2024年度郑州二手住宅买卖合同成交技巧3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度郑州二手住宅买卖合同成交技巧本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权性质2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋配套设施3.合同成交价格及付款方式3.1成交价格3.2付款时间3.3付款方式3.4付款比例3.5首付款3.6尾款3.7付款凭证4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用范围4.4房屋使用年限4.5房屋维护责任5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续5.4过户风险6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4解除合同程序7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决方式8.其他约定事项8.1税费承担8.2不可抗力8.3合同附件8.4合同生效9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋买卖合同9.3其他相关文件10.合同签订及生效10.1合同签订时间10.2合同生效时间10.3合同签订地点11.合同变更及补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件14.合同签订及生效14.1合同签订时间14.2合同生效时间14.3合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方联系方式：1.1.4买方身份证号码：1.2卖方信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方联系方式：1.2.4卖方身份证号码：1.3代理信息（如有）1.3.1代理全称：1.3.2代理人姓名：1.3.3代理人联系方式：1.3.4代理人身份证号码：1.3.5代理授权书：2.房屋基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋产权性质：2.4房屋结构：2.5房屋装修情况：2.6房屋配套设施：3.合同成交价格及付款方式3.1成交价格：3.2付款时间：3.3付款方式：3.4付款比例：3.5首付款：3.6尾款：3.7付款凭证：4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间：4.2房屋交付条件：4.3房屋使用范围：4.4房屋使用年限：4.5房屋维护责任：5.房屋产权过户5.1过户时间：5.2过户费用：5.3过户手续：5.4过户风险：6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件：6.2违约责任：6.3违约金：6.4解除合同程序：8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1当事人协商8.1.2请求相关行业协会调解8.1.3向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1当事人选择的仲裁委员会8.2.2当事人协商确定的调解机构8.3争议解决方式8.3.1仲裁8.3.2调解8.3.3诉讼9.其他约定事项9.1税费承担9.1.1买卖双方按照国家相关法律法规及政策承担税费9.1.2税费承担的具体比例和金额在合同附件中明确9.2不可抗力9.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任9.2.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料9.3合同附件9.3.1本合同附件一式两份，双方各执一份9.3.2合同附件包括但不限于：房屋产权证复印件、房屋买卖合同、其他相关文件9.4合同生效9.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.4.2合同生效前，任何一方不得以任何理由单方面撤销或变更合同内容10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋买卖合同10.3其他相关文件10.3.1房屋评估报告10.3.2房屋交易税费计算表10.3.3其他可能影响合同履行的文件11.合同变更及补充11.1合同变更程序11.1.1任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方11.1.2双方同意变更的，应签署书面变更协议11.2合同补充协议11.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1任何一方违约，对方有权解除合同12.1.2合同约定的其他解除条件12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕12.2.2合同约定的其他终止条件12.3合同解除程序12.3.1解除合同的一方应书面通知对方12.3.2双方应在收到解除通知之日起一定期限内办理合同解除手续12.4合同终止程序12.4.1合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、产权过户等手续12.4.2合同终止后，双方应妥善处理与合同履行相关的后续事宜13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件13.3.1房屋评估报告13.3.2房屋交易税费计算表13.3.3其他可能影响合同履行的文件14.合同签订及生效14.1合同签订时间14.2合同生效时间14.3合同签订地点第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的，提供中介、评估、鉴证、担保等服务的机构或个人。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方在签订本合同时，因自身原因或经双方协商一致，同意引入第三方提供相关服务。3.第三方介入的协议3.1甲方、乙方与第三方应签订书面协议，明确第三方介入的具体服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等。4.第三方责任限额4.1第三方因提供的服务导致甲乙双方权益受损的，其责任限额由第三方与甲乙双方在协议中约定。5.第三方介入时的额外条款5.1.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照协议约定承担，未约定的，由甲方和乙方各自承担。