2024年版东莞市土地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版东莞市土地使用权出让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出让人1.2受让人第二条土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4出让年限2.5出让金支付方式第三条土地使用权转让3.1转让条件3.2转让程序3.3转让税费第四条土地使用权抵押4.1抵押条件4.2抵押程序4.3抵押权实现方式第五条土地使用权租赁5.1租赁条件5.2租赁期限5.3租赁费用第六条建设项目的规划与审批6.1建设项目规划6.2建设项目审批第七条土地使用权的保护与维修7.1土地使用权保护7.2土地使用权维修第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出让人违约9.2受让人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条合同的附件12.1土地使用权证12.2规划许可证12.3建设许可证第十三条其他约定13.1土地使用权的开发进度13.2土地使用权的后续管理第十四条合同的签订和备案14.1合同签订14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出让人出让人为东莞市自然资源局，根据国家相关法律法规，对土地使用权进行出让。1.2受让人受让人为（受让人名称），根据国家相关法律法规，获得土地使用权的出让。第二条土地使用权出让2.1土地位置土地位于东莞市（具体镇街），东至（方位及道路），南至（方位及道路），西至（方位及道路），北至（方位及道路）。2.2土地面积土地总面积为（公顷/平方米），土地用途为（土地用途），土地使用权出让年限为（年限）。2.3土地用途土地用途为（工业、商业、住宅、公共设施等），受让人需按照约定的土地用途进行开发和使用。2.4出让年限土地使用权出让年限为（年限），自合同签订之日起计算。2.5出让金支付方式受让人应按照合同约定，将土地使用权出让金支付至出让人指定的账户。出让金支付方式为（一次性支付/分期支付），具体支付时间和金额见合同附件。第三条土地使用权转让3.1转让条件（1）转让方与受让方签订书面转让合同；（2）转让方应书面通知出让人；（3）转让方应按照约定向出让人支付转让税费。3.2转让程序土地使用权转让程序如下：（1）转让方与受让方签订书面转让合同；（2）转让方应向出让人提交土地使用权转让申请；（3）出让人应在收到申请后（工作日内）办理土地使用权转让手续；（4）受让方应按照约定向出让人支付转让税费。3.3转让税费土地使用权转让税费按照国家相关法律法规和政策规定执行。转让方和受让方应按照约定承担相应的税费。第四条土地使用权抵押4.1抵押条件（1）抵押人与抵押权人签订书面抵押合同；（2）抵押人应书面通知出让人；（3）抵押人应按照约定向出让人支付抵押税费。4.2抵押程序土地使用权抵押程序如下：（1）抵押人与抵押权人签订书面抵押合同；（2）抵押人应向出让人提交土地使用权抵押申请；（3）出让人应在收到申请后（工作日内）办理土地使用权抵押手续；（4）抵押权实现时，出让人应按照约定办理土地使用权过户手续。4.3抵押权实现方式抵押权实现方式为（折价/拍卖/变卖），具体实现方式在抵押合同中约定。抵押权实现时，出让人应按照约定办理土地使用权过户手续。第五条土地使用权租赁5.1租赁条件（1）租赁合同应符合国家相关法律法规；（2）租赁合同应书面形式签订；（3）租赁合同应明确租赁期限、租金及支付方式等事项。5.2租赁期限土地使用权租赁期限最长不得超过（年限），自租赁合同生效之日起计算。5.3租赁费用租赁费用按照租赁合同约定，由租赁双方协商确定。租赁费用支付方式为（一次性支付/分期支付），具体支付时间和金额见租赁合同。第六条建设项目的规划与审批6.1建设项目规划受让人在土地使用权出让年限内，进行建设项目时，应按照我国相关法律法规和政策规定，进行规划报批。6.2建设项目审批受让人在土地使用权出让年限内，进行建设项目时，应按照我国相关法律法规和政策规定，办理建设项目审批手续。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方因国家法律、法规、政策变化或不可抗力等因素，需要变更合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致，可对合同进行变更。8.2解除条件在合同有效期内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出让人违约出让人未按合同约定提供土地或未按时提供相关文件的，应承担相应的违约责任。9.2受让人违约受让人未按合同约定支付出让金或未按约定用途使用土地的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或者双方约定终止合同的，合同终止。11.3合同续签条件合同期满前，双方有意续签的，应提前（提前期）协商续签事宜。第十二条合同的附件12.1土地使用权证本合同签订后，出让人应向受让人颁发土地使用权证。12.2规划许可证受让人在进行建设项目前，应向有关部门申请办理规划许可证。12.3建设许可证受让人在进行建设项目前，应向有关部门申请办理建设许可证。第十三条其他约定13.1土地使用权的开发进度受让人应按照合同约定和相关规定，按时完成土地开发进度。13.2土地使用权的后续管理受让人应按照合同约定和相关规定，进行土地使用权的后续管理。第十四条合同的签订和备案14.1合同签订本合同一式（份数）份，出让人和受让人各执（份数）份，具有同等法律效力。14.2合同备案合同签订后，双方应按照法律规定，将合同副本报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同约定或法律规定，参与甲乙方之间的交易过程，对交易过程进行监督、评估、审计或其他形式的服务。