长沙二手房交易安全承诺合同

长沙二手房交易安全承诺合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.姓名：__________2.性别：__________3.身份证号码：__________4.地址：__________5.联系电话：__________乙方（买方）：1.姓名：__________2.性别：__________3.身份证号码：__________4.地址：__________5.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于长沙市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）人民币现金支付：__________元；（2）银行转账支付：__________元；2.3乙方支付交易价格后，甲方应向乙方出具合法有效的receipt或收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条所述现状。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同前往长沙市不动产登记中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条承诺与保证4.1甲方保证，其为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证，房屋自本合同签订之日起至交付之日止，未发生重大结构损伤、火灾等影响房屋使用安全的事故。4.3乙方保证，其具备购房资格，并将按照本合同约定支付交易价格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。迟延交付违约金为本合同交易价格的__________%乘以迟延交付天数。5.3乙方未按照本合同约定支付交易价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同交易价格的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交长沙市仲裁委员会仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.身份证复印件3.购房资格证明复印件4.不动产登记中心出具的过户费用清单5.房屋现状照片6.交易价格支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格的，构成违约。3.若甲方非房屋的合法所有权人，或房屋存在权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，构成违约。4.若房屋在交付后发生重大结构损伤、火灾等影响房屋使用安全的事故，且系甲方原因造成，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。3.违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿。4.购房资格：在我国，购房人需具备一定的条件才能购买住房。5.所有权证：不动产所有权人依法取得的证明其所有权的证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或过户。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，或解除合同并要求返还已支付的款项。2.问题：乙方未按约定时间支付交易价格。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。解决办法：甲方应承担违约责任，返还已支付的款项，并支付违约金。4.问题：房屋在交付后发生重大结构损伤、火灾等影响房屋使用安全的事故。解决办法：甲方应承担维修责任，赔偿乙方因此