2024年二手房中介居间合同交易风险防范与中介机构责任界定协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房中介居间合同交易风险防范与中介机构责任界定协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与适用范围1.3合同有效期限2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房源信息3.1房源基本情况3.2房源权属情况3.3房源交易条件4.居间服务内容4.1甲方委托事项4.2乙方居间服务内容4.3居间服务期限5.居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用标准5.2居间服务费用支付方式5.3付款时间节点6.交易风险防范措施6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务6.3交易过程中风险防范措施7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决时效8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算标准9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.其他约定事项11.1保密条款11.2通知送达方式11.3合同附件12.合同生效13.合同备案14.合同解除与终止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同目的与适用范围1.3合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产交易完成且中介服务终止之日止。2.双方基本信息2.1甲方基本信息甲方全称：[买方全称]甲方法定代表人：[买方法定代表人姓名]甲方住所地：[买方住所地]2.2乙方基本信息乙方全称：[中介方全称]乙方法定代表人：[中介方法定代表人姓名]乙方住所地：[中介方住所地]3.房源信息3.1房源基本情况标的房产位于：[具体地址]标的房产建筑面积：[建筑面积]标的房产户型：[户型]3.2房源权属情况标的房产权属清晰，无权属争议，出卖方为标的房产的合法产权人。3.3房源交易条件标的房产交易价格：[交易价格]标的房产交付时间：[交付时间]4.居间服务内容4.1甲方委托事项甲方委托乙方在标的房产交易过程中提供居间服务，包括但不限于：（1）协助甲方了解标的房产的权属、交易条件等信息；（2）协助甲方与出卖方进行谈判、签订买卖合同；（3）协助甲方办理标的房产的过户手续；（4）其他与标的房产交易相关的服务。4.2乙方居间服务内容（1）在标的房产交易过程中，为甲方提供专业咨询和建议；（2）协助甲方与出卖方进行谈判，争取双方达成一致；（3）协助甲方办理标的房产的过户手续；（4）其他与标的房产交易相关的服务。4.3居间服务期限本合同居间服务期限自双方签订本合同之日起至标的房产交易完成且中介服务终止之日止。5.居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用标准（1）居间服务费比例为交易价格的[比例]%；（2）居间服务费金额为人民币[金额]元。5.2居间服务费用支付方式甲方应于标的房产交易完成后，按照中介方提供的居间服务费用发票，一次性支付居间服务费。5.3付款时间节点甲方应在标的房产交易完成后[具体时间]，向中介方支付居间服务费。6.交易风险防范措施6.1甲方责任与义务甲方应保证其提供的个人信息真实、准确，并承担因信息不真实所引发的风险。6.2乙方责任与义务乙方应尽合理努力，为甲方提供真实、准确、完整的标的房产信息，并采取必要措施防范交易风险。6.3交易过程中风险防范措施（1）乙方应协助甲方核实标的房产的权属情况，确保标的房产无权属争议；（2）乙方应协助甲方了解标的房产的交易条件，确保交易条件的合法性；（3）乙方应协助甲方办理标的房产的过户手续，确保过户手续的合规性。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按照约定支付居间服务费用的；（2）乙方未按照约定履行居间服务义务的；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行或造成对方损失的；（4）任何一方在交易过程中提供虚假信息，导致交易失败或造成对方损失的。8.2违约责任承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同居间服务费总额的[百分比]%；（2）因违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失；（3）如违约行为严重，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3违约金计算标准（1）未支付居间服务费用的，违约金为应支付金额的每日万分之五；（2）未履行居间服务义务的，违约金为每日中介服务费总额的万分之五；（3）因提供虚假信息导致交易失败的，违约金为中介服务费总额的百分之十。9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）任何一方违约，经对方催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理尚未履行的事项；（3）合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。10.合同终止10.1合同终止条件（1）标的房产交易完成，中介服务终止；（2）合同约定的其他终止条件成就。10.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应妥善处理未了事项；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；（3）合同终止后，双方应互相出具解除合同证明。11.其他约定事项11.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送达方式（1）书面通知：以挂号信或特快专递方式寄送至对方住所地或营业场所；（2）电子通知：通过电子邮件或即时通讯工具发送至对方指定的电子邮箱或账号。