5.1.2第三方服务期限第三方服务期限自协议签订之日起至服务完成之日止。5.1.3第三方服务内容第三方服务内容应包括但不限于：房屋中介、评估、鉴证、担保等。5.1.4第三方责任第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.1.5第三方保密义务第三方在服务过程中，对甲方、乙方提供的个人信息和商业秘密负有保密义务。6.第三方与其他各方的责任划分6.1甲方与乙方之间的权利义务关系，不受第三方介入的影响。6.2第三方介入后的责任划分：6.2.1第三方因提供的服务导致甲乙双方权益受损的，由第三方承担相应责任；6.2.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应赔偿责任；6.2.3第三方在履行协议过程中，因不可抗力导致甲乙双方权益受损的，第三方不承担责任。7.第三方介入后的合同变更7.1甲方、乙方在第三方介入后，如需变更合同内容，应经第三方同意，并签订书面变更协议。8.第三方介入后的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同终止9.1甲方、乙方与第三方之间的协议解除或终止，不影响本合同的履行。10.第三方介入后的合同附件10.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议；10.2第三方服务费用支付凭证；10.3第三方服务期限证明；10.4第三方服务内容证明；10.5第三方责任证明；10.6第三方保密承诺书。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖房屋产权登记机关的公章，并注明复印日期。说明：用于证明房屋产权归属及合法性。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.第三方服务协议要求：协议内容明确，包括服务内容、期限、费用、责任等。说明：用于明确第三方在房屋买卖过程中的服务内容、权利义务。4.房屋评估报告要求：报告由具有资质的评估机构出具，内容真实、完整。说明：用于确定房屋成交价格。5.房屋交易税费计算表要求：表格内容详细，包括税费种类、计算依据、金额等。说明：用于明确房屋交易过程中税费的计算方式及金额。6.付款凭证要求：凭证内容真实，包括付款时间、金额、付款方、收款方等。说明：用于证明付款行为。7.不可抗力证明要求：证明材料真实，包括事件发生时间、地点、影响范围等。说明：用于证明不可抗力事件的发生。8.合同变更协议要求：变更内容明确，双方签字（或盖章）。说明：用于记录合同变更情况。9.合同解除协议要求：解除原因明确，双方签字（或盖章）。说明：用于记录合同解除情况。10.第三方保密承诺书要求：承诺内容明确，承诺方签字（或盖章）。说明：用于保证第三方对甲乙双方信息保密。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时支付房款。1.2责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金比例为应付款的1%。1.3示例：买方应于2024年1月1日前支付房款100万元，如未按时支付，则应向卖方支付违约金1万元。2.卖方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按时交付房屋。2.2责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金比例为房屋成交价的0.1%。2.3示例：卖方应于2024年2月1日前交付房屋，如未按时交付，则应向买方支付违约金1000元。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：未按时完成服务或服务不合格。3.2责任认定：第三方应根据协议约定承担相应责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。3.3示例：第三方应于2024年3月1日前完成房屋评估，如未按时完成或评估结果不合格，则应退还评估费用，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年度郑州二手住宅买卖合同成交技巧1本合同目录一览1.1合同订立原则1.2合同签订主体1.3合同签订时间1.4合同签订地点2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落位置2.1.2房屋权属证明2.1.3房屋面积及用途2.2房屋交易价格2.2.1交易价格确定方式2.2.2交易价格构成2.2.3交易价格支付方式3.1交易资金监管3.1.1资金监管机构3.1.2资金监管账户3.1.3资金监管流程4.1交付条件4.1.1房屋交付时间4.1.2房屋交付地点4.1.3房屋交付条件5.1产权过户5.1.1过户时间5.1.2过户费用5.1.3过户手续6.1交易税费6.1.1税费承担方式6.1.2税费计算标准6.1.3税费支付时间7.1履约保证金7.1.1保证金金额7.1.2保证金支付时间7.1.3保证金退还条件8.1违约责任8.1.1违约情形8.1.2违约责任承担8.1.3违约赔偿标准9.1争议解决9.1.1争议解决方式9.1.2争议解决机构9.1.3争议解决程序10.1合同解除10.1.1合同解除条件10.1.2合同解除程序10.1.3合同解除后的处理11.1合同生效11.1.1合同生效条件11.1.2合同生效时间11.1.3合同生效后效力12.1合同变更12.1.1合同变更条件12.1.2合同变更程序12.1.3合同变更后的效力13.1合同解除13.1.1合同解除条件13.1.2合同解除程序13.1.3合同解除后的处理14.1合同终止14.1.1合同终止条件14.1.2合同终止程序14.1.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.1合同订立原则1.1.1合同订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.1.2双方在签订合同时，应保证所提供的信息真实、准确、完整。1.2合同签订主体1.2.1甲方（出卖方）为房屋所有权人，具有完全民事行为能力。1.2.2乙方（买受方）为具有购买房屋能力的自然人或法人。1.3合同签订时间1.3.1本合同于2024年X月X日在郑州签订。1.4合同签订地点1.4.1本合同签订地点为甲方提供的房屋所在地。2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落位置：郑州市区路号。2.1.2房屋权属证明：甲方提供的房屋所有权证。2.1.3房屋面积及用途：房屋建筑面积为平方米，用途为住宅。