2024版食堂物业租赁与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版食堂物业租赁与管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式1.3注册地址及经营地址2.食堂物业租赁基本情况2.1食堂物业的名称、位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式3.租赁物业的使用目的及范围3.1使用目的3.2使用范围3.3限制性条款4.租金调整机制4.1调整频率4.2调整依据4.3调整程序5.租金支付及押金5.1支付时间5.2支付方式5.3押金数额及退还条件6.物业维护与管理6.1物业维护责任6.2管理机构及职责6.3维修费用承担7.水电费及其他费用的承担7.1水电费标准7.2费用结算方式7.3费用承担比例8.乙方经营行为规范8.1经营许可8.2食品安全8.3环保要求9.合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3合同终止后的处理10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约金的计算与支付11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.不可抗力条款12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同份数及效力13.3合同附件14.附件清单14.1附件一：租赁物业图纸14.2附件二：租赁物业清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式甲方法定代表人/负责人：[甲方负责人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]乙方法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]1.3注册地址及经营地址甲方注册地址：[甲方注册地址]甲方经营地址：[甲方经营地址]乙方注册地址：[乙方注册地址]乙方经营地址：[乙方经营地址]2.食堂物业租赁基本情况2.1食堂物业的名称、位置及面积食堂物业名称：[食堂名称]食堂物业位置：[食堂位置]食堂物业面积：[食堂面积]平方米2.2租赁期限租赁起始日期：[租赁起始日期]租赁终止日期：[租赁终止日期]2.3租金及支付方式租金金额：[租金金额]元/月支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]3.租赁物业的使用目的及范围3.1使用目的乙方租赁该物业用于经营食堂，提供餐饮服务。3.2使用范围乙方仅限于在租赁物业内经营食堂业务，不得进行其他商业活动。3.3限制性条款乙方不得在租赁物业内从事任何违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。4.租金调整机制4.1调整频率租金调整每[调整频率，如3年]进行一次。4.2调整依据调整依据为当地物价部门规定的租金指导价及市场租金水平。4.3调整程序甲方于调整前[调整提前通知时间，如30天]书面通知乙方，双方协商一致后进行调整。5.租金支付及押金5.1支付时间每月[支付日，如1日]前支付当月租金。5.2支付方式以银行转账形式支付至甲方指定账户。5.3押金数额及退还条件押金数额为[押金金额]元，租赁期满后，无违约行为，甲方在[退还时间，如7个工作日内]退还押金。6.物业维护与管理6.1物业维护责任甲方负责租赁物业的日常维护和保养。6.2管理机构及职责甲方设立物业管理机构，负责租赁物业的管理工作。6.3维修费用承担日常维修费用由甲方承担，重大维修费用由双方协商解决。7.水电费及其他费用的承担7.1水电费标准水电费按当地政府规定的收费标准执行。7.2费用结算方式水电费每月与租金一并支付。7.3费用承担比例水电费由乙方按实际使用量承担。8.乙方经营行为规范8.1经营许可乙方应取得合法的餐饮经营许可证，并确保经营场所符合国家相关安全、卫生标准。8.2食品安全乙方须严格执行食品安全法律法规，确保食品卫生安全，对因食品安全问题造成的损失承担全部责任。8.3环保要求乙方须遵守国家环保法律法规，合理处理废水、废气、固体废弃物，不得污染环境。9.合同解除与终止9.1解除条件任何一方违约或出现不可抗力情况，均可根据合同约定解除合同。9.2解除程序解除合同应提前[提前通知时间，如30天]书面通知对方，并经双方协商一致。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即停止使用租赁物业，并确保物业状态恢复至合同签订前的状态。10.违约责任10.1甲方违约责任甲方如未按时交付租赁物业或未履行合同约定的维修义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任乙方如未按时支付租金、未履行合同约定的使用目的、损坏物业等，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。10.3违约金的计算与支付违约金按每日租金的[违约金比例，如1%]计算，自违约之日起至实际履行或赔偿之日止。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁机构进行仲裁。12.不可抗力条款12.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力时，双方应及时通知对方，并共同协商解决合同履行问题。如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同份数及效力本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：租赁物业图纸、租赁物业清单、其他相关文件。14.