11.3合同附件（1）标的房产权属证明文件；（2）买卖合同；（3）交易款项支付凭证；（4）其他与标的房产交易相关的文件。12.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同备案本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定，向房地产管理部门备案。14.合同解除与终止任何一方解除或终止合同，应书面通知对方，并按照本合同约定处理相关事宜。篇标识进行输出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入方式（1）提供专业服务，如房产评估、法律咨询、公证等；（2）参与交易谈判，提供交易建议；（3）协助办理相关手续，如过户、贷款等。16.第三方责任界定16.1第三方责任第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供专业服务的范围，不承担超出其专业服务范围的责任。16.2第三方责任限额（1）第三方因提供专业服务导致甲方或乙方损失的，其责任限额为第三方收取服务费用的[百分比]%；（2）第三方在参与交易谈判或提供交易建议时，如因第三方故意或重大过失导致交易失败或造成损失，其责任限额为第三方收取服务费用的[百分比]%；（3）第三方在协助办理相关手续时，如因第三方故意或重大过失导致交易失败或造成损失，其责任限额为第三方收取服务费用的[百分比]%。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申请（1）甲方或乙方需要第三方介入时，应提前[天数]个工作日向对方提出书面申请；（2）对方同意后，甲方或乙方应在[天数]个工作日内与第三方签订相关服务协议。17.2第三方介入的职责第三方介入后，应按照服务协议的约定履行职责，包括但不限于：（1）提供专业服务，确保服务结果的准确性；（2）协助双方进行交易谈判，提供中立的意见和建议；（3）协助办理相关手续，确保手续的合规性。18.第三方信息保密第三方对本合同内容及其在履行过程中知悉的甲方、乙方信息负有保密义务，未经甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方责任承担19.1第三方责任承担方式第三方因履行本合同项下的责任造成甲方或乙方损失的，应按照本合同第16条的规定承担相应的责任。19.2第三方责任追偿（1）甲方或乙方在向第三方追偿时，应提供充分、有效的证据；（2）第三方在承担责任后，有权向甲方或乙方追偿其已支付的费用。20.第三方变更与退出20.1第三方变更（1）任何一方需要变更第三方时，应提前[天数]个工作日书面通知对方；（2）对方同意后，变更后的第三方应与原第三方承担相同的责任。20.2第三方退出（1）第三方因故退出时，应提前[天数]个工作日书面通知甲方和乙方；（2）第三方退出后，甲方和乙方应另行选择第三方介入，并按照本合同约定履行相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供清晰的房产证复印件，包括封面、权利人信息页、附图等全部页面。说明：此附件用于证明标的房产的权属清晰，无权属争议。2.房产评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，评估报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等内容。说明：此附件用于了解标的房产的市场价值。3.买卖合同详细要求：买卖合同应明确双方的权利义务，包括但不限于标的房产的名称、地址、价格、交付时间、付款方式等。说明：此附件用于证明交易双方达成一致，并作为交易依据。4.交易款项支付凭证详细要求：提供交易款项的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明交易款项已支付。5.房产过户手续详细要求：提供标的房产过户手续的文件，包括申请书、登记申请书、税费缴纳凭证等。说明：此附件用于证明标的房产已过户至买方名下。6.交易双方身份证明详细要求：提供交易双方的身份证、营业执照等有效身份证明文件。说明：此附件用于证明交易双方的主体资格。7.中介服务费用发票详细要求：提供中介服务费用的发票，发票内容应包含服务内容、服务费用、开具日期等。说明：此附件用于证明中介服务费用已支付。8.第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，协议内容应包含服务内容、服务费用、服务期限等。说明：此附件用于证明第三方已提供相关服务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照约定支付居间服务费用。责任认定标准：甲方未在约定时间内支付居间服务费用，视为违约。示例说明：甲方应于标的房产交易完成后5日内支付中介服务费，若未按时支付，则视为违约。2.违约行为：乙方未按照约定履行居间服务义务。责任认定标准：乙方未按照合同约定提供居间服务，或提供的居间服务不符合约定标准，视为违约。示例说明：乙方应于合同签订后10日内完成标的房产的过户手续，若未能按时完成，则视为违约。3.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。责任认定标准：违约方应承担因其违约行为导致的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：乙方在交易过程中故意隐瞒标的房产的权属问题，导致交易失败，乙方应承担因此造成的全部损失。4.违约行为：提供虚假信息导致交易失败或造成损失。责任认定标准：提供虚假信息的一方应承担因其虚假信息导致的全部损失。示例说明：甲方在交易过程中提供虚假的支付能力证明，导致交易失败，甲方应承担因此造成的全部损失。5.违约行为：一方违反保密条款，泄露对方信息。责任认定标准：泄露信息的一方应承担因其泄露行为导致的全部损失。示例说明：乙方在交易过程中泄露甲方的个人信息，甲方有权要求乙方承担因此造成的全部损失。全文完。2024年二手房中介居间合同交易风险防范与中介机构责任界定协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语的定义1.2通用术语的解释2.