2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2024版)14篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2024版)本合同目录一览1.双方基本信息1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息2.购房合同签订依据3.房屋产权及权属确认3.1房屋产权证明3.2权属确认4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间5.税费承担5.1税费种类及金额5.2税费承担方式6.过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用7.贷款事宜7.1贷款申请7.2贷款条件及利率7.3还款方式及期限8.装修事宜8.1装修要求8.2装修费用及承担9.家电及附属设施9.1家电及附属设施清单9.2家电及附属设施归属10.房屋交付及验收10.1房屋交付时间10.2房屋验收标准及程序11.违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.双方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址：_______房屋产权证号：_______房屋建筑面积：_______平方米房屋用途：_______1.2买卖双方信息出卖人（甲方）：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______买受人（乙方）：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______2.购房合同签订依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定签订。3.房屋产权及权属确认3.1房屋产权证明甲方应提供房屋产权证，证明甲方对该房屋拥有完全的产权。3.2权属确认甲、乙双方确认，房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格本房屋交易价格为人民币_______元整。4.2付款方式及时间（1）首付：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内支付甲方房屋总价款的_______%作为首付。（2）尾款：乙方应在办理过户手续前支付剩余的房屋总价款。5.税费承担5.1税费种类及金额本房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体金额根据当时政策及实际情况确定。5.2税费承担方式税费由甲、乙双方按照相关法律法规及政策规定各自承担。6.过户手续及费用6.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权。6.2过户费用过户费用由甲、乙双方按照相关法律法规及政策规定各自承担。7.贷款事宜7.1贷款申请乙方有权申请贷款购房，甲方应积极配合乙方办理贷款相关手续。7.2贷款条件及利率贷款条件及利率根据乙方申请及银行规定确定。7.3还款方式及期限乙方应按照贷款合同约定的还款方式及期限进行还款。8.装修事宜8.1装修要求乙方有权对房屋进行装修，但应遵守国家有关装修的规定和标准，不得擅自改变房屋的结构和功能。8.2装修费用及承担装修费用由乙方自行承担，甲方不得以任何形式要求乙方支付装修费用。装修过程中产生的费用，乙方应与装修公司或施工队直接结算。9.家电及附属设施9.1家电及附属设施清单房屋内配备的家电及附属设施清单如下：家电：_______附属设施：_______9.2家电及附属设施归属房屋内配备的家电及附属设施随房屋所有权转移给乙方。10.房屋交付及验收10.1房屋交付时间甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。10.2房屋验收标准及程序房屋结构安全，无安全隐患。房屋内部设施齐全，符合合同约定。房屋清洁，无残留垃圾。验收程序如下：（1）乙方在房屋交付前应自行检查房屋状况。（2）乙方应在房屋交付后_______个工作日内完成验收。（3）如乙方在验收中发现问题，应及时通知甲方，并协商解决。11.违约责任及争议解决11.1违约责任如甲方或乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2争议解决方式如甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除及终止12.1合同解除条件甲方未按合同约定交付房屋；乙方未按合同约定支付房款；双方协商一致，决定解除合同。12.2合同终止条件房屋所有权转移给乙方；双方履行完毕合同约定的义务。13.合同生效及解除13.1合同生效条件本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除程序合同解除应提前_______个工作日书面通知对方，并按照约定办理相关手续。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商解决，并签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是协助甲、乙双方顺利完成房屋交易，确保交易的安全、高效和合法。16.第三方责任及权利16.1第三方责任（1）中介机构：中介机构应保证其提供的服务真实、合法，并对因自身过错导致的服务瑕疵承担相应的责任。（2）评估机构：评估机构应按照国家相关评估标准和程序进行房屋价值评估，对评估结果负责。（3）担保机构：担保机构应在担保合同约定的范围内，对甲、乙双方承担担保责任。（4）律师事务所：律师事务所应提供专业的法律咨询和服务，对因自身过错导致的法律风险承担相应责任。16.2第三方权利（1）中介机构：有权收取中介服务费用，并有权要求甲、乙双方按照约定支付。（2）评估机构：有权收取评估费用，并有权要求甲、乙双方提供必要的信息。（3）担保机构：有权要求甲、乙双方按照担保合同约定履行义务。（4）律师事务所：有权收取法律服务费用，并有权要求甲、乙双方提供必要的信息。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分（1）甲、乙双方对房屋交易负有直接责任，第三方对自身提供的服务负有间接责任。（2）第三方因自身过错导致甲、乙双方利益受损的，由第三方承担相应责任。（3）甲、乙双方因第三方服务瑕疵导致利益受损的，可向第三方追偿。17.2权利划分（1）甲、乙双方有权要求第三方提供真实、合法的服务。（2）第三方有权要求甲、乙双方按照约定履行义务。18.第三方责任限额18.1责任限额确定第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，或由第三方提供的服务合同约定。18.2责任限额执行（1）如第三方责任限额低于实际损失，甲、乙双方可要求第三方全额赔偿。（2）如第三方责任限额高于实际损失，甲、乙双方可按实际损失要求赔偿。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请甲、乙双方可向第三方提出介入申请，第三方应在收到申请后_______个工作日内给予答复。19.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、进行评估、提供担保、提供法律服务等。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用由甲、乙双方按照约定承担。