附件清单14.1附件一：租赁物业图纸14.2附件二：租赁物业清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术支持、咨询服务、监理服务、法律服务等。2.第三方介入的必要性及条件2.1必要性第三方介入是为了保证合同的履行，提高合同履行的效率，确保合同条款的公平性和合理性。2.2条件甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方介入时，可邀请第三方参与。3.第三方介入的程序3.1邀请第三方甲乙双方共同决定第三方介入的事项后，向第三方发出邀请函，明确介入的目的、范围、期限等。3.2第三方接受第三方在收到邀请函后，如有意向参与，应在规定时间内回复甲乙双方，并签订相关协议。3.3协议内容第三方与甲乙双方签订的协议应包括服务内容、费用、责任、保密等条款。4.第三方的责任限额4.1责任范围第三方的责任限于其提供的具体服务，不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。4.2限额规定第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，如未约定，则以[金额]元为最高赔偿限额。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1甲方的责任权利甲方的责任包括但不限于支付第三方服务费用、提供必要的资料和条件等。甲方享有第三方提供服务的权利，包括但不限于监督、检查、验收等。5.2乙方的责任权利乙方的责任包括但不限于配合第三方工作、提供必要的资料和条件等。乙方享有第三方提供服务的权利，包括但不限于使用第三方提供的服务成果等。5.3第三方的责任权利第三方的责任包括但不限于按照协议约定提供服务质量、完成服务任务等。第三方享有收取服务费用的权利，以及因履行职责而产生的其他权利。6.第三方介入的费用承担6.1费用构成第三方介入的费用包括但不限于服务费、交通费、住宿费等。6.2费用支付第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定支付。7.第三方介入的保密义务7.1保密内容第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，均属于保密内容。7.2保密义务第三方应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露保密内容。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2争议解决机构协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁机构进行仲裁。9.第三方介入的合同解除9.1解除条件第三方介入过程中，如发生重大违约或不可抗力情况，甲乙双方可解除与第三方的协议。9.2解除程序解除协议应提前[提前通知时间，如30天]书面通知第三方，并经双方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业图纸详细要求：提供租赁物业的平面图、立面图、剖面图等，清晰标注尺寸、房间功能等信息。说明：图纸应经甲方确认无误，作为合同附件，用于明确租赁物业的具体位置和面积。2.附件二：租赁物业清单详细要求：详细列出租赁物业内的设施设备清单，包括名称、型号、数量、新旧程度等。说明：清单应经甲乙双方确认无误，作为合同附件，用于明确租赁物业内的设施设备状况。3.附件三：甲乙双方营业执照复印件详细要求：提供甲乙双方营业执照的复印件，确保双方具备合法经营资格。说明：营业执照复印件作为合同附件，用于证明甲乙双方的合法身份。4.附件四：甲乙双方法定代表人/负责人身份证明详细要求：提供甲乙双方法定代表人/负责人的身份证复印件，证明其身份。说明：身份证复印件作为合同附件，用于证明甲乙双方法定代表人/负责人的身份。5.附件五：餐饮经营许可证复印件详细要求：提供乙方的餐饮经营许可证复印件，证明乙方具备合法经营餐饮的资格。说明：餐饮经营许可证复印件作为合同附件，用于证明乙方合法经营餐饮的资格。6.附件六：合同签订地政府规定的租金指导价详细要求：提供合同签订地政府发布的租金指导价文件。说明：租金指导价文件作为合同附件，用于确定租金调整依据。7.附件七：不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、战争等。说明：不可抗力事件证明作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约未按时支付租金：乙方未在约定时间内支付租金。违约损坏物业：乙方在使用过程中损坏租赁物业。违约未遵守使用目的：乙方未按约定用途使用租赁物业。违约泄露商业秘密：第三方泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准违约未按时支付租金：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的[比例]计算。违约损坏物业：乙方应负责修复或赔偿损失，修复费用或赔偿金额由双方协商确定。违约未遵守使用目的：乙方应停止违约行为，并承担相应的法律责任。违约泄露商业秘密：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.示例说明示例一：乙方未在约定时间内支付租金，逾期10天，应向甲方支付滞纳金[金额]元。示例二：乙方在使用过程中损坏租赁物业，经评估，修复费用为[金额]元，乙方应承担此费用。示例三：乙方未按约定用途使用租赁物业，经协商，乙方应停止违约行为，并赔偿甲方[金额]元。示例四：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，赔偿甲乙双方因此遭受的损失[金额]元。全文完。