2.2房屋交易价格2.2.1交易价格确定方式：双方协商一致，交易价格为人民币万元整。2.2.2交易价格构成：交易价格包括房屋本身的价格、税费及其他相关费用。2.2.3交易价格支付方式：乙方应于合同签订后X个工作日内，将交易价格全额支付至甲方指定的账户。3.1交易资金监管3.1.1资金监管机构：双方共同委托银行作为资金监管机构。3.1.2资金监管账户：银行设立专用的交易资金监管账户。3.1.3资金监管流程：乙方将交易资金支付至监管账户，甲方取得房屋所有权证后，监管账户资金解冻支付至甲方账户。4.1交付条件4.1.1房屋交付时间：甲方应在合同签订后X个工作日内将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付地点：房屋所在地。4.1.3房屋交付条件：房屋应具备居住条件，无任何债权债务纠纷。5.1产权过户5.1.1过户时间：甲方取得房屋所有权证后X个工作日内，乙方应配合办理房屋产权过户手续。5.1.2过户费用：过户费用按照相关政策及标准由双方各自承担。5.1.3过户手续：双方应共同办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳过户税费等。6.1交易税费6.1.1税费承担方式：交易税费按照相关政策及标准由双方各自承担。6.1.2税费计算标准：税费计算标准按照国家相关法律法规和政策执行。6.1.3税费支付时间：税费应在办理房屋产权过户手续时支付。8.1违约责任8.1.1若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于交易价格0.1%的违约金。8.1.2若乙方未按约定时间支付交易款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于交易价格0.1%的违约金。8.1.3若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。9.1争议解决9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.3诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。10.1合同解除10.1.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.1.2若任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.1.3合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利和义务。11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.1合同变更12.1.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。13.1合同解除13.1.1如一方在合同履行过程中出现严重违约行为，另一方有权解除合同。13.1.2合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利和义务。14.1合同终止14.1.1合同履行完毕或根据法律规定及双方约定，合同终止。14.1.2合同终止后，双方应相互结算，妥善处理遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、资金监管机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的实体。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证合同的公平性、合法性，以及提高交易效率。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不得超过合同总金额的X%。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在合同履行过程中的责任如下：15.4.1.1中介机构：负责提供市场信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等，但不对房屋的真实性、合法性承担责任。15.4.1.3资金监管机构：负责监管交易资金，确保交易资金的安全，但不对交易资金的使用承担责任。15.4.1.4律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、办理相关法律手续等，但不承担合同履行的责任。15.4.1.5会计师事务所：负责提供财务咨询、审核交易款项等，但不承担合同履行的责任。15.5第三方权利15.5.1.1获得合理的报酬。15.5.1.2要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。15.5.1.3在其职责范围内，对合同履行情况进行监督。15.6第三方义务15.6.1.1按照合同约定提供专业服务。15.6.1.2保守甲乙双方的商业秘密。15.6.1.3及时向甲乙双方报告合同履行情况。15.7第三方介入程序15.7.1甲方和乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前X个工作日通知对方，并共同选择合适的第三方。15.7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。15.8第三方变更15.8.1若甲方或乙方需要更换第三方，应提前X个工作日通知对方，并共同确认新的第三方。15.9第三方责任追究15.9.1若第三方在履行职责过程中出现违约行为，甲乙双方有权追究其违约责任，并可要求赔偿损失。15.10第三方争议解决15.10.1第三方在履行职责过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证复印件，确保其真实有效，清晰可辨。2.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同原件，确保合同内容完整，双方签字或盖章齐全。3.房屋交易价格确认书要求：提供房屋交易价格确认书，明确交易价格及支付方式。4.房屋交付确认书要求：提供房屋交付确认书，确认房屋交付时间、地点及条件。5.房屋产权过户手续要求：提供房屋产权过户手续，包括但不限于过户申请书、税费缴纳证明等。6.交易税费缴纳证明要求：提供交易税费缴纳证明，证明税费已按照政策及标准缴纳。7.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，证明履约保证金已缴纳。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方权利义务及服务内容。