20.2费用支付甲、乙双方应在合同约定的期限内支付第三方介入费用。21.第三方介入合同21.1合同签订甲、乙双方与第三方应签订相应的合同，明确各方权利义务。21.2合同备案第三方介入合同应备案于本合同中，作为本合同的组成部分。22.第三方介入变更及解除22.1变更如第三方介入事项发生变更，甲、乙双方应与第三方协商一致，签订变更协议。22.2解除如第三方介入事项出现无法继续进行的情况，甲、乙双方可解除第三方介入合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋装修清单及预算5.家电及附属设施清单6.房屋交付验收报告7.贷款合同8.第三方服务合同（如中介服务、评估服务、担保服务等）9.乙方身份证明复印件10.甲方身份证明复印件11.合同补充协议（如有）12.其他与本合同相关的文件说明要求：1.附件名称应与附件内容一致，清晰明了。2.附件要求提供原件或经甲方认可的复印件。3.附件说明应简要介绍附件的作用和重要性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）甲方未提供房屋产权证明；（3）甲方提供虚假房屋信息；（4）乙方未按合同约定时间支付房款；（5）乙方未按合同约定进行房屋装修；（6）乙方未按合同约定验收房屋；（7）第三方服务未达到合同约定标准；（8）其他违反本合同约定的事项。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）第三方服务违约：第三方服务提供方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。示例说明：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元。2.乙方未按合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。3.第三方评估机构未按合同约定提供准确评估报告，甲方有权解除合同，并要求评估机构赔偿损失人民币_______元。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2024版)1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途3.房产产权状况3.1产权清晰证明3.2产权性质3.3产权限制4.房产税费4.1税费承担4.2税费明细4.3税费缴纳方式5.房产过户手续5.1过户申请5.2过户时间5.3过户费用5.4过户流程6.房产贷款6.1贷款方式6.2贷款额度6.3贷款利率6.4贷款期限6.5贷款发放7.房产交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式7.4交付验收8.装修及家电8.1装修要求8.2家电配置8.3装修费用8.4家电费用9.房产验收9.1验收标准9.2验收时间9.3验收流程9.4验收结果10.付款方式10.1付款时间10.2付款比例10.3付款方式10.4付款凭证11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件13.4合同终止日期14.其他约定事项14.1其他条款14.2附件清单14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系电话：X1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系电话：X2.房产基本信息2.1房产位置：江苏省南京市区街道小区栋单元号2.2房产面积：100平方米2.3房产结构：多层住宅2.4房产用途：居住3.房产产权状况3.1产权清晰证明：已取得房屋所有权证书，产权无纠纷3.2产权性质：商品房3.3产权限制：无4.房产税费4.1税费承担：买方承担房产交易中产生的所有税费4.2税费明细：契税、个人所得税、印花税、土地增值税等4.3税费缴纳方式：买方在过户前一次性支付5.房产过户手续5.1过户申请：卖方提供房产证、身份证等相关材料，买方支付过户费用5.2过户时间：自合同签订之日起30个工作日内完成过户5.3过户费用：按照南京市相关规定执行5.4过户流程：买方提交过户申请，卖方配合办理过户手续6.房产贷款6.1贷款方式：商业贷款6.2贷款额度：根据买方信用及房产评估价值确定6.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行6.4贷款期限：10年6.5贷款发放：买方提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款7.房产交付7.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起7个工作日内7.2交付条件：房屋完好，无任何欠款、债务及纠纷7.3交付方式：买方自行到房产所在地接收房屋7.4交付验收：买方在交付时对房屋进行验收，如有问题及时提出8.装修及家电8.1装修要求：房屋交付时保持原状，无自行改动8.3装修费用：卖方不承担任何装修费用8.4家电费用：卖方不承担任何家电费用9.房产验收9.1验收标准：按照《商品房买卖合同》约定的房屋质量标准执行9.2验收时间：房屋交付当天9.3验收流程：买方在房屋交付时进行现场验收，卖方陪同9.4验收结果：验收合格，双方签字确认；验收不合格，卖方应在3个工作日内修复10.付款方式10.1付款时间：买方在签订合同后5个工作日内支付首付款，余款在过户手续办理完毕后支付10.2付款比例：首付款为房屋总价款的30%，余款为房屋总价款的70%10.3付款方式：银行转账或现金支付10.4付款凭证：买方应保留付款凭证，作为合同履行依据11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行11.2违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失11.3违约处理：违约发生后，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构：南京市仲裁委员会12.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担13.合同生效及终止13.1合同生效条件：双方签字盖章后生效13.2合同生效日期：自合同签订之日起生效13.3合同终止条件：合同约定的目的实现或一方违约导致合同无法履行13.4合同终止日期：合同终止条件的实现之日14.其他约定事项14.1其他条款：本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2附件清单：本合同附件包括房产证复印件、身份证复印件、税费缴纳凭证等14.3合同签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，由甲乙双方同意引入的具有专业能力的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房产评估、贷款咨询、装修监理、法律咨询、过户代理等。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并书面同意。2.2第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的相关资质证明和信用评估报告。2.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.第三方责任限额3.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，最高不超过合同总价的10%。