合同双方的基本信息2.1中介机构的基本信息2.2房屋出售方的基本信息2.3房屋购买方的基本信息3.房屋的基本信息3.1房屋的具体描述3.2房屋的产权状况3.3房屋的权属证明文件4.交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式的约定4.3付款时间及期限5.交易流程及时间节点5.1交易流程的具体步骤5.2各时间节点的具体要求6.交易风险防范措施6.1交易风险概述6.2中介机构的风险防范责任6.3房屋出售方和购买方的风险防范责任7.中介机构的责任界定7.1中介机构的基本责任7.2特定情况下的责任界定7.3违约责任及赔偿8.合同解除及终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的情形8.3合同解除及终止后的处理9.违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算10.争议解决10.1争议解决方式的选择10.2争议解决的具体程序10.3争议解决的法律适用11.合同的变更与补充11.1合同变更的条件11.2合同变更的具体内容11.3合同补充的约定12.合同的生效与终止12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同的存续期间13.通知与送达13.1通知的形式13.2通知的送达方式13.3送达的效力14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜的处理14.3合同的签署及生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语的定义1.1.1“中介机构”指受房屋出售方委托，提供房屋交易居间服务的机构。1.1.2“房屋出售方”指拥有房屋所有权，愿意出售房屋的一方。1.1.3“房屋购买方”指购买房屋，并愿意支付相应价款的一方。1.1.4“交易价格”指房屋出售方和房屋购买方协商一致，作为房屋买卖交易的价款。1.1.5“交易风险”指在房屋交易过程中可能出现的各种风险因素。1.2通用术语的解释1.2.1“本合同”指本协议及所有附件。1.2.2“合同附件”指与本合同具有同等法律效力的所有文件。2.合同双方的基本信息2.1中介机构的基本信息2.1.1名称：________________________2.1.2注册地址：_____________________2.1.3法定代表人：___________________2.1.4注册资本：____________________2.2房屋出售方的基本信息2.2.1姓名：_______________________2.2.2身份证号：____________________2.2.3联系电话：____________________2.3房屋购买方的基本信息2.3.1姓名：_______________________2.3.2身份证号：____________________2.3.3联系电话：____________________3.房屋的基本信息3.1房屋的具体描述3.1.1房屋地址：_____________________3.1.2建筑面积：____________________3.1.3房屋结构：____________________3.1.4产权性质：____________________3.2房屋的产权状况3.2.1房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。3.2.2房屋产权证号：__________________3.3房屋的权属证明文件3.3.1房屋产权证复印件3.3.2其他相关证明文件4.交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.1.1交易价格为人民币________________元整。4.2支付方式的约定4.2.1买方在签订本合同时支付定金人民币________________元整。4.2.2买方在房屋过户手续办理完毕后支付尾款人民币________________元整。4.3付款时间及期限4.3.1定金支付时间：________________4.3.2尾款支付时间：________________5.交易流程及时间节点5.1交易流程的具体步骤5.1.1双方签订本合同。5.1.2买方支付定金。5.1.3中介机构协助办理房屋过户手续。5.1.4买方支付尾款。5.1.5房屋过户手续办理完毕，买方取得房屋所有权。5.2各时间节点的具体要求5.2.1房屋过户手续办理完毕时间：________________5.2.2房屋过户手续办理过程中，中介机构应提供必要的协助。6.交易风险防范措施6.1交易风险概述6.1.1本合同约定了房屋交易过程中可能出现的风险，包括但不限于房屋产权风险、交易资金风险等。6.2中介机构的风险防范责任6.2.1中介机构应协助双方进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰。6.2.2中介机构应协助双方进行资金支付监管，确保交易资金安全。6.3房屋出售方和购买方的风险防范责任6.3.1房屋出售方应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。6.3.2房屋购买方应确保支付资金来源合法，避免使用非法资金进行交易。7.中介机构的责任界定7.1中介机构的基本责任7.1.1中介机构应按照本合同约定，为双方提供居间服务，协助办理房屋过户手续。7.1.2中介机构应在交易过程中，尽力保障双方合法权益。7.2特定情况下的责任界定7.2.1若因中介机构过失导致房屋交易失败，中介机构应承担相应责任。7.2.2若因政策调整、市场波动等原因导致房屋交易失败，中介机构不承担责任。7.3违约责任及赔偿7.3.1若一方违反本合同约定，导致交易失败，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.3.2违约金金额为交易价格的_____________%。8.合同解除及终止8.1合同解除的条件8.1.1任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内未能履行合同义务的。8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.2合同终止的情形8.2.1房屋过户手续办理完毕，买方取得房屋所有权。