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式及程序。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件，如房屋验收报告、维修保养记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间交付房屋：每延迟一日，向乙方支付相当于交易价格0.1%的违约金。房屋存在质量问题：承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定时间支付交易款项：每延迟一日，向甲方支付相当于交易价格0.1%的违约金。未按约定时间办理产权过户手续：每延迟一日，向甲方支付相当于交易价格0.1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：中介机构未履行职责：赔偿甲方或乙方的直接经济损失。评估机构评估结果与实际价值差异较大：赔偿甲方或乙方的损失。资金监管机构未妥善监管交易资金：赔偿甲方或乙方的损失。示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方要求甲方支付违约金，甲方应支付相当于交易价格0.1%的违约金，即元。乙方未按约定时间支付交易款项，导致甲方无法及时收到款项，甲方要求乙方支付违约金，乙方应支付相当于交易价格0.1%的违约金，即元。全文完。2024年度郑州二手住宅买卖合同成交技巧2本合同目录一览1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本情况1.3买卖合同标的物1.4买卖合同价格及支付方式1.5交房及验收1.6产权过户1.7交易税费及费用承担1.8违约责任1.9争议解决1.10合同解除及终止1.11合同生效及修改1.12其他约定事项1.13合同附件1.14合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1甲方（出卖人）：名称：________________________地址：________________________联系方式：____________________1.2乙方（买受人）：名称：________________________地址：________________________联系方式：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：________________________2.2房屋权属：________________________2.3房屋用途：________________________2.4建筑面积：________________________平方米2.5房屋结构：________________________2.6房屋装修情况：____________________第三条买卖合同标的物3.1本合同买卖标的物为甲方名下位于________________________的房屋，具体信息详见第二条。第四条买卖合同价格及支付方式4.1买卖合同价格为人民币________________________元整。4.2乙方支付方式如下：4.2.1首付款：乙方在签订本合同时支付人民币________________________元；4.2.2尾款：乙方在办理房屋过户手续后支付剩余房款人民币________________________元。第五条交房及验收5.1甲方应于本合同签订之日起________________________个工作日内将房屋交付乙方。5.2乙方应在收到房屋后________________________个工作日内对房屋进行验收，如有质量问题，应在验收期内向甲方提出。第六条产权过户6.1甲方应保证房屋产权清晰，并配合乙方办理房屋过户手续。6.2房屋过户手续办理完成后，甲方将不再享有该房屋的任何权利。第七条交易税费及费用承担7.1买卖双方应按照国家相关规定缴纳交易税费。7.2.1甲方承担：________________________7.2.2乙方承担：________________________第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1甲方未按约定时间交房的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。8.2乙方未按约定时间支付房款的，每延迟一日，应向甲方支付未付款项万分之五的违约金。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1买卖双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同解除及终止10.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。10.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，合同自动终止。11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.1本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.1本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，为本合同的有效期限。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖双方签订本合同时，非买卖双方当事人，但参与本合同执行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入合同执行，应经买卖双方同意，并签订书面协议。16.1第三方介入的条款16.1.1甲方、乙方同意在合同执行过程中引入第三方，以协助完成房屋过户、评估、法律咨询等事宜。16.1.2第三方介入的职责包括但不限于：16.1.2.1协助甲方办理房屋过户手续；16.1.2.2协助乙方办理房屋验收手续；16.1.2.3提供房屋价值评估服务；16.1.2.4提供法律咨询服务。17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定和职责要求，获取与合同执行相关的必要信息。17.1.2第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。18.1第三方义务18.1.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，保证其提供的服务符合相关标准。18.1.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。19.1第三方责任限额19.