3.3如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方作为甲乙双方合同履行的协助者，不承担甲乙双方在合同中的直接责任。4.2第三方对甲乙双方之间的权利义务关系不享有任何权利，也不承担任何义务。4.3第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的相关约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同履行顺利进行。5.2第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取措施予以纠正。5.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得因第三方介入而免除或减轻其责任。6.第三方介入后的合同变更及解除6.1如因第三方介入导致合同无法履行或需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面修改合同。6.2如甲乙双方或第三方认为合同无法继续履行，应协商一致解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入期间，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可提交南京市仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的费用承担8.1第三方介入期间产生的费用，由甲乙双方根据第三方协议约定承担。8.2如第三方介入导致合同无法履行或造成损失，甲乙双方应承担相应的责任。9.第三方介入后的保密条款9.1第三方介入期间，甲乙双方及第三方应遵守保密条款，不得泄露合同内容、甲乙双方的商业秘密或第三方的工作成果。9.2违反保密条款的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰、完整，无涂改、伪造等情形。说明：证明房产的产权归属。2.房产证复印件要求：清晰、完整，无涂改、伪造等情形。说明：作为房产过户的必备文件。3.身份证复印件要求：清晰、完整，无涂改、伪造等情形。说明：证明甲乙双方的主体资格。4.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，明确房产价值。5.贷款合同复印件要求：清晰、完整，无涂改、伪造等情形。说明：证明贷款的具体条款。6.税费缴纳凭证要求：清晰、完整，无涂改、伪造等情形。说明：证明税费已缴纳。7.装修合同复印件要求：清晰、完整，无涂改、伪造等情形。说明：明确装修的具体内容、费用等。8.家电清单要求：清晰、完整，列明家电的品牌、型号、数量等。说明：明确房屋交付时家电的配置。9.验收报告要求：清晰、完整，明确房屋验收结果。说明：作为房屋交付的依据。10.付款凭证要求：清晰、完整，证明已支付款项。说明：作为合同履行的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋买方未按约定时间支付款项卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准买方未按约定时间办理过户手续第三方未按约定履行职责2.责任认定标准：卖方未按约定时间交付房屋：每延迟一天，向买方支付相当于房屋日租金的违约金。买方未按约定时间支付款项：每延迟一天，向卖方支付相当于未付款项千分之二的违约金。卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准：卖方负责修复或退还部分房款。买方未按约定时间办理过户手续：每延迟一天，向卖方支付相当于房屋日租金的违约金。第三方未按约定履行职责：第三方承担相应的赔偿责任。3.示例说明：卖方未在合同约定的交付日期前30天交付房屋，导致买方无法按计划入住。卖方应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。买方未在合同约定的付款日期前10天支付首付款，导致卖方无法按计划进行装修。买方应向卖方支付相当于未付款项千分之二的违约金。卖方提供的房屋存在质量问题，经买方验收后要求卖方修复。卖方应在收到买方通知后3个工作日内修复，否则应退还部分房款。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2024版)10本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证明3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.税费及过户费用4.1税费种类及计算标准4.2过户费用及承担方4.3税费及过户费用支付方式5.贷款事宜5.1贷款申请及审批5.2贷款额度及期限5.3贷款利率及还款方式5.4贷款担保及风险承担6.装修及家电6.1装修情况及标准6.2家电清单及品牌6.3装修费用及承担方6.4装修工程进度及验收7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3保证金退还条件8.合同履行及违约责任8.1履行合同义务8.2履行期限8.3履行方式8.4违约责任及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋产权证明文件12.2贷款合同12.3其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的合同效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110101199005101.1.3联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101011990051023451.2.3联系电话：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份证号：1101011990051034561.3.3联系电话：137001370002.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1省份：江苏省2.1.2城市：南京市2.1.3区域：玄武区2.1.4街道：街道2.1.5楼号：号2.1.6门牌号：号2.2房屋产权性质2.2.1商品房2.3房屋面积2.3.1建筑面积：100平方米2.3.2使用面积：90平方米2.4房屋结构2.4.1框架结构2.5房屋用途2.5.1住宅2.6房屋权属证明2.6.1房屋所有权证号：X3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1总成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2付款方式3.2.1买受人于签订合同当日支付定金人民币伍拾万元整（￥500000.00）3.2.2余款于房屋过户后三十日内一次性支付3.3付款时间节点3.3.1定金支付时间：签订合同当日3.3.2余款支付时间：房屋过户后三十日内3.4付款方式变更3.4.1未经双方协商一致，不得变更付款方式4.税费及过户费用4.1税费种类及计算标准4.1.1契税：按成交价的1.5%计算4.1.2印花税：按成交价的万分之五计算4.1.3土地增值税：按相关政策执行4.1.4其他税费：按相关政策执行4.2过户费用及承担方4.2.1过户费用由买受人承担4.3税费及过户费用支付方式4.3.1与房屋余款同时支付5.