2024版食堂物业租赁与管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁物基本情况2.1租赁物名称2.2租赁物地址2.3租赁物面积2.4租赁物结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的处理5.租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任5.3租赁物的损坏赔偿6.食堂物业管理6.1物业管理范围6.2物业管理费用6.3物业管理服务标准7.食堂运营管理7.1食堂运营规范7.2食堂运营人员管理7.3食堂运营安全管理8.食堂设施设备管理8.1设施设备种类8.2设施设备维护8.3设施设备更新9.食堂环境卫生管理9.1环境卫生标准9.2环境卫生责任9.3环境卫生检查10.食品安全管理10.1食品安全责任10.2食品安全管理制度10.3食品安全检查11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金的计算与支付12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_________甲方法定代表人：_________甲方地址：_________甲方联系方式：_________1.2乙方基本信息乙方名称：_________乙方法定代表人：_________乙方地址：_________乙方联系方式：_________2.租赁物基本情况2.1租赁物名称租赁物名称：食堂2.2租赁物地址租赁物地址：_________2.3租赁物面积租赁物面积：_________平方米2.4租赁物结构租赁物结构：_________3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期租赁终止日期：______年______月______日3.3租赁期限延长租赁期限可经双方协商一致后延长，延长期限由双方另行签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金标准租金标准：每月人民币______元整4.2租金支付方式租金支付方式：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定账户。4.3逾期支付租金的处理若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按日支付_____%的滞纳金。5.租赁物的使用与维护5.1租赁物的使用范围租赁物仅用于食堂经营活动，不得用于其他用途。5.2租赁物的维护责任租赁物的日常维护由乙方负责，包括但不限于设备、设施、卫生等。5.3租赁物的损坏赔偿因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.食堂物业管理6.1物业管理范围食堂物业管理包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全管理等。6.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币______元整，由乙方支付。6.3物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家标准及相关规定，具体服务内容由双方另行签订补充协议。8.食堂运营管理8.1食堂运营规范乙方应遵守国家有关食品卫生、消防安全等法律法规，确保食堂运营符合相关标准。8.2食堂运营人员管理乙方应对食堂运营人员进行岗前培训，确保其具备必要的业务知识和操作技能。8.3食堂运营安全管理食堂应设立安全管理制度，定期进行安全检查，确保食品安全和顾客安全。9.食堂设施设备管理9.1设施设备种类食堂设施设备包括但不限于厨房设备、制冷设备、消毒设备等。9.2设施设备维护乙方应定期对设施设备进行保养和维护，确保其正常运行。9.3设施设备更新如因技术更新或设备老化，经双方协商一致，可对设备进行更新。10.食堂环境卫生管理10.1环境卫生标准食堂应保持清洁卫生，定期进行消毒，达到国家规定的卫生标准。10.2环境卫生责任环境卫生责任由乙方承担，包括但不限于食堂内外环境清洁、垃圾处理等。10.3环境卫生检查甲方有权定期对食堂环境卫生进行检查，如发现问题，乙方应立即整改。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于未按时支付租金、违反租赁物使用规定、违反食品安全规定等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金的计算与支付违约金按每日租金的_____%计算，乙方应在违约之日起______日内支付违约金。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议。12.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致解除合同、法定解除情形等。13.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即将租赁物交还甲方，并承担合同终止后的相关费用。14.其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.2合同变更本合同任何条款的变更，均需经双方书面同意并签署书面文件。14.3通知本合同项下的通知应以书面形式发送，送达地址为合同双方约定的地址。14.4合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、鉴定方、仲裁机构等。15.2第三方介入情形1.合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致意见；2.需要对租赁物的价值、质量、安全等进行评估、鉴定；3.需要第三方提供专业意见或服务。15.3第三方选择第三方由甲乙双方协商确定，或由合同约定方式产生。