房屋交易合约样本

房屋交易合约样本合同目录第一章总则1.1本合约的定义与范围1.2合约各方的权利与义务1.3法律法规的适用1.4合约的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的基本情况描述2.3房屋的使用权与处置权2.4房屋的现状与维修责任第三章交易双方基本情况3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息3.3交易双方的权益保障3.4交易双方的配合义务第四章交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式与支付时间4.3交易税费的承担4.4支付凭证的管理第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与时间5.3房屋交付与过户的风险责任5.4房屋交付与过户的凭证管理第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与方式6.3房屋质量问题的处理6.4维修工程的监督与验收第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担7.3违约金的计算方式7.4违约责任的免除条件第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁的申请与程序8.3诉讼的管辖法院8.4争议解决的成本承担第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果9.4合同变更与解除的书面文件第十章信息保密与隐私保护10.1交易双方的信息保密10.2隐私保护的具体措施10.3违反保密义务的责任10.4保密期限与解密条件第十一章附则11.1合同附件的说明11.2合同的签署与生效11.3合同的修订与补充11.4合同的解释权归属第十二章其他约定12.1交易双方的特殊约定12.2交易过程中的其他事项12.3交易双方的签字盖章12.4合同的副本管理第十三章法律效力13.1合约的法律效力13.2合约与法律冲突的处理13.3合约的强制执行条件13.4合约的解除与废止第十四章最终条款14.1合约的完整性与互斥性14.2合约的最终解释权14.3合约的签字盖章效力14.4合约的公示与备案合同编号_________第一章总则1.1本合约的定义与范围1.1.1本合约是买卖方就房屋交易事项达成一致的书面协议。1.1.2本合约的范围内，买卖方应遵循相关法律法规，履行各自的权利与义务。1.2合约各方的权利与义务1.2.1买方的权利与义务1.2.2卖方的权利与义务1.3法律法规的适用1.3.1本合约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合约的生效与终止1.4.1本合约自买卖双方签字盖章之日起生效。1.4.2在履行完所有合约义务后，本合约自行终止。第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.1.1卖方应提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房屋的基本情况描述2.2.1房屋的具体位置、面积、结构等基本情况应详细描述。2.3房屋的使用权与处置权2.3.1卖方应保证其对房屋享有合法的使用权和处置权。2.4房屋的现状与维修责任2.4.1房屋的现状如实地告知买方。2.4.2房屋在交付前的维修责任由卖方承担。第三章交易双方基本情况3.1买方的基本信息3.1.1买方的姓名、联系方式、身份证号码等。3.2卖方的基本信息3.2.1卖方的姓名、联系方式、身份证号码等。3.3交易双方的权益保障3.3.1交易双方应保证所提供的信息真实、准确、完整。3.4交易双方的配合义务3.4.1交易双方应积极配合对方完成交易相关事项。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.1.1交易价格由买卖双方协商确定。4.2支付方式与支付时间4.2.1买方应按合约约定的方式和时间支付交易价款。4.3交易税费的承担4.3.1交易双方应按照法律法规的规定承担相应的交易税费。4.4支付凭证的管理4.4.1交易双方应妥善保管支付凭证，以备后续查验。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.1.1房屋交付时间由买卖双方协商确定。5.1.2房屋交付条件包括但不限于房屋权属证明的转移、交易税费的缴纳等。5.2房屋过户的程序与时间5.2.1房屋过户程序应按照法律法规的规定进行。5.2.2房屋过户时间由买卖双方协商确定。5.3房屋交付与过户的风险责任5.3.1房屋交付与过户过程中的风险责任由交易双方按照法律法规和本合约的规定承担。5.4房屋交付与过户的凭证管理5.4.1交易双方应妥善保管房屋交付与过户的凭证，以备后续查验。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量的保证6.1.1卖方应保证房屋质量符合国家相关法律法规的规定。6.2房屋维修的责任与方式6.2.1房屋在交付前的维修责任由卖方承担。6.2.2房屋交付后，维修责任按照法律法规和本合约的规定承担。6.3房屋质量问题的处理6.3.1房屋质量问题应按照法律法规和本合约的规定处理。6.4维修工程的监督与验收6.4.1维修工程应接受买卖双方的监督。6.4.2维修工程完成后，买卖双方应共同进行验收。第八章争议解决8.1争议解决的途径8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2仲裁的申请与程序8.2.1双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁程序应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。8.3诉讼的管辖法院8.3.1双方同意由__________人民法院管辖因本合同引起的任何诉讼。8.4争议解决的成本承担8.4.1仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件符合法律法规和本合同的约定。9.2.2合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同变更与解除的法律后果9.3.1合同变更或解除后，未履行部分相应终止。9.3.2合同变更或解除不影响双方的其他权利和责任。