贷款事宜5.1贷款申请及审批5.1.1买受人负责向银行申请贷款5.1.2银行负责审批贷款5.2贷款额度及期限5.2.1贷款额度：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）5.2.2贷款期限：二十年5.3贷款利率及还款方式5.3.1贷款利率：按银行同期贷款利率执行5.3.2还款方式：等额本息5.4贷款担保及风险承担5.4.1买受人负责提供贷款担保5.4.2买受人承担贷款风险6.装修及家电6.1装修情况及标准6.1.1房屋现状为毛坯房6.1.2装修标准：中等装修6.2家电清单及品牌6.2.1冰箱：品牌6.2.2空调：品牌6.2.3洗衣机：品牌6.2.4燃气灶：品牌6.2.5油烟机：品牌6.3装修费用及承担方6.3.1装修费用由买受人承担6.4装修工程进度及验收6.4.1装修工程进度由双方约定6.4.2装修验收标准：符合装修标准及合同约定8.合同履行及违约责任8.1履行合同义务8.1.1房屋所有权人应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵8.1.2买受人应按照约定支付购房款及税费8.1.3双方应按照约定的时间节点完成房屋过户手续8.2履行期限8.2.1双方应在签订合同后三十日内完成房屋过户手续8.3履行方式8.3.1房屋过户手续由买受人负责办理8.3.2购房款及税费支付方式详见第三条8.4违约责任及赔偿8.4.1如房屋所有权人未能在约定时间内完成房屋过户，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%8.4.2如买受人未能在约定时间内支付购房款，应向房屋所有权人支付违约金，违约金为应付款项的1%9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，可向南京市玄武区人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1南京市玄武区人民法院9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1如一方违约，另一方有权解除合同10.1.2如房屋权属证明存在瑕疵，双方可协商解除合同10.2合同终止条件10.2.1房屋过户手续完成10.2.2双方履行完毕合同约定的所有义务11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效11.2合同终止条件11.2.1房屋过户手续完成11.2.2双方履行完毕合同约定的所有义务12.合同附件12.1房屋产权证明文件12.1.1房屋所有权证12.1.2土地使用权证12.2贷款合同12.2.1买受人与银行签订的贷款合同12.3其他相关文件12.3.1双方协商一致的其他文件13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.2变更程序13.2.1以书面形式提出变更请求13.2.2经双方签字盖章后生效13.3变更后的合同效力13.3.1变更后的合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方介入的目的是为了确保合同履行、提供专业服务或解决争议。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并由双方共同邀请。15.2.2第三方介入的具体方式和范围由甲方和乙方在合同中约定。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方责任16.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够履行其职责。16.1.2甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.1.3甲方不得以任何方式干预第三方独立的专业判断。16.2乙方责任16.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够履行其职责。16.2.2乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2.3乙方不得以任何方式干预第三方独立的专业判断。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照甲方和乙方的约定，尽职尽责地履行其职责。17.1.2第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权根据其专业判断，独立提出意见和建议。17.3利益17.3.1第三方有权按照合同约定获得合理的报酬。17.3.2第三方有权要求甲方和乙方对其履行职责过程中获得的保密信息保密。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务的性质和范围由甲方和乙方在合同中约定。18.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方提供服务前通知甲方和乙方。18.3若第三方在提供服务过程中发生损害甲方或乙方权益的行为，其责任限额应按照合同约定执行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在合同中的角色是独立的，其与甲方、乙方之间的关系是委托与被委托的关系。19.2第三方不得以甲方或乙方的名义行事，也不得代表甲方或乙方与其他第三方进行交易。19.3第三方在履行职责过程中，其行为不代表甲方或乙方的意愿，甲方和乙方对第三方的行为不承担责任。19.4第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲方或乙方权益受损，甲方和乙方有权向第三方追究责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证说明：提供房屋所有权人完整的房屋所有权证，证明房屋权属清晰无争议。2.土地使用权证说明：提供房屋所占用土地的使用权证，证明土地权属无争议。3.房屋买卖合同说明：提供双方签订的房屋买卖合同，作为交易的法律依据。4.贷款合同说明：提供买受人与银行签订的贷款合同，作为贷款的法律依据。5.房屋评估报告6.房屋过户手续说明：提供房屋过户所需的所有文件和手续，包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等。7.装修合同说明：提供装修工程的合同，包括装修内容、标准、费用等。8.家电清单及发票说明：提供房屋所配备家电的清单及购买发票，证明家电所有权。9.付款凭证说明：提供购房款及税费支付的凭证，证明付款行为。10.第三方机构服务协议说明：提供第三方机构与甲方、乙方签订的服务协议，明确服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.房屋所有权人未能在约定时间内完成房屋过户责任认定：房屋所有权人应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。示例：若房屋成交价为100万元，则违约金为1万元。2.买受人未能在约定时间内支付购房款责任认定：买受人应向房屋所有权人支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例：若应付款项为100万元，则违约金为1万元。3.第三方机构提供的服务存在重大过失责任认定：第三方机构应承担因重大过失导致的损失，并赔偿甲方或乙方相应的损失。示例：若第三方机构因重大过失导致房屋所有权证书丢失，应赔偿甲方或乙方相应的损失。4.甲方或乙方未按约定提供资料和信息责任认定：未提供资料或信息的甲方或乙方应承担由此造成的损失。