16.第三方责任16.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以法律规定为准。16.2责任承担第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3责任免除1.因不可抗力导致的责任；2.因甲乙双方未履行合同义务导致的责任；3.因第三方自身能力限制无法避免的责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围1.收取合理的服务费用；2.获得甲乙双方提供的相关资料和信息；3.依法独立履行职责。17.2第三方权利限制第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的关系18.1与甲方的关系第三方在合同履行过程中，应积极配合甲方的工作，履行合同约定的职责。18.2与乙方的关系第三方在合同履行过程中，应尊重乙方的合法权益，维护乙方的正常经营活动。18.3与其他第三方的关系第三方在履行职责过程中，应保持独立，不得与其他第三方串通损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入程序的启动19.1介入申请甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入申请。19.2介入程序1.双方协商确定第三方；2.双方签署第三方介入协议；3.第三方履行职责；4.第三方提交报告或意见；5.甲乙双方根据第三方报告或意见协商解决争议。20.第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方按合同约定承担，未约定的，由产生争议的一方先行支付。21.第三方介入的终止第三方介入程序完成后，甲乙双方应共同确认第三方介入结果，并签署终止协议。22.第三方介入的保密第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密，未经双方同意不得泄露。23.第三方介入的后续处理第三方介入结束后，甲乙双方应根据第三方意见或结论继续履行合同或解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件要求：提供加盖公章的营业执照复印件，复印件需清晰可辨。2.乙方营业执照复印件要求：提供加盖公章的营业执照复印件，复印件需清晰可辨。3.甲方法定代表人身份证复印件要求：提供加盖公章的甲方法定代表人身份证复印件，复印件需清晰可辨。4.乙方法定代表人身份证复印件要求：提供加盖公章的乙方法定代表人身份证复印件，复印件需清晰可辨。5.食堂物业租赁合同要求：合同应加盖甲乙双方公章，合同内容完整，无涂改。6.食堂设施设备清单要求：清单应详细列出食堂设施设备的种类、数量、规格等信息，并由双方签字确认。7.食堂运营管理制度要求：制度应明确食堂运营规范、人员管理、安全管理等内容，并由双方签字确认。8.食堂环境卫生管理制度要求：制度应明确环境卫生标准、责任划分、检查方式等内容，并由双方签字确认。9.食堂食品安全管理制度要求：制度应明确食品安全责任、管理制度、检查方式等内容，并由双方签字确认。10.第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的背景、目的、权利义务等内容，并由甲乙双方及第三方签字确认。11.第三方介入费用结算清单要求：清单应详细列出第三方介入的费用项目、金额等信息，并由甲乙双方签字确认。12.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、机构、费用等内容，并由甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：乙方未按时支付租金，应向甲方支付_____%的滞纳金。示例：若租金为每月人民币______元，乙方逾期支付一日，则应支付滞纳金______元。2.违反租赁物使用规定责任认定：乙方违反租赁物使用规定，造成租赁物损坏的，应承担维修或赔偿责任。示例：若租赁物损坏导致维修费用为______元，乙方应承担该费用。3.违反食品安全规定责任认定：乙方违反食品安全规定，造成食品安全事故的，应承担相应的法律责任。示例：若食品安全事故造成顾客人身损害，乙方应承担赔偿责任。4.违反环境卫生规定责任认定：乙方违反环境卫生规定，造成环境卫生问题的，应承担清理和整改责任。示例：若食堂环境卫生问题导致甲方损失______元，乙方应承担该损失。5.违反安全管理规定责任认定：乙方违反安全管理规定，造成安全事故的，应承担相应的法律责任。示例：若安全事故造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担赔偿责任。全文完。2024版食堂物业租赁与管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.食堂物业租赁基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3租赁期限2.4租金及支付方式3.物业使用范围及要求3.1使用范围3.2使用要求3.3使用限制4.租金调整4.1调整条件4.2调整方式4.3调整周期5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2费用支付方式5.3费用结算6.物业维修与保养6.1甲方责任6.2乙方责任6.3维修保养费用7.