房屋交易合同补充协议纠纷解决

房屋交易合同补充协议纠纷解决合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3本补充协议的效力第二章纠纷解决方式2.1双方协商解决2.2调解解决2.3仲裁解决2.4诉讼解决第三章协商程序3.1纠纷发生后的通知义务3.2双方协商的期限3.3协商过程中的信息披露第四章调解程序4.1调解的组织和人员4.2调解程序的启动4.3调解结果的效力第五章仲裁程序5.1仲裁机构的选择5.2仲裁申请的提交5.3仲裁程序的进行5.4仲裁裁决的执行第六章诉讼程序6.1诉讼管辖法院的选择6.2诉讼文件的提交6.3诉讼程序的进行6.4判决的执行第七章证据和证明7.1证据的种类7.2证据的提交和质证7.3证明标准第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担方式8.3违约责任的免除第九章赔偿范围和计算方式9.1直接损失的赔偿9.2间接损失的赔偿9.3赔偿金额的计算方式第十章期间和时效10.1纠纷解决的期间10.2时效的计算和中断10.3时效届满的法律后果第十一章保密条款11.1保密信息的界定11.2保密信息的披露范围和方式11.3保密责任的免除第十二章法律适用和解释12.1合同适用的法律12.2合同条款的解释规则12.3合同的生效、变更和解除第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2补充协议的签订和生效13.3合同的修订和更新第十四章附则14.1本补充协议的签署日期和地点14.2本补充协议的副本数量和保管方式14.3本补充协议的生效条件和法律效力合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订目的为明确双方在房屋交易合同中的权利义务，确保交易的顺利进行，特制定本补充协议。1.2本补充协议的适用范围本补充协议适用于房屋交易合同签订后双方因合同履行发生的纠纷。1.3本补充协议的效力本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与房屋交易合同具有同等法律效力。第二章纠纷解决方式2.1双方协商解决双方应积极履行合同约定的义务，对于履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。2.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三章协商程序3.1纠纷发生后的通知义务一方在发现可能导致纠纷的事项时，应立即通知对方，双方共同查明原因，及时解决问题。3.2双方协商的期限自纠纷发生之日起，双方应在30日内协商解决。3.3协商过程中的信息披露双方应在协商过程中如实提供与纠纷有关的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。第四章调解程序4.1调解的组织和人员调解由合同签订地的人民调解委员会指派调解员进行。4.2调解程序的启动一方提出调解申请后，调解委员会应在3个工作日内启动调解程序。4.3调解结果的效力调解书经双方签字（或盖章）后，具有法律效力，双方应按照调解书履行义务。第五章仲裁程序5.1仲裁机构的选择双方同意选择合同签订地仲裁委员会进行仲裁。5.2仲裁申请的提交一方应在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起3个月内提交仲裁申请。5.3仲裁程序的进行仲裁程序按照仲裁委员会的规定进行，双方有权陈述事实和理由，提供证据。5.4仲裁裁决的执行仲裁裁决生效后，双方应按照裁决履行义务。如一方不履行，另一方可申请法院强制执行。第六章诉讼程序6.1诉讼管辖法院的选择双方同意选择合同签订地人民法院作为诉讼管辖法院。6.2诉讼文件的提交一方提起诉讼后，应按照法院规定提交相关诉讼文件。6.3诉讼程序的进行诉讼程序按照法院的规定进行，双方有权陈述事实和理由，提供证据。6.4判决的执行判决生效后，双方应按照判决履行义务。如一方不履行，另一方可申请法院强制执行。第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担方式违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。8.3违约责任的免除因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方免于承担违约责任。第九章赔偿范围和计算方式9.1直接损失的赔偿违约方应赔偿因违约行为导致的直接经济损失。9.2间接损失的赔偿违约方应赔偿因违约行为导致的间接经济损失，但需证明该损失与违约行为之间有因果关系。9.3赔偿金额的计算方式赔偿金额根据受损失方的实际损失金额确定，具体计算方式由双方协商确定。第十章期间和时效10.1纠纷解决的期间双方应在本补充协议约定的纠纷解决方式下，尽快解决纠纷，最长不超过6个月。10.2时效的计算和中断一方提出纠纷解决请求后，双方应积极采取措施解决，时效期间自请求之日起计算，期间发生中断的，从中断之日起重新计算。10.3时效届满的法律后果双方未在时效期间内解决纠纷的，视为双方放弃时效利益，对方有权请求法院或仲裁机构解决纠纷。第十一章保密条款11.1保密信息的界定保密信息指本补充协议及房屋交易合同中的商业秘密、技术秘密、合同内容等。11.2保密信息的披露范围和方式双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3保密责任的免除如保密信息已为公众所知或因合法途径获得，保密责任得以免除。第十二章其他条款12.1双方约定的其他事项本补充协议未涉及的事项，双方可签订其他补充协议予以明确。12.2补充协议的签订和生效双方签订的补充协议应符合法律法规，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的修订和更新合同的修订和更新应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十三章附则13.1本补充协议的签署日期和地点本补充协议于____年____月____日在____（地点）签署。13.2本补充协议的副本数量和保管方式本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本补充协议的生效条件和法律效力本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与房屋交易合同具有同等法律效力。第十四章签字甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方应保证所出售房屋的所有权归甲方所有，无任何权利瑕疵。如房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方承诺甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。如因甲方虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方解约权如甲方在合同履行过程中发现乙方存在违约行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方变更权甲方有权在合同履行过程中变更合同内容，但需提前通知乙方。如甲方变更合同导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务乙方应按照合同约定支付购房款项，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方承诺乙方承诺所提供的个人信息真实、准确，无任何虚假陈述。如因乙方虚假陈述导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方解约权如乙方在合同履行过程中发现甲方存在违约行为，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方变更权乙方有权在合同履行过程中变更合同内容，但需提前通知甲方。如乙方变更合同导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务第三方中介应如实向双方披露房屋交易相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因第三方中介虚假陈述导致双方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。2.第三方中介解约权如第三方中介在合同履行过程中发现一方存在违约行为，第三方中介有权终止中介服务，并有权要求违约方支付违约金。3.第三方中介服务费用双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。如一方未支付服务费用的，另一方有权代为支付。4.第三方中介保密义务第三方中介应对双方提供的保密信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。如第三方中介泄露保密信息导致双方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋交易合同4.本补充协议5.调解协议书（如有）6.仲裁裁决书（如有）7.人民法院判决书（如有）8.第三方中介服务协议（如有）9.房屋交易税费相关文件10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款项提供虚假个人信息未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未如实披露房屋交易信息隐瞒或提供虚假信息未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：指争议双方同意将纠纷提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种解决方式。6.诉讼：指争议双方通过法院提起诉讼，由法院依法审理和解决纠纷的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金或赔偿损失的计算方式。2.问题：购房款项支付延迟解决办法：乙方按时支付购房款项，如延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋信息不实解决办法：甲方应提供真实的房屋信息，如发现虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.问题：第三方中介服务不规范解决办法：选择有资质的第三方中介，并签订明确的服务协议，约定服务内容和违约责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方签订合同应用：本补充协议用于明确双方在房屋