示例：若甲方未按约定提供房屋所有权证，导致过户手续，甲方应承担相应的损失。5.第三方机构未在约定时间内完成服务责任认定：第三方机构应向甲方或乙方支付违约金，违约金按服务合同约定执行。示例：若服务合同约定第三方机构应在30日内完成评估报告，若未在约定时间内完成，则按合同约定支付违约金。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2024版)12本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋坐落地址1.2房屋产权证号1.3房屋面积1.4房屋结构1.5房屋用途2.购房人基本情况2.1购房人姓名2.2购房人身份证号码2.3购房人联系方式3.卖房人基本情况3.1卖房人姓名3.2卖房人身份证号码3.3卖房人联系方式4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.税费及过户费用5.1税费种类及金额5.2过户费用及承担方6.贷款事宜6.1贷款申请6.2贷款额度6.3贷款利率6.4贷款期限7.装修及家电7.1装修内容7.2家电清单7.3装修费用8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准8.3验收方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证13.3附件三：贷款合同13.4附件四：装修合同13.5附件五：家电清单14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落地址：江苏省南京市区街道小区栋室。1.2房屋产权证号：宁房权证字第号。1.3房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米。1.4房屋结构：钢筋混凝土结构，多层住宅。1.5房屋用途：普通住宅。第二条购房人基本情况2.1购房人姓名：。2.2购房人身份证号码：320156。第三条卖房人基本情况3.1卖房人姓名：。3.2卖房人身份证号码：3201234567。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。4.2付款方式：首付款万元，在合同签订后日内支付；余款万元，在房屋交付前日内支付完毕。4.3付款时间：首付款万元于合同签订后日内支付；余款万元于房屋交付前日内支付。第五条税费及过户费用5.1税费种类及金额：契税元，个人所得税元，增值税及附加元，共计元。5.2过户费用及承担方：过户费用共计元，由买方承担。第六条贷款事宜6.1贷款申请：购房人向银行申请个人住房贷款。6.2贷款额度：贷款额度为房屋成交价格的%，即人民币万元。6.3贷款利率：贷款利率为年月银行个人住房贷款基准利率。6.4贷款期限：贷款期限为年。第七条装修及家电7.1装修内容：房屋内部简单装修，包括墙面刷漆、地面铺设瓷砖、卫生间和厨房设备安装等。7.2家电清单：空调一台、洗衣机一台、冰箱一台、热水器一台。7.3装修费用：装修费用共计元，由卖方承担。第八条房屋交付及验收8.1房屋交付时间：卖方应在合同约定的房屋交付日前日内，将房屋及相关附属设施交付给买方。8.2房屋验收标准：房屋交付时，买方应按照《房屋买卖合同》约定的房屋质量标准进行验收。8.3验收方式：验收时，双方应共同到场，对房屋及附属设施进行逐项检查，如发现问题，买方应在验收报告上注明，卖方应在收到报告后日内进行修复。第九条违约责任9.1违约情形：任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，均构成违约。9.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条合同解除条件及程序1.一方严重违约，另一方在接到违约通知后日内未采取补救措施；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致，决定解除合同。10.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前日书面通知对方，并说明解除原因。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同因房屋交付、全部款项支付、双方协商一致解除或其他法定事由终止。第十三条合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件。13.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证。13.3附件三：贷款合同。13.4附件四：装修合同。13.5附件五：家电清单。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及类型15.1第三方介入：指在房屋买卖过程中，除甲乙双方之外的第三方参与其中，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师、公证机构等。15.2第三方类型：1.房地产中介机构：负责提供房屋买卖信息、协助交易双方达成交易意向并促成交易。3.律师：负责提供法律咨询、起草合同、参与谈判等法律服务。4.公证机构：负责对合同进行公证，确保合同的合法性和有效性。第十六条第三方介入的条件及程序16.1第三方介入条件：甲乙双方在达成交易意向后，可自愿选择是否引入第三方介入。16.2第三方介入程序：1.双方协商一致，确定第三方介入的类型及具体事宜。2.双方与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用及责任。3.第三方按照协议约定履行职责，协助甲乙双方完成交易。第十七条第三方的责权利17.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的法律责任。17.2第三方权利：1.第三方有权要求甲乙双方按照协议约定支付服务费用。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、参与谈判等。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的划分：1.第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，第三方对甲乙双方均不承担连带责任。2.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权向甲乙双方提出警告，并要求其改正。18.2第三方与房屋买卖合同的划分：1.第三方介入后的服务协议是房屋买卖合同的一部分，但第三方不对房屋买卖合同的履行承担直接责任。2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致房屋买卖合同无法履行，应承担相应的违约责任。第十九条第三方的责任限额19.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的直接经济损失，其赔偿金额不得超过其服务费用的倍。19.2责任限额的确定：1.第三方应在服务协议中明确责任限额。2.甲乙双方在签订服务协议前，应仔细阅读并理解责任限额条款。第二十条第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙双方应按照房屋买卖合同的约定履行各自的权利和义务。20.2第三方介入不影响甲乙双方在房屋买卖合同中的法律地位和责任。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件：当房屋买卖合同履行完毕或双方协商一致解除第三方介入时，第三方介入终止。