物业安全与卫生7.1安全管理7.2卫生管理7.3突发事件处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：物业管理公约12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_____________________1.1.2甲方法定代表人：_____________________1.1.3甲方地址：_____________________1.1.4甲方联系方式：_____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_____________________1.2.2乙方法定代表人：_____________________1.2.3乙方地址：_____________________1.2.4乙方联系方式：_____________________2.食堂物业租赁基本情况2.1物业地址：_____________________2.2物业面积：_____________________(平方米)2.3租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.4租金及支付方式2.4.1租金总额：_____________________(元)2.4.2支付方式：按月支付，每月____日前支付上月租金2.4.3首付款：_____________________(元)，于合同签订时一次性支付3.物业使用范围及要求3.1使用范围：乙方仅限于在本物业内经营食堂业务3.2使用要求3.2.1乙方须遵守国家法律法规和相关规定3.2.2乙方须保证食堂卫生安全，符合食品安全标准3.2.3乙方须合理使用物业设施设备，不得擅自改变结构3.3使用限制3.3.1未经甲方同意，乙方不得将物业转租、转借他人使用3.3.2乙方不得在本物业内从事违法活动4.租金调整4.1调整条件：根据国家相关政策、市场行情及物业设施设备折旧等因素4.2调整方式：双方协商一致后，签订补充协议4.3调整周期：每____年调整一次5.物业管理费用5.1物业管理费标准：_____________________(元/平方米·月)5.2费用支付方式：按月支付，每月____日前支付当月费用5.3费用结算：每月结算，按实际使用面积结算费用6.物业维修与保养6.1甲方责任6.1.1保障物业设施设备正常运行6.1.2定期对物业进行维修保养6.2乙方责任6.2.1负责食堂内部设施的维修保养6.2.2不得损坏物业设施设备，如损坏，须赔偿6.3维修保养费用6.3.1甲方承担公共区域维修保养费用6.3.2乙方承担食堂内部维修保养费用8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按时交付物业，每延迟一日，应向乙方支付_____%的违约金8.1.2如甲方擅自改变物业结构或用途，乙方有权解除合同并要求赔偿损失8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按时支付租金或物业管理费，每延迟一日，应向甲方支付_____%的违约金8.2.2如乙方擅自转租、转借物业，甲方有权解除合同并要求赔偿损失8.2.3如乙方违反食品安全规定，造成安全事故，乙方应承担全部责任8.3违约金及赔偿8.3.1违约金和赔偿金的计算方式按实际损失为准8.3.2乙方应在本合同约定的履行期限内向甲方支付违约金和赔偿金9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决期限9.2.1自争议发生之日起____个工作日内提出解决要求9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方10.2.2自通知之日起____个工作日后，合同解除10.3合同解除后处理10.3.1双方应妥善处理合同解除后的善后事宜10.3.2甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效11.1.2甲方交付物业给乙方使用11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止程序11.3.1双方应签订合同终止协议11.3.2合同终止后，双方应结清所有费用12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：物业管理公约12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间：____年____月____日13.2签署地点：_____________________13.3签署人员13.3.1甲方代表：_____________________13.3.2乙方代表：_____________________14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等14.2合同变更14.2.1合同的任何变更需经双方书面同意14.2.2变更后的合同与本合同具有同等法律效力14.3合同补充协议14.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方机构、个人或其他实体。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、审计机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应符合法律法规及合同约定。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中应遵守法律法规、合同约定及相关行业规范。15.3.2第三方对因其提供的服务或行为导致的损失，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。15.4.2如第三方责任限额未在合作协议中明确，则按法律法规规定的最低限额执行。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合作协议要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.5.2第三方有权对合同履行情况进行监督和检查。15.6第三方与其他各方的划分说明15.