公寓租赁合同书范本

公寓租赁合同书范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2租赁目的与性质1.3法律适用与争议解决第二章租赁双方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租赁物业信息3.1物业描述3.2物业面积与用途3.3物业现状与交付第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金标准与支付方式4.3租金调整条款第五章租赁押金与费用5.1押金金额与退还5.2出租人承担的费用5.3承租人承担的费用第六章物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护与维修第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件与程序7.2合同终止条件与程序第八章违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决第十章附则10.1合同的生效与终止日期10.2合同的附件第十一章其他约定11.1宠物管理规定11.2访客管理第十二章保险条款12.1保险购买与责任第十三章紧急情况处理13.1紧急联系人与联系方式13.2紧急情况处理程序第十四章附加条款14.1物业管理公司规定14.2社区规定与公约合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2出租人是指拥有物业所有权或管理权的个人或单位。1.1.3承租人是指租赁物业的个人或单位。1.2租赁目的与性质1.2.1承租人租赁物业的目的是用于居住。1.2.2本合同租赁性质为临时居住使用，非商业用途。1.3法律适用与争议解决1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章租赁双方信息2.1出租人信息2.1.1名称（或姓名）：_________2.1.2地址：_________2.1.3联系人：_________2.1.4联系方式：_________2.2承租人信息2.2.1名称（或姓名）：_________2.2.2地址：_________2.2.3联系人：_________2.2.4联系方式：_________第三章租赁物业信息3.1物业描述3.1.1物业位于_________，具体地址为_________。3.1.2物业结构为_________，建筑面积为_________平方米。3.2物业面积与用途3.2.1物业实际可租赁使用面积为_________平方米。3.2.2承租人租赁物业仅限于居住使用，不得擅自改变用途。3.3物业现状与交付3.3.1物业在交付时应处于正常可居住状态。3.3.2出租人应在租赁开始日前将物业交付给承租人。第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.1.1本合同租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。4.1.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。4.2租金标准与支付方式4.2.1租金标准为每平方米每月_________元，租赁总面积为_________平方米，每月租金总计为_________元。4.2.2承租人应按月支付租金，每月的租金应于每月的_________日前支付给出租人。4.3租金调整条款4.3.1租赁期内，租金不予调整。第五章租赁押金与费用5.1押金金额与退还5.1.1承租人应于签订本合同时一次性向出租人支付租赁押金，押金金额为_________元。5.1.2租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认物业无损坏或其他违约情况后，应在_________日内退还承租人租赁押金。5.2出租人承担的费用5.2.1出租人应承担物业的水、电、煤气、供暖、物业管理费等公共费用。5.3承租人承担的费用5.3.1承租人应承担租赁期间物业的电话、网络、电视等非公共费用。第六章物业使用与维护6.1物业使用规定6.1.1承租人应合理使用物业，并遵守物业管理规定。6.1.2承租人不得擅自改变物业结构和内部设施。6.2物业维护与维修6.2.1出租人负责物业的日常维护和维修。6.2.2承租人在租赁期间发现物业损坏或故障，应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行处理。第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件与程序7.1.1任何一方要求变更合同条款的，应提前一个月以书面形式通知对方。7.1.2经双方协商一致，可以变更本合同的条款。7.2合同终止条件与程序7.2.1本合同提前终止的条件如下：a)双方协商第八章违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未按合同约定交付物业的，应支付承租人违约金，违约金为一个月租金的_________倍。8.1.2出租人未按合同约定提供物业的，应承担相应的违约责任。8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按合同约定支付租金的，应支付出租人违约金，违约金为应支付租金的_________倍。8.2.2承租人未按合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章附则10.1合同的生效与终止日期10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同租赁期满或双方协商一致提前解除时终止。10.2合同的附件10.2.1本合同附件包括物业所有权证、租赁物清单等。第十一章其他约定11.1宠物管理规定11.1.1承租人不得在物业内饲养宠物。11.2访客管理11.2.1承租人应事先通知出租人有关访客的事宜。第十二章保险条款12.1保险购买与责任12.1.1承租人应购买人身意外伤害保险，保险金额不得低于_________万元。12.1.2承租人应保证物业在租赁期间的安全，并承担因安全问题导致的一切责任。第十三章紧急情况处理13.1紧急联系人与联系方式13.1.1出租人紧急联系人：_________，联系方式：_________。13.1.2承租人紧急联系人：_________，联系方式：_________。13.2紧急情况处理程序13.2.1发生紧急情况时，双方应立即通知对方。第十四章附加条款14.1物业管理公司规定14.1.1承租人应遵守物业管理公司的相关规定。14.2社区规定与公约14.2.1承租人应遵守社区的规定和公约。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对物业进行必要的维修和保养，提前通知乙方，并在约定的时间内完成。1.2甲方应保证物业的水、电、煤气等基础设施在租赁期间正常使用，如有损坏，甲方负责及时修复。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入乙方居住区域。1.4甲方在租赁期间不得随意提高租金，除非符合双方事先约定的调价机制。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。2.2乙方应遵守社区管理和物业管理规定，不得损害他人利益。2.3乙方在租赁期间应自行承担物业内部设施的维护和保养费用，除非是由于甲方原因造成的损坏。2.4乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证合同的合法性和有效性，负责协调甲方和乙方的权益。3.2第三方中介应提供真实、准确的物业信息，不得故意隐瞒或误导乙方。3.3第三方中介在合同期内应承担协调和解决甲方和乙方之间争议的责任。3.4第三方中介应收取甲方和乙方一定的服务费用，具体金额在合同中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业所有权证2.租赁物清单3.人身意外伤害保险保单4.物业管理公司规定5.社区规定与公约6.第三方中介服务协议7.物业维修和保养记录8.租金支付凭证9.合同变更协议10.紧急联系方式清单二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付物业，认定甲方违约。2.甲方未按合同约定提供物业，认定甲方违约。3.甲方未按合同约定时间进行维修和保养，认定甲方违约。4.甲方干涉乙方正常居住和生活，认定甲方违约。5.甲方随意提高租金，未经乙方同意，认定甲方违约。6.乙方未按合同约定使用物业，认定乙方违约。7.乙方擅自改变物业结构和用途，认定乙方违约。8.乙方未遵守社区管理和物业管理规定，认定乙方违约。9.乙方未按合同约定时间支付租金，认定乙方违约。10.乙方提前解除合同，未按规定提前通知甲方，认定乙方违约。11.第三方中介未提供真实、准确的物业信息，认定第三方中介违约。12.第三方中介未履行协调和解决争议的责任，认定第三方中介违约。13.第三方中介未收取甲方和乙方服务费用，或收取费用不符合约定，认定第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或管理权的个人或单位。2.承租人：指租赁物业的个人或单位。3.租赁期限：指承租人租赁物业的期限。4.租金：指承租人支付给出租人的物业使用费用。5.违约金：指违约方支付给守约方的违约赔偿。6.物业管理公司：指负责物业管理工作的一方。7.社区规定与公约：指小区或社区内部制定的管理规定和公约。8.第三方中介：指在租赁过程中提供中介服务的一方。9.保单：指保险合同。10.物业维修和保养：指对物业进行维护和保养的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：双方可协商延长租赁起始时间，或协商解决延迟交付的原因。2.物业损坏或故障：及时通知出租人，并协商维修和修复时间。3.租金支付争议：查看支付凭证，核对支付金额，如有问题，及时与出租人沟通。4.物业使用不当：双方可协商解决，如有