21.2第三方介入终止程序：1.第三方在合同终止后，应向甲乙双方提交服务报告，并退还剩余服务费用。2.第三方应在合同终止后日内，将相关资料和文件归档备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权证号、房屋信息页、附图等。附件说明：用于证明房屋的产权归属及房屋的基本信息。2.附件二：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中缴纳的税费凭证，如契税、个人所得税、增值税及附加等。附件说明：用于证明房屋交易税费已按规定缴纳。3.附件三：贷款合同详细要求：提供甲乙双方与银行签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。附件说明：用于证明贷款事宜已达成协议。4.附件四：装修合同详细要求：提供甲乙双方与装修公司签订的装修合同，包括装修内容、费用、工期等。附件说明：用于证明房屋装修事宜已达成协议。5.附件五：家电清单详细要求：列出房屋中包含的家电清单，包括品牌、型号、数量等。附件说明：用于明确房屋交付时包含的家电。6.附件六：房屋验收报告详细要求：由甲乙双方共同填写并签署的房屋验收报告，记录房屋验收情况。附件说明：用于证明房屋交付时的质量状况。7.附件七：违约金支付证明详细要求：提供因违约而产生的违约金支付凭证。附件说明：用于证明违约金的实际支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付房屋成交价格的款项；未能按时完成房屋交付；提供虚假房屋信息；未按时履行装修承诺。1.2乙方违约行为：未按时支付房屋成交价格的款项；未按时办理过户手续；未能按时支付税费；提供虚假房屋信息；未按时交付房屋。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按时支付款项的，应向乙方支付%的违约金；甲方未能按时完成房屋交付的，应向乙方支付%的违约金；甲方提供虚假信息的，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.2乙方违约责任：乙方未按时支付款项的，应向甲方支付%的违约金；乙方未按时办理过户手续的，应向甲方支付%的违约金；乙方未能按时支付税费的，应向甲方支付%的违约金；乙方提供虚假信息的，应赔偿甲方因此遭受的损失。简要示例说明：示例一：甲方未按时支付房屋成交价格的款项，逾期天，应向乙方支付%的违约金。示例二：乙方未按时办理过户手续，逾期天，应向甲方支付%的违约金。示例三：甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2024版)14本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同签订日期及生效日期2.房屋产权及使用权2.1房屋产权归属2.2房屋使用权转让2.3产权过户手续及费用3.购房款及支付方式3.1购房款总额3.2支付时间节点3.3支付方式及手续费4.税费及费用4.1税费种类及税率4.2费用种类及收费标准4.3税费及费用支付责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2验收标准及流程5.3验收时间及方式6.装修及家电6.1装修方案及费用6.2家电品牌及型号6.3装修及家电交付时间7.付款担保及违约责任7.1付款担保方式7.2违约责任及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及仲裁规则9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序及条件11.附件及补充条款11.1附件内容及效力11.2补充条款及效力12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任13.合同签订地点及日期13.1合同签订地点13.2合同签订日期14.其他约定事项14.1其他约定事项内容及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（买方）：[买方全名]乙方（卖方）：[卖方全名]甲方身份证号：[甲方身份证号]乙方身份证号：[乙方身份证号]联系电话：[甲方联系电话]、[乙方联系电话]通讯地址：[甲方通讯地址]、[乙方通讯地址]1.2房屋基本信息房屋地址：[房屋地址]房屋产权证号：[房屋产权证号]建筑面积：[建筑面积]平方米房屋用途：[房屋用途]1.3合同签订日期及生效日期本合同签订日期为：[签订日期]本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋产权及使用权2.1房屋产权归属本合同签订后，乙方应将房屋产权证及相关文件交付甲方，甲方享有房屋的完全产权。2.2房屋使用权转让乙方同意将房屋使用权转让给甲方，甲方自本合同生效之日起享有房屋的使用权。2.3产权过户手续及费用甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，过户费用按照相关规定及收费标准由甲方承担。3.购房款及支付方式3.1购房款总额本合同约定的购房款总额为人民币[购房款总额]元。3.2支付时间节点1）签订合同后3个工作日内，甲方支付总价款的[支付比例]%作为定金；2）房屋产权过户手续办理完毕后，甲方支付剩余总价款的[支付比例]%；3）房屋交付前，甲方支付总价款的[支付比例]%；3.3支付方式及手续费甲方支付购房款的方式为银行转账，手续费由甲方承担。4.税费及费用4.1税费种类及税率本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税率按照国家及地方相关政策执行。4.2费用种类及收费标准本合同涉及的费用包括但不限于产权过户费、房屋交易手续费等，具体收费标准按照相关规定执行。4.3税费及费用支付责任税费及费用由甲方承担，乙方应协助甲方办理相关手续。5.房屋交付及验收5.1房屋交付条件1）房屋产权过户手续办理完毕；2）房屋设施设备齐全，符合交付条件；3）无任何法律纠纷及债权债务。5.2验收标准及流程甲方应在房屋交付后[验收期限]内对房屋进行验收，如有不符合交付条件的情况，应及时通知乙方，乙方应在[整改期限]内进行整改。5.3验收时间及方式验收时间：[验收时间]验收方式：双方共同现场验收。6.装修及家电6.1装修方案及费用本合同约定的装修方案及费用由双方另行签订装修合同约定。6.2家电品牌及型号本合同约定的家电品牌及型号由双方另行签订家电购买合同约定。6.3装修及家电交付时间装修及家电交付时间：[交付时间]7.付款担保及违约责任7.1付款担保方式甲方应向乙方提供[担保方式]作为付款担保。7.2违约责任及赔偿1）若甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；2）若乙方未按约定交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；3）因双方原因导致本合同无法履行的，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。8.2仲裁机构及仲裁规则争议提交南京市仲裁委员会仲裁，仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》及南京市仲裁委员会仲裁规则。9.合同解除及终止9.1合同解除条件1）一方违约，另一方在通知违约方后[解除通知期限]内未采取补救措施或补救措施不力的；2）不可抗力导致合同无法继续履行的；3）双方协商一致解除合同的。