旧房买卖协议标准

旧房买卖协议标准合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的现状与用途2.3房屋的产权与使用权第三章交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋过户的程序与时间4.3过户费用的承担第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量的保证5.2维修责任的划分5.3维修费用承担的约定第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式与计算7.3违约赔偿的限制与例外第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁的程序与规则8.3诉讼的管辖法院第九章合同的适用法律9.1合同适用的法律9.2法律冲突的解决9.3法律解释的规则第十章合同的附件10.1附件的构成与效力10.2附件的修改与补充10.3附件的保管与使用第十一章保密条款11.1保密信息的界定11.2保密义务的履行11.3保密期限的约定第十二章通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达的地址与方式12.3通知与送达的效力第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的有效性13.3附加条款的修改与补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体资格14.3合同的生效与备案合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的现状与用途2.3房屋的产权与使用权第三章交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋过户的程序与时间4.3过户费用的承担第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量的保证5.2维修责任的划分5.3维修费用承担的约定第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式与计算7.3违约赔偿的限制与例外第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁的程序与规则8.3诉讼的管辖法院第九章合同的适用法律9.1合同适用的法律9.2法律冲突的解决9.3法律解释的规则第十章合同的附件10.1附件的构成与效力10.2附件的修改与补充10.3附件的保管与使用第十一章保密条款11.1保密信息的界定11.2保密义务的履行11.3保密期限的约定第十二章通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达的地址与方式12.3通知与送达的效力第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的有效性13.3附加条款的修改与补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体资格14.3合同的生效与备案甲方签字：_____________________日期：____年__月__日乙方签字：_____________________日期：____年__月__日见证人签字：__________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别规定1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等事项。1.2甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付及过户手续，否则应承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特别规定2.1乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付交易款项，否则应承担违约责任。2.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维修费用。2.3乙方应在合同约定的时间内配合甲方完成房屋过户手续，否则应承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特别规定3.1第三方中介应按照合同约定，公正、公平、及时地处理合同履行过程中出现的问题。3.2第三方中介应保密合同各方提供的个人信息及商业秘密，如有泄露，应承担相应法律责任。3.3第三方中介应协助合同各方完成房屋交付及过户手续，并承担相关费用。附加条款四：争议解决4.1各方同意，如合同履行过程中出现争议，通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。4.2仲裁地点及仲裁机构由各方共同协商确定。4.3诉讼管辖法院为合同各方所在地法院。附加条款五：合同的变更与解除5.1合同变更或解除需经各方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更或解除不影响各方已经产生的权利和义务。5.3合同变更或解除导致的损失，由责任方承担。附加条款六：违约责任6.1各方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的计算方法及赔偿限额由各方在合同中约定。6.3违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。附加条款七：合同的适用法律及解释7.1本合同适用中华人民共和国法律。7.2合同的解释权归合同各方所有。7.3如本合同与其他法律文件发生冲突，应以本合同为准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.房屋买卖合同范本4.付款凭证复印件5.房屋过户申请书6.房屋过户证明复印件7.维修费用估算书8.房屋交付确认书9.房屋接收确认书10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整。4.双方未按约定完成房屋过户手续。5.甲方未履行合同约定的维修责任。6.乙方未合理使用房屋，造成房屋损坏或损失。7.第三方中介未按约定协助完成房屋交付及过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。5.维修责任：指房屋在交付后，因自然损耗或正常使用导致的问题，由哪方负责维修和承担费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，或要求延长交房时间。2.乙方延迟支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同。3.房屋过户手续复杂或出现困难：第三方中介应协助解决，如无法解决，各方可协商选择仲裁或诉讼解决。4.房屋现状与约定不符：甲方应承担修复责任