房屋租赁补充协议书的法律规定

房屋租赁补充协议书的法律规定合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的生效条件第二章房屋租赁基本情况2.1租赁房屋的基本情况2.2租赁双方的基本信息第三章租赁期限3.1租赁期限的延长3.2租赁期满后的续约事宜第四章租金及支付方式4.1租金的调整4.2租金支付的期限和方式第五章房屋使用及维护5.1房屋使用的规定5.2房屋维护的责任和方式第六章房屋维修及保养6.1维修保养的责任主体6.2维修保养的具体内容第七章房屋转租7.1转租的条件和程序7.2转租的限制性规定第八章房屋抵押8.1抵押的条件和程序8.2抵押权的实现方式第九章房屋租赁合同的解除和终止9.1合同解除的条件和程序9.2合同终止后的相关事宜第十章违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效第十二章法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他约定13.1房屋租赁保险的购买13.2房屋租赁登记备案第十四章附则14.1本补充协议的附件14.2本补充协议的修改和补充合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的生效条件第二章房屋租赁基本情况2.1租赁房屋的基本情况2.2租赁双方的基本信息第三章租赁期限3.1租赁期限的延长3.2租赁期满后的续约事宜第四章租金及支付方式4.1租金的调整4.2租金支付的期限和方式第五章房屋使用及维护5.1房屋使用的规定5.2房屋维护的责任和方式第六章房屋维修及保养6.1维修保养的责任主体6.2维修保养的具体内容第七章房屋转租7.1转租的条件和程序7.2转租的限制性规定第八章房屋抵押8.1抵押的条件和程序8.2抵押权的实现方式第九章房屋租赁合同的解除和终止9.1合同解除的条件和程序9.2合同终止后的相关事宜第十章违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效第十二章法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他约定13.1房屋租赁保险的购买13.2房屋租赁登记备案第十四章附则14.1本补充协议的附件14.2本补充协议的修改和补充甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________（签字部分供合同双方填写）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期内对租赁房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期内的维修、保养和改造权，同时保障乙方的合法权益。甲方在进行维修、保养和改造前，应提前通知乙方，以便乙方做好相应准备。同时，甲方应尽量减少对乙方正常使用房屋的影响，确保乙方的居住舒适度。2.甲方应确保租赁房屋符合国家和地方的相关安全、卫生标准，如因房屋安全隐患导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应责任。条款说明：此条款旨在保障乙方的人身和财产安全。甲方作为房屋的出租方，有义务确保租赁房屋符合国家和地方的相关安全、卫生标准。如因房屋安全隐患导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应责任。这有助于加强对甲方责任的约束，保障乙方的合法权益。3.甲方应在租赁期满后，按照约定时间和方式退还乙方押金。如甲方未按约定退还押金，乙方有权依法追究甲方的法律责任。条款说明：此条款旨在保障乙方的押金权益。甲方应在租赁期满后，按照约定时间和方式退还乙方押金。如甲方未按约定退还押金，乙方有权依法追究甲方的法律责任。这有助于加强对甲方履行合同义务的约束，保障乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在租赁期内提出合理的维修、保养和改造需求，甲方应予以配合和支持。条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期内的维修、保养和改造权益。乙方有权提出合理的维修、保养和改造需求，甲方应予以配合和支持。这有助于保障乙方的居住质量，同时促进甲方与乙方之间的沟通与合作。2.乙方应合理使用租赁房屋，并按照约定支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权依法追究乙方的法律责任。条款说明：此条款旨在明确乙方支付租金的义务。乙方应合理使用租赁房屋，并按照约定支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权依法追究乙方的法律责任。这有助于加强对乙方履行合同义务的约束，保障甲方的合法权益。3.乙方不得擅自转租、抵押或出售租赁房屋，如违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。条款说明：此条款旨在防止乙方擅自转租、抵押或出售租赁房屋，维护合同的稳定性和甲方的合法权益。如乙方违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。这有助于加强对乙方行为的约束，防止乙方损害甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照约定履行中介服务职责，包括但不限于协助甲方和乙方签订合同、办理租赁登记备案手续等。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的服务内容。第三方中介应按照约定履行中介服务职责，包括但不限于协助甲方和乙方签订合同、办理租赁登记备案手续等。这有助于确保中介服务的质量和效率，保障甲方和乙方的合法权益。2.第三方中介应保证其提供信息的真实、准确和完整，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。条款说明：此条款旨在加强对第三方中介信息的监管。第三方中介应保证其提供信息的真实、准确和完整。如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。这有助于维护合同的公平性和乙方的合法权益。3.第三方中介的收费标准和方式应在合同中明确约定，如有争议，双方有权要求中介承担退费责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介的收费标准和方式。第三方中介的收费标准和方式应在合同中明确约定。如有争议，双方有权要求中介承担退费责任。这有助于规范中介的收费行为，保障甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋租赁补充协议3.房屋所有权证明4.乙方身份证明5.租赁押金收据6.租金支付记录7.维修、保养记录8.租赁房屋的安全检测报告9.租赁房屋的卫生检测报告10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定履行维修、保养义务，导致房屋存在安全隐患或无法正常使用。3.甲方未按照约定时间退还乙方押金。4.乙方未按照约定时间支付租金。5.乙方未经过甲方同意擅自转租、抵押或出售租赁房屋。6.乙方未合理使用租赁房屋，导致房屋损坏或损失。7.第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失。8.第三方中介未按照约定履行中介服务职责。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋的法律文件。2.补充协议：对原租赁合同内容的补充和修改。3.押金：乙方为确保履行租赁合同义务而支付给甲方的金钱。4.租金：乙方按照约定时间支付给甲方的房屋使用费。5.维修、保养：甲方确保租赁房屋符合租赁条件所需的维护工作。6.转租：乙方在租赁期内将租赁房屋转租给他人的行为。7.抵押：乙方将租赁房屋作为债务担保的行为。8.第三方中介：协助甲方和乙方完成租赁合同签订和履行的中介服务机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金或损害赔偿。2.房屋不符合约定条件：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，必要时可以解除合同。3.甲方未按约定退还押金：乙方可以要求甲方退还押金，并有权要求违约金或损害赔偿。4.乙方未按约定支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，必要时可以解除合同。5.乙方擅自转租、抵押或出售房屋：甲方可以立即终止合同，并要求乙方搬离租赁房屋。6.乙方未合理使用房屋：甲方可以要求乙方负责修复或赔偿，必要时可以解除合同。7.第三方中介提供虚假信息：乙方可以要求中介承担赔偿责任，并要求退