杭州二手房合同模板

杭州二手房合同模板合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式为：（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应在与银行办理房屋抵押贷款手续后__________日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋内的户口全部迁出。3.2双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照相关规定承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件、户口簿等相关证件交给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2如果因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.户口簿3.房屋买卖合同及相关协议4.房屋过户相关文件和证明5.支付凭证和转账记录6.双方身份证明文件7.房屋现状照片或视频资料8.相关政策法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理过户手续的，视为违约。2.甲方未按约定时间迁出户口的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价的，视为违约。4.双方未按约定办理房屋过户手续的，视为违约。5.一方违反合同约定的其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：是指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产权利归属的法律文件。3.过户：是指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.定金：是指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方拖延交付房屋或未迁出户口的情况，乙方可以先与甲方协商解决。协商不成时，可以向法院提起诉讼，要求甲方履行合同约定。2.遇到乙方拖延支付房价的情况，甲方可以先与乙方协商解决。协商不成时，可以向法院提起诉讼，要求乙方支付房价。3.在办理房屋过户手续时，如果遇到相关部门拖延办理或要求额外收费的情况，可以咨询律师，了解相关法律法规，必要时向法院提起行政诉讼。4.如果因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应协商解决