2024年房地产买卖合同标的及详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地产买卖合同标的及详细规定本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产标的2.1房地产位置2.2房地产现状2.3房地产权属证明第三条买卖方式与价格3.1买卖方式3.2房地产价格3.3支付方式第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房地产质量保证5.1质量标准5.2质量保证期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条附则11.1合同生效条件11.2合同有效期第十二条附件12.1房地产权属证明12.2其他相关文件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系电话：（买受人联系电话）1.2.4买受人身份证号码：（买受人身份证号码）第二条房地产标的2.1房地产位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2物业地址：××省××市××区××路××号2.1.3房屋结构：公寓/别墅/住宅楼等2.1.4房屋面积：建筑面积××平方米，使用面积××平方米2.1.5房屋户型：卧室×间，客厅×间，卫生间×间，厨房×间等2.1.6房屋楼层：第×层，总×层2.1.7房屋朝向：东/南/西/北2.1.8建筑密度：×%2.1.9绿化率：×%2.2房地产现状2.2.1房屋现状：新房/二手房2.2.2装修情况：精装修/毛坯房/简装修2.2.3家具家电清单：（如有）2.2.4物业公司名称：×××物业管理公司2.2.5物业费用：（物业管理费、停车费等）2.3房地产权属证明2.3.1房产证号：（房产证编号）2.3.2土地使用权证号：（土地使用权证编号）2.3.3产权期限：至××××年××月××日第三条买卖方式与价格3.1买卖方式：现金买卖/贷款买卖/分期付款等3.2房地产价格3.2.1房屋总价：人民币（大写）：××元整（小写）：￥×××××××××3.2.2付款方式：一次性付款/按揭付款/分期付款等3.2.3定金：人民币（大写）：××元整（小写）：￥×××××××××3.2.4首付款：人民币（大写）：××元整（小写）：￥×××××××××3.2.5贷款金额：人民币（大写）：××元整（小写）：￥×××××××××3.2.6贷款利率：（贷款年利率）3.2.7还款方式：（等额本息/等额本金/一次性还本付息等）3.2.8贷款银行：（贷款银行名称）3.3支付方式3.3.1定金支付方式：（银行转账/现金支付/支付等）3.3.2首付款支付方式：（银行转账/现金支付/支付等）3.3.3贷款支付方式：（银行转账/现金支付/支付等）3.3.4其他费用支付方式：（如有其他费用，如契税、物业费等）第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：××××年××月××日4.1.2交付条件：本合同约定的房屋及附属设施完好，产权清晰，无任何纠纷4.2过户手续4.2.1过户双方应提供的资料：（双方应提供的过户资料清单）4.2.2过户费用承担：（过户费用承担方式，如买方承担/卖方承担/双方共同承担等）4.2.3过户时限：自交付之日起×日内完成过户手续第五条房地产质量保证5.1质量标准5.1.1房屋结构安全5.1.2房屋使用功能5.1.3附属设施设备5.1.4房屋装修质量5.2质量保证期限5.2.1主体结构：自交付之日起×年5.2.2设备设施：自交付之日起×年5.第八条争议解决8.1争议解决方式：友好协商/调解/仲裁/诉讼等8.2争议解决地点：××省××市××区第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以对合同进行变更9.2解除条件：本合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以解除合同第十条通知10.1通知方式：电话/电子邮件/书面等10.2通知时限：通知应在合同约定的时间内送达对方，以确保对方及时收到第十一条附则11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同有效期：本合同有效期为×年，自合同生效之日起计算第十二条附件12.1房地产权属证明：房产证、土地使用权证等12.2其他相关文件：如房屋买卖合同、装修合同等第十三条其他约定13.1双方其他约定：（如有其他约定，如物业费支付方式、家具家电赠送等）第十四条签字盖章14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应根据本合同的约定，依法履行相关职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、交易咨询、中介服务、贷款申请、过户手续办理等。2.2甲乙方应根据本合同的约定，选择合法、正规的第三方机构进行相关服务。第三条第三方选择的义务3.1甲乙方有义务对第三方进行选择，并确保第三方具备相应的资质和能力，能够合法合规地完成本合同约定的服务。3.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，确保第三方按照本合同的约定履行义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同约定的义务时，因其过错导致甲乙方损失的责任限制。4.2第三方责任限额的具体数额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。4.3若第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，不受责任限额的限制。第五条第三方服务费用的承担5.1第三方服务费用包括但不限于：评估费、中介费、过户费、贷款手续费等。5.2第三方服务费用的承担方式由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第六条第三方服务的履行6.1第三方应按照本合同的约定，及时、有效地履行相关服务。6.2第三方在履行服务过程中，应遵守相关法律法规，确保服务的合法性和合规性。第七条第三方责任与甲方乙方的关系7.1第三方在本合同项下的行为，视为甲乙方之间的约定，甲乙方应承担第三方的行为所产生的法律后果。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋信息和个人信息，以便第三方依法履行本合同约定的义务。8.2甲乙方应按照本合同的约定，向第三方支付服务费用，并履行其他相关义务。第九条第三方违约的处理9.1若第三方未能按照本合同的约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方变更的处理10.1若第三方在履行本合同过程中发生变更，甲乙方应按照本合同的约定，及时选择新的第三方，并通知对方。10.2新的第三方应继续履行原第三方的义务，本合同对新的第三方具有约束力。第十一条附件11.1第三方资质证明：（第三方提供的资质证明文件）11.2第三方服务协议：（甲乙方与第三方签订的服务协议）第十二条其他约定12.1甲乙方与第三方之间的其他约定：（如有其他约定，如保密协议等）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：装修合同附件5：评估报告附件6：中介服务协议附件7：贷款合同附件8：过户手续办理文件附件9：物业服务合同附件10：家具家电清单附件11：物业费支付凭证附件12：维修基金缴纳凭证附件13：其他相关协议和文件附件的详细要求和说明：1.房产证：应为本合同涉及的房屋的权属证明，由房产管理部门颁发。2.土地使用权证：应为本合同涉及的房屋的土地使用权证明，由土地管理部门颁发。3.房屋买卖合同：为本合同的正式文件，明确了甲乙双方的权利和义务。4.装修合同：如房屋为装修房，应提供装修合同，明确装修标准、费用等。5.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。6.中介服务协议：如涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介服务的范围和费用。7.贷款合同：如买方选择贷款方式支付，应提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。8.过户手续办理文件：包括过户所需的各类证件和文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。9.物业服务合同：明确物业服务的范围、费用等。10.家具家电清单：如房屋内含有家具家电，应提供清单，明确家具家电的名称、数量和价值。11.物业费支付凭证：证明买方已支付物业费的凭证。12.维修基金缴纳凭证：证明买方已缴纳维修基金的凭证。13.其他相关协议和文件：如房屋保险、warranties等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未按约定履行过户手续，导致合同无法顺利完成。3.甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方损失。4.乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定。5.乙方未按约定履行过户手续，导致合同无法顺利完成。6.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应退还已支付的购房款项，并承担相应的违约金。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，如支付违约金、承担额外费用等。3.违约行为导致合同无法履行，双方应根据实际情况，分担因违约所导致的损失。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法入住，乙方要求解除合同。根据合同约定，甲方应退还已支付的购房款项，并承担乙方因延迟入住所导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指买受人，本合同中的房屋购买人。3.房产证：指由