8.2.2双方协商一致，决定终止合同。8.3合同解除及终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即终止交易行为。8.3.2双方应各自承担已发生的合理费用。8.3.3若合同解除或终止导致一方遭受损失的，受损方有权要求赔偿。9.违约责任9.1违约行为的认定9.1.1任何一方未按合同约定履行义务的行为。9.1.2任何一方故意或过失导致合同无法履行或履行不符合约定。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金金额按交易价格的_____________%计算。9.3违约赔偿的计算9.3.1违约赔偿金额应包括守约方因违约所遭受的直接经济损失和合理的间接经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式的选择10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决的具体程序10.2.1双方应在争议发生后________日内将争议提交至约定的争议解决机构。10.2.2争议解决机构应在收到争议后________日内作出裁决。10.3争议解决的法律适用10.3.1本合同的解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.合同的变更与补充11.1合同变更的条件11.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容。11.2合同变更的具体内容11.2.1变更后的合同内容应经双方签字盖章后生效。11.3合同补充的约定11.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同的生效与终止12.1合同生效的条件12.1.1本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止的条件12.2.1房屋过户手续办理完毕，买方取得房屋所有权。12.2.2合同解除或终止。12.3合同的存续期间12.3.1本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止有效。13.通知与送达13.1通知的形式13.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。13.2通知的送达方式13.2.1通知应送达到对方的法定地址或约定的通讯地址。13.3送达的效力13.3.1通知自送达对方之日起生效。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋产权证复印件、交易资金监管协议等。14.2合同未尽事宜的处理14.2.1本合同未尽事宜，按法律法规和交易习惯处理。14.3合同的签署及生效日期14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在房屋交易过程中，除甲乙双方和中介机构之外的，参与交易并提供专业服务的其他机构或个人。1.2第三方包括但不限于律师、评估师、鉴定机构、资金监管机构等。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质和合同约定确定。2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供的服务协议中予以确认。3.第三方介入的条件和程序3.1.1双方同意第三方介入；3.1.2第三方具备提供相应服务的资质和能力；3.1.3第三方同意承担相应的责任。3.2第三方介入的程序：3.2.1双方签署第三方介入协议；3.2.2第三方根据协议约定提供相应服务；3.2.3第三方服务完成后，双方对服务结果进行确认。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明4.1.1第三方介入的目的和范围；4.1.2第三方介入的具体方式和时间；4.1.3第三方介入的费用承担；4.1.4第三方介入的风险责任划分。5.第三方的责权利5.1第三方的责任：5.1.1第三方应按照合同约定，提供专业、准确的服务；5.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；5.1.3第三方在服务过程中出现重大过失，导致交易失败的，应承担相应责任。5.2第三方的权利：5.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；5.2.2第三方有权根据服务结果向甲乙双方收取合理费用；5.2.3第三方有权在服务过程中对甲乙双方的行为进行监督和指导。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方：6.1.1第三方应独立于甲乙双方，客观、公正地提供服务；6.1.2第三方与甲乙双方之间不存在利益冲突。6.2第三方与中介机构：6.2.1第三方应与中介机构保持独立，不得受其影响；6.2.2第三方在提供服务过程中，应尊重中介机构的职责和权益。7.第三方介入后的合同修改7.1.1在合同中增加第三方介入条款；7.1.2明确第三方介入的具体内容和责任；7.1.3修改合同中与第三方介入相关的条款。8.第三方介入后的争议解决8.1若第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决；8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.第三方介入后的合同终止9.1若第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同；9.2合同解除后，双方应根据合同约定，处理相关事宜。10.第三方介入后的保密条款10.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密，应予以保密；10.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰、完整，包含房屋地址、产权人姓名、产权证号等信息。说明：用于证明房屋产权状况，是合同生效的重要依据。2.房屋交易资金