9.2合同终止条件1）合同约定的履行期限届满，房屋交付并完成所有付款；2）合同解除或终止后，双方的权利义务终止。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序及条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.附件及补充条款11.1附件内容及效力本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋买卖合同、付款凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款及效力双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同份数及保管12.1合同份数本合同一式[合同份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。12.2合同保管责任本合同由双方妥善保管，任何一方不得擅自涂改、销毁或遗失。13.合同签订地点及日期13.1合同签订地点本合同签订地点为：[签订地点]13.2合同签订日期本合同签订日期为：[签订日期]14.其他约定事项14.1其他约定事项内容及效力本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面协议。所有其他约定事项均应与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成、协助或监督本合同的签订、履行、变更、解除等提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。2.第三方介入的必要性2.1中介方若甲乙双方同意引入中介方提供中介服务，中介方应具备相应的资质和合法经营许可，并应遵守相关法律法规。2.2其他第三方根据合同履行需要，可能引入其他第三方，如评估机构提供房屋价值评估、律师事务所提供法律咨询、监理公司提供施工监理等。3.第三方的责任3.1责任范围第三方的责任限于其在合同中约定的服务范围内，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。3.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额不超过其服务费用的一倍。4.第三方的权利4.1收费权第三方有权按照合同约定或市场行情收取相应的服务费用。4.2信息获取权第三方有权获取与合同履行相关的必要信息，以履行其服务职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分甲乙双方应明确第三方的职责范围，确保第三方在合同履行过程中不与甲乙双方产生职责交叉或冲突。5.2责任划分第三方的责任仅限于其提供服务的范围，对于合同履行过程中的其他责任，由甲乙双方各自承担。6.第三方介入的具体条款6.1中介方条款a)中介方应在本合同签订前向甲乙双方提供中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用、期限等。b)中介方应在合同履行过程中，协助甲乙双方完成房屋交易、过户等手续。c)中介方违反中介服务合同约定的，应承担相应的违约责任。6.2其他第三方条款a)其他第三方应在合同中明确其服务内容、费用、期限等。b)其他第三方应按照合同约定提供相应服务，并对服务过程中产生的问题承担责任。7.第三方介入后的合同履行7.1甲乙双方应按照合同约定，配合第三方履行合同。7.2第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。8.第三方介入后的合同变更8.1如需变更第三方服务内容、费用等，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证原件及复印件，确保房屋产权清晰无争议。说明：房屋产权证是房屋所有权的重要凭证，必须真实有效。2.房屋买卖合同详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同原件及复印件，确保合同内容完整无遗漏。说明：房屋买卖合同是双方权利义务关系的法律依据。3.付款凭证详细要求：提供购房款支付凭证的原件及复印件，确保支付记录真实有效。说明：付款凭证是证明购房款已支付的重要依据。4.税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证的原件及复印件。说明：税费缴纳凭证是证明税费已缴纳的依据。5.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告的原件及复印件，确保房屋质量符合要求。说明：房屋验收报告是房屋交付的重要依据。6.装修合同及费用清单详细要求：提供装修合同及费用清单的原件及复印件，确保装修方案及费用明确。说明：装修合同及费用清单是装修工程的重要依据。7.家电购买合同及清单详细要求：提供家电购买合同及清单的原件及复印件，确保家电品牌及型号明确。说明：家电购买合同及清单是家电交付的重要依据。8.产权过户手续详细要求：提供房屋产权过户手续的原件及复印件，确保过户手续合法有效。说明：产权过户手续是房屋产权变更的重要依据。9.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的原件及复印件，确保争议解决方式明确。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。10.其他相关文件详细要求：提供其他可能涉及的相关文件的原件及复印件。说明：其他相关文件包括但不限于土地证、土地使用权证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定a)未按时支付购房款责任认定：甲方应按照合同约定支付购房款，如未按时支付，应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的[违约金比例]计算。示例：若甲方未在约定时间内支付10万元购房款，应向乙方支付1万元违约金。b)未按时办理房屋产权过户手续责任认定：甲方应按照合同约定办理房屋产权过户手续，如未按时办理，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数的[违约金比例]计算。示例：若甲方未在约定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一天，应向乙方支付1000元违约金。2.乙方违约行为及责任认定a)未按时交付房屋责任认定：乙方应按照合同约定交付房屋，如未按时交付，应向甲方支付违约金，违约金按逾期天数的[违约金比例]计算。示例：若乙方未在约定时间内交付房屋，每逾期一天，应向甲方支付1000元违约金。b)房屋存在质量问题责任认定：乙方应保证房屋质量符合合同约定，如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。示例：若房屋存在严重质量问题，乙方应承担修复责任，或根据损失情况赔偿甲方。3.第三方违约行为及责任认定第三方违约行为及责任认定应根据第三方服务合同或相关法律法规进行认定。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2024版)15本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋用途2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收方式5.税费承担5.1税费种类5.2税费计算5.3税费承担6.