第十章信息保密与隐私保护10.1交易双方的信息保密10.1.1双方应对在交易过程中获取的对方信息予以保密。10.1.2未经对方同意，不得向第三方披露。10.2隐私保护的具体措施10.2.1双方应采取合理措施保护对方的隐私。10.2.2不得利用对方的个人信息进行非法活动。10.3违反保密义务的责任10.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任。10.3.2违约责任包括但不限于赔偿对方损失。10.4保密期限与解密条件10.4.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。10.4.2解密条件由双方协商确定。第十一章附则11.1合同附件的说明11.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分。11.1.2附件的说明、定义、约定等应符合本合同的约定。11.2合同的签署与生效11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2双方签字盖章后的合同副本具有同等法律效力。11.3合同的修订与补充11.3.1合同的修订与补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3.2修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。11.4合同的解释权归属11.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第十二章其他约定12.1交易双方的特殊约定12.1.1双方就交易过程中的特殊事项作出约定。12.1.2特殊约定应符合法律法规和本合同的约定。12.2交易过程中的其他事项12.2.1双方就交易过程中的其他事项作出约定。12.2.2约定应符合法律法规和本合同的约定。12.3交易双方的签字盖章12.3.1双方签字盖章表示对本合同的认可和接受。12.3.2签字盖章后的合同副本应由双方妥善保管。第十三章法律效力13.1合约的法律效力13.1.1本合约自双方签字盖章之日起具有法律效力。13.1.2本合约对双方具有法律约束力。13.2合约与法律冲突的处理13.2.1如本合约与法律法规发生冲突，应以法律法规为准。13.2.2本合约的条款应符合法律法规的规定。13.3合约的强制执行条件13.3.1双方应履行本合约约定的义务。13.3.2如一方不履行义务，另一方有权请求法院或仲裁机构强制执行。13.4合约的解除与废止13.4.1合约的解除与废止应经双方多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1.1甲方应承担本合同约定的所有义务，并确保本合同的履行。1.1.2甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付房屋。1.1.3甲方应保证房屋的质量符合本合同的约定。1.1.4甲方应按照本合同的约定履行维修责任。1.1.5甲方应按照本合同的约定承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1.1乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式支付交易价款。2.1.2乙方应履行本合同约定的买方权利与义务。2.1.3乙方应按照本合同的约定接受房屋交付。2.1.4乙方应按照本合同的约定履行维修责任。2.1.5乙方应按照本合同的约定承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1.1第三方中介应按照本合同的约定履行中介义务。3.1.2第三方中介应确保本合同的履行，并承担相应的责任。3.1.3第三方中介应按照本合同的约定保密交易双方的信息。3.1.4第三方中介应按照本合同的约定处理争议。3.1.5第三方中介应按照本合同的约定承担违约责任。附加条款四：甲方为主导时的附加条款4.1.1甲方应在房屋交付前，将房屋的权属证明转移给乙方。4.1.2甲方应在房屋交付前，将房屋的现状如实告知乙方。4.1.3甲方应在房屋交付后，按照本合同的约定履行维修责任。4.1.4甲方应在房屋交付后，按照本合同的约定承担违约责任。附加条款五：乙方为主导时的附加条款5.1.1乙方应在支付交易价款后，按照本合同的约定接受房屋交付。5.1.2乙方应在支付交易价款后，按照本合同的约定履行买方义务。5.1.3乙方应在房屋交付后，按照本合同的约定履行维修责任。5.1.4乙方应在房屋交付后，按照本合同的约定承担违约责任。附加条款六：第三方中介为主导时的附加条款6.1.1第三方中介应在促成合同签订后，按照本合同的约定履行中介义务。6.1.2第三方中介应在促成合同签订后，确保合同的履行。6.1.3第三方中介应在合同履行过程中，保密交易双方的信息。6.1.4第三方中介应在合同履行过程中，处理争议。6.1.5第三方中介应在合同履行过程中，承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋现状描述3.交易双方的身份证明4.交易双方的联系方式5.房屋交付与过户的凭证6.维修工程的监督与验收记录7.争议解决的仲裁申请或诉讼文件8.合同的修订与补充协议9.信息保密与隐私保护的协议10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋2.甲方未提供合法的房屋权属证明3.甲方未如实告知房屋现状4.甲方未履行维修责任5.甲方未按约定承担违约责任6.乙方未按约定时间、地点、方式支付交易价款7.乙方未履行买方义务8.乙方未按约定接受房屋交付9.乙方未按约定履行维修责任10.乙方未按约定承担违约责任11.第三方中介未按约定履行中介义务12.第三方中介未确保合同履行13.第三方中介未保密交易双方信息14.第三方中介未处理争议15.第三方中介未按约定承担违约责任三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.仲裁：指由双方约定的仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种解决方式。6.诉讼：指合同双方将争议提交至法院，通过司法程序解决争议的方式。7.维修责任：指在房屋交付后，对房屋进行维修、保养的责任。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发