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方之间不存在利益冲突；（3）第三方介入的事项在合同中有明确约定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商确定第三方的选择标准和程序；（2）甲乙方共同选定第三方；（3）甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利和义务；（4）第三方根据协议进行介入。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照介入协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：（1）对甲乙方的交易过程进行评估、审计或监督；（2）对甲乙方的交易文件进行审核；（3）对甲乙方的交易行为进行指导和建议。3.2第三方应保持独立客观，不受甲乙方的不当影响，真实、公正地履行其职责。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其介入行为负责，但其责任限额应按照介入协议的约定执行。4.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应对其过失行为造成的损失承担赔偿责任；（2）第三方应对其故意行为造成的损失承担赔偿责任；（3）第三方应对其未履行介入协议约定的职责造成的损失承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系应由介入协议进行约定。5.2第三方不对甲乙方的其他交易事项负责，甲乙方也不将对第三方的权利义务转让给其他方。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件应由介入协议进行约定。6.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方提交介入报告，并按照介入协议的约定处理后续事宜。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用应由甲乙方按照介入协议的约定承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方的报酬；（2）第三方的工作费用；（3）与第三方介入相关的其他费用。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在介入过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1第三方介入事项发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和续签10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的终止和续签条件应由合同进行约定。10.3本合同的终止和续签不影响第三方介入协议的有效性。第十一条合同的附件11.1第三方介入协议本合同签订后，甲乙方应与第三方签订介入协议，作为本合同的附件。11.2其他相关文件本合同签订后，甲乙方应向第三方提供与交易有关的其他文件，以协助第三方进行介入。第十二条其他约定12.1甲乙方应按照本合同和第三方介入协议的约定，履行相关的义务。12.2甲乙方应确保第三方独立客观地履行其职责，不得干预第三方的正常工作。12.3甲乙方应对第三方介入过程中出现的问题及时沟通，共同解决。本修正条款与原合同具有同等法律效力，原合同与本修正条款不一致的，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证土地使用权证是证明受让人获得土地使用权的法律文件，由出让人颁发。附件中应包括土地使用权证的复印件。附件二：规划许可证规划许可证是受让人进行建设项目前，必须取得的许可证。附件中应包括规划许可证的复印件。附件三：建设许可证建设许可证是受让人进行建设项目前，必须取得的许可证。附件中应包括建设许可证的复印件。附件四：第三方介入协议第三方介入协议是甲乙方与第三方签订的，明确双方权利和义务的协议。附件中应包括第三方介入协议的全文。附件五：交易文件交易文件包括甲乙方在交易过程中产生的所有文件，如合同草案、谈判记录、会议纪要等。附件中应包括交易文件的复印件。附件六：支付凭证支付凭证是证明甲乙方已按照合同约定支付出让金的凭证。附件中应包括支付凭证的复印件。附件七：其他相关文件其他相关文件是指与交易有关的其他文件，如环境影响评估报告、安全生产评估报告等。附件中应包括其他相关文件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付出让金。2.甲乙方未按照约定用途使用土地。3.甲乙方未按照约定完成土地开发进度。4.甲乙方未按照约定进行土地使用权的转让或抵押。5.第三方未按照介入协议约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担相应的违约责任。2.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付违约金，违约金金额为合同金额的（百分比）。3.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：假设甲乙方未按照合同约定支付出让金，出让人有权要求甲乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。如果甲乙方未能在规定时间内支付违约金，出让人有权解除合同，并要求甲乙方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿金额根据实际损失计算。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人依法占有、使用、收益和处分的规定期限内的权利。2.出让金：指甲乙方按照合同约定，向出让人支付的费用，作为取得土地使用权的对价。3.第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。4.介入协议：指甲乙方与第三方签订的，明确双方权