房产交易契约书

房产交易契约书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房产信息2.1房产概述2.2房产权属证明2.3房产实地查看第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与期限第五章房产过户5.1过户所需材料5.2过户流程与期限第六章房产交付6.1交付时间与地点6.2交付条件与验收第七章售后服务与保修7.1售后服务内容7.2保修期限与范围第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二章第三方服务12.1服务机构选择12.2服务费用承担第十三章其他约定13.1房产交易相关税费13.2双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除与终止后的事宜合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房产指的是位于_________的房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.1.3本合同中的甲方指的是房产的合法所有者，乙方指的是愿意购买房产的合法自然人或法人。1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房产信息2.1房产概述2.1.1甲方同意将其名下的房产出售给乙方。2.1.2房产的具体位置、面积、结构、使用性质等详见附件一。2.2房产权属证明2.2.1甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房产实地查看2.3.1乙方有权在合同约定的时间内对房产进行实地查看。2.3.2乙方应按照约定时间进行实地查看，对房产的现状进行确认。第三章交易双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方应向乙方提供其有效的身份证明文件。3.2买受人信息3.2.1乙方应向甲方提供其有效的身份证明文件。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认房产的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式与期限4.2.1乙方同意按照本合同约定的支付方式和期限，向甲方支付交易价格。4.2.2乙方应按照合同约定的期限内将交易价格支付给甲方。第五章房产过户5.1过户所需材料5.1.1甲方应提供办理过户手续所需的所有文件和材料。5.2过户流程与期限5.2.1双方应共同前往房产登记机构办理过户手续。5.2.2自双方提交完整过户材料之日起，过户手续应在_________个工作日内完成。第六章房产交付6.1交付时间与地点6.1.1双方约定房产交付时间为过户手续完成后_________个工作日内。6.1.2房产交付地点为房产所在地。6.2交付条件与验收6.2.1甲方应在约定的交付时间内，将房产钥匙及所有相关资料交付给乙方。6.2.2乙方应在接收房产时对房产的现状进行验收，并在验收单上签字确认。第七章售后服务与保修7.1售后服务内容7.1.1甲方应对乙方提供房产交易后的相关售后服务，包括但不限于房产登记、税务咨询等。7.2保修期限与范围7.2.1甲方应对房产在交付后的一定期限内出现的质量问题负责保修，具体保修期限和范围详见附件二。第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的约定。10.2合同解除条件10.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息应予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任。第十二章第三方服务12.1服务机构选择12.1.1双方同意选择_________作为本合同项下的第三方服务机构，包括但不限于房产评估、过户代理等。12.2服务费用承担12.2.1双方同意按照_________的收费标准，承担相应服务费用。第十三章其他约定13.1房产交易相关税费13.1.1双方同意按照法律法规的规定，承担房产交易过程中的相关税费。13.2双方约定的其他事项13.2.1双方就本合同项下的其他事项达成一致，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房产证、土地使用权证、房产评估报告等，作为本合同不可分割的一部分。14.2合同修改与补充14.2.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。14.3合同解除与终止后的事宜14.3.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助解决后续问题。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方应在合同约定的交付时间内，保证房产的现状与甲方提供的房产信息相符，确保房产不受任何第三方主张权利的影响。若因甲方原因导致房产在交付时存在瑕疵或无法交付，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。2.甲方权利限制甲方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷。若因甲方原因导致房产过户过程中出现纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用和责任。同时，甲方不得干涉乙方在房产交易后的正常使用、管理和处分权。3.甲方协助过户甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。若因甲方原因导致过户手续延迟或，甲方应承担相应的责任。4.甲方维护房产甲方在房产交易过程中应负责维护房产的现状，确保房产的质量和使用功能。若因甲方原因导致房产在交付时存在质量问题，甲方应承担修复费用和赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付义务乙方应按照合同约定的期限和方式支付交易价格。若乙方逾期支付或未支付，乙方应承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因此造成的损失等。2.乙方合理使用房产乙方在房产交易后应合理使用、管理和处分房产，不得擅自改变房产的结构和用途。若乙方违反约定导致房产受损或无法正常使用，乙方应承担相应的修复费用和赔偿责任。3.乙方协助过户乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。若因乙方原因导致过户手续延迟或，乙方应承担相应的责任。4.乙方保密义务乙方应对在房产交易过程中获悉的甲方的商业秘密和机密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。若乙方违反保密义务导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房产评估、过户代理、金融服务等在内的全方位服务。中介服务内容具体详见附件三。2.第三方中介费用双方同意按照附件三约定的收费标准，承担相应服务费用。若双方另有约定，从其约定。3.第三方中介责任第三方中介应保证其提供服务的合法性和准确性。若因中介原因导致房产交易过程中出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介协助过户第三方中介应协助双方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。若因中介原因导致过户手续延迟或，中介应承担相应的责任。5.第三方中介保密义务第三方中介应对在房产交易过程中获悉的双方的商业秘密和机密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。若中介违反保密义务导致一方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产评估报告4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.过户手续所需的其他文件和材料7.金融服务协议（如适用）8.第三方中介服务协议（如适用）9.补充协议（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间交付房产交付的房产与约定不符未按约定提供过户所需文件和材料未保证房产权属清晰，导致权属纠纷2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付交易价格未按约定合理使用、管理和处分房产未按约定协助甲方办理过户手续泄露甲方商业秘密和机密信息3.第三方中介违约行为及认定未按约定提供服务服务过程中出现失误，导致纠纷未保守双方商业秘密和机密信息未按约定协助双方办理过户手续三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.权属纠纷：指对房产的所有权、使用权、收益权等权益的争议。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应向另一方支付的金钱赔偿。4.滞纳金：指乙方逾期支付交易价格时，应向甲方支付的额外费用。5.过户：指将房产的所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟甲方应与乙方协商延长交付时间，并约定延期交付的违约责任。2.房产现状与约定不符甲方应负责修复或调整房产，以符合约定。3.过户