违约。3.甲方未如实告知乙方标的物业存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形，属于隐瞒事实真相违约。4.甲乙双方未按约定履行过户手续，属于未履行合同义务违约。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同项下甲方愿意转让给乙方的位于__________高尔夫球场的房产权益。2.过户：指将标的物业的产权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.迟延交付：指甲方未按约定时间交付标的物业的行为。5.逾期付款：指乙方未按约定时间支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付标的物业。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并可要求甲方承担因此造成的其他损失。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可要求乙方承担因此造成的其他损失。3.问题：标的物业过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：甲方未如实告知乙方标的物业存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。解决办法：乙方有权