二手房屋买卖合同的格式及内容

二手房屋买卖合同的格式及内容合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地址与面积2.2房屋的现状与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的个人信息3.1卖方个人信息3.2买方个人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间4.3房价款的支付保障第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与范围6.3维修责任的履行期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的免除条件第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3争议解决的时间限制第十章合同的附则10.1合同的补充条款10.2合同的修改与补充10.3合同的废止与继承第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图与结构图11.3其他与房屋买卖相关的文件第十二章签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三章合同的生效与备案13.1合同的生效时间13.2合同备案的手续与时间第十四章合同的履行与监督14.1合同履行的监督与检查14.2合同履行的调整与协调14.3合同履行的完成标准合同编号二手房买卖合同第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地址与面积2.2房屋的现状与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的个人信息3.1卖方个人信息3.2买方个人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间4.3房价款的支付保障第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与范围6.3维修责任的履行期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的免除条件第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3争议解决的时间限制第十章合同的附则10.1合同的补充条款10.2合同的修改与补充10.3合同的废止与继承第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图与结构图11.3其他与房屋买卖相关的文件第十二章签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三章合同的生效与备案13.1合同的生效时间13.2合同备案的手续与时间第十四章合同的履行与监督14.1合同履行的监督与检查14.2合同履行的调整与协调14.3合同履行的完成标准卖方（签字）：_______________________日期：____年____月____日买方（签字）：_______________________日期：____年____月____日见证人（签字）：_______________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在合同签订后，要求乙方对房屋进行必要的维修和保养，以保证房屋符合约定的交付条件。维修和保养的费用由乙方承担。1.2甲方有权在合同签订后，要求乙方拆除房屋内的所有构筑物，并将房屋恢复至约定的交付状态。拆除和恢复的费用由乙方承担。1.3甲方有权在合同签订后，要求乙方对房屋进行改造或重建，以符合甲方的特殊需求。改造或重建的费用由乙方承担。1.4甲方有权在合同签订后，要求乙方提供房屋的详细装修材料清单，以及提供房屋的装修施工图纸和相关验收合格证明。1.5甲方有权在合同签订后，要求乙方提供房屋的历年物业管理费、水电费、维修基金等费用缴纳凭证。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房屋的产权证明文件，以证明甲方对房屋的合法所有权。2.2乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房屋的现状照片和视频，以了解房屋的实际状况。2.3乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房屋的历年物业管理费、水电费、维修基金等费用缴纳凭证。2.4乙方有权在合同签订后，要求甲方提供房屋的装修材料清单，以及提供房屋的装修施工图纸和相关验收合格证明。2.5乙方有权在合同签订后，要求甲方承诺在房屋过户登记完成后一定期限内，如房屋出现质量问题，甲方负责解决并承担相关费用。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介有权在合同签订后，要求甲方支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、协调、查验等服务。3.2第三方中介有权在合同签订后，要求乙方支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、协调、查验等服务。3.3第三方中介有权在合同签订后，要求甲方和乙方提供真实的个人信息和联系方式，以确保合同的顺利进行。3.4第三方中介有权在合同签订后，要求甲方和乙方按照约定的时间和方式支付中介服务费用。3.5第三方中介有权在合同签订后，要求甲方和乙方在房屋过户登记完成后一定期限内，如房屋出现质量问题，由甲方负责解决并承担相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图与结构图3.房屋现状照片和视频4.房屋装修材料清单5.房屋装修施工图纸和相关验收合格证明6.历年物业管理费、水电费、维修基金等费用缴纳凭证7.买卖双方个人信息和联系方式8.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.买卖双方的违约行为：乙方未按约定时间支付房价款或未履行购房义务第三方中介未提供约定的服务或未履行中介义务2.违约行为的认定：违约行为依据合同条款和法律法规进行认定违约方需承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件3.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的手续4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿5.赔偿损失：违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：协商确定合理的交付时间，必要时依法索赔2.房屋质量问题：解决方案：及时沟通，协商维修或赔偿事宜，必要时依法维权3.房价款支付纠纷：解决方案：严格按照合同约定的支付方式和时间履行付款义务4.过户手续办理问题：解决方案：积极配合相关部门完成过