过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.贷款事宜7.1贷款申请7.2贷款额度7.3贷款利率7.4贷款期限8.装修及家电8.1装修范围8.2装修标准8.3家电清单9.交房条件9.1房屋交付前条件9.2交房后条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市玄武区路号栋室1.2房屋面积：100平方米1.3房屋结构：框架结构1.4房屋用途：住宅2.买卖双方基本信息2.1买方信息：姓名：，身份证号码：，联系电话：13856782.2卖方信息：姓名：，身份证号码：，联系电话：13987653.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）3.2付款方式：分两次支付，首付款于合同签订后5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000），剩余款项于过户手续办理完毕后30日内支付3.3付款时间：具体付款时间见付款方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：2024年6月30日a)房屋主体结构安全；b)房屋内部装修符合合同约定；c)房屋设备、设施齐全，功能正常；4.3验收方式：买方在房屋交付后3日内对房屋进行验收，如买方对房屋存在异议，应在验收后3日内书面通知卖方，卖方应在收到通知后5日内予以修复或退还相应款项5.税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等5.2税费计算：按照国家及地方相关政策规定计算5.3税费承担：买方承担房屋交易过程中产生的所有税费6.过户手续及费用6.1过户手续：买方应在卖方协助下办理房屋过户手续6.2过户费用：过户费用由买方承担6.3过户时间：买方应在房屋交付后30日内完成过户手续7.贷款事宜7.1贷款申请：买方有权在购房合同签订后申请贷款7.2贷款额度：贷款额度最高不超过房屋交易价格的70%7.3贷款利率：贷款利率按照银行规定执行7.4贷款期限：贷款期限最长不超过30年8.装修及家电8.1装修范围：包括但不限于墙面、地面、天花板装修，以及厨房、卫生间设施安装8.2装修标准：装修材料及家具符合国家环保标准，装修风格为现代简约风格8.3家电清单：空调：2台冰箱：1台洗衣机：1台燃气灶：1台抽油烟机：1台电视：1台热水器：1台灯具：室内外灯具齐全9.交房条件9.1房屋交付前条件：卖方应确保房屋在交付前已办理完毕所有权转移手续，并清理房屋内的废弃物，确保房屋干净、整洁9.2交房后条件：买方应按照约定的交房条件接收房屋，并在接收后负责房屋的日常维护与管理10.违约责任10.1违约情形：a)买方未按约定时间支付房款；b)卖方未按约定时间交付房屋；c)任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；10.2违约责任：a)违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的10%；b)若违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，若协商不成，可向南京市玄武区人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：南京市玄武区人民法院12.合同解除12.1合同解除情形：a)双方协商一致解除合同；b)一方违约导致合同无法履行；c)因不可抗力导致合同无法履行；12.2合同解除程序：合同解除需双方书面同意，并办理相关手续13.合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同终止条件：a)房屋交付并完成过户手续；b)双方协商一致解除合同；c)因不可抗力导致合同无法履行14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入原因a)双方同意引入第三方提供专业服务；b)法律法规要求必须引入第三方进行相关事宜的处理；c)因合同履行需要，双方一致认为引入第三方有利于合同的履行。3.第三方责任限额a)第三方提供的服务范围及性质；b)第三方提供服务的市场价格；c)双方协商一致。4.第三方责权利4.1第三方责任：a)第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责；b)第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任；c)第三方在履行职责过程中，应遵守职业道德，保守商业秘密。4.2第三方权利：a)第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；b)第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助；c)第三方有权在合同履行过程中，对甲方和乙方的行为进行监督。4.3第三方义务：a)第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效；b)第三方应按照合同约定的时间、地点和方式履行职责；c)第三方应妥善保管甲方和乙方提供的信息，不得泄露。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：a)第三方作为甲方提供的服务方，应与甲方签订服务合同；b)第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求，不得损害甲方的合法权益；c)第三方因故意或重大过失导致甲方损失的，应向甲方承担赔偿责任。5.2第三方与乙方的关系：a)第三方作为乙方提供的服务方，应与乙方签订服务合同；b)第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的要求，不得损害乙方的合法权益；c)第三方因故意或重大过失导致乙方损失的，应向乙方承担赔偿责任。6.第三方介入的具体条款6.1中介机构介入：a)双方同意引入中介机构提供房屋买卖中介服务；b)中介机构应在合同签订后5个工作日内，协助双方完成房屋过户手续；c)中介机构的服务费用为房屋交易价格的2%。6.2评估机构介入：a)双方同意引入评估机构对房屋价值进行评估；b)评估机构应在合同签订后10个工作日内，出具房屋价值评估报告；c)评估费用为房屋价值的0.5%。6.3担保机构介入：a)双方同意引入担保机构提供房屋交易担保服务；b)担保机构应在合同签订后5个工作日内，为买方提供担保；c)担保费用为房屋交易价格的0.5%。6.4其他第三方介入：a)双方根据合同履行需要，可引入其他第三方；b)其他第三方介入的具体条款，由双方另行协商确定。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用，由甲方和乙方根据合同约定及法律规定承担。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，按照本合同第11条“争议解决”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件的原件及复印件。说明：用于证明房屋的权属情况。2.房屋买卖合同要求：合同应载明房屋买卖双方的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：作为房屋买卖双方签订的正式合同。3.房屋评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，载明房屋的价值评估结果。说明：用于确定房屋交易价