房屋交易合同民事案状

房屋交易合同民事案状合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋现状第三章交易双方3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章附加条款12.1房屋保险12.2房屋租赁12.3其他特殊约定第十三章合同的附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件第十四章签署与日期14.1签署人14.2签署日期合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将位于_________的房屋出卖给乙方（买受人）的行为。1.1.2本合同中的房屋指的是具有独立厨房、卫生间，能够独立使用的建筑实体。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方式，适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1甲方持有该房屋的合法所有权，并有权处置该房屋。2.1.2该房屋的所有权证编号为_________，发证机关为_________。2.2房屋位置与面积2.2.1该房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。2.3房屋现状2.3.1该房屋目前的用途为_________，现状描述为_________。第三章交易双方3.1出卖人信息3.1.1甲方（出卖人）为_________，法定代表人为_________，住所地为_________。3.2买受人信息3.2.1乙方（买受人）为_________，法定代表人为_________，住所地为_________。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式4.2.1乙方应通过_________方式向甲方支付交易价格，支付时间为_________。4.3支付时间4.3.1乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段在_________内向甲方支付交易价格。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将房屋交付给乙方。5.2过户手续5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_________承担。5.3过户费用5.3.1过户费用包括但不限于_________等，具体费用按照_________的规定执行。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。6.2维修责任6.2.1甲方应在房屋交付后_________年内，对房屋进行必要的维护和修理。第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.1.1双方同意，如需变更本合同的内容，应书面签署变更协议。7.2解除条件7.2.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向_________申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向_________仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3解除条件10.3.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方应对本合同的内容和履行情况予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3泄密责任11.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_________%。第十二章附加条款12.1房屋保险12.1.1甲方应为本房屋办理_________保险，保险费用由甲方承担。12.2房屋租赁12.2.1如房屋在过户前已出租，甲方应保证乙方在过户后能正常承租该房屋。12.3其他特殊约定12.3.1其他未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。第十三章合同的附件13.1房屋所有权证13.1.1附件一：房屋所有权证复印件（正本存甲方）。13.2买卖双方身份证明13.2.1附件二：买卖双方身份证明复印件。13.3其他重要文件13.3.1附件三：其他与本合同有关的文件。第十四章签署与日期14.1签署人14.1.1甲方（出卖人）：_________14.1.2乙方（买受人）：_________14.2签署日期14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后具有同等法律效力。甲方签字：_________日期：_________乙方签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证该房屋不存在任何法律争议，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款未清偿等。1.1.2甲方应确保房屋在过户前，所有税费、物业管理费等费用已结清。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理房屋过户前的所有手续，包括但不限于产权转移、税费缴纳等。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付2.1.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付交易价格。2.1.2乙方应在房屋过户完成后，向甲方支付剩余的交易价格。2.2乙方使用2.2.1乙方在过户前，不得以任何理由占用或使用该房屋。2.2.2乙方在过户后，应按照合同约定合理使用房屋及其附属设施。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1中介服务3.1.1第三方中介应提供专业的房屋交易服务，包括但不限于信息咨询、合同起草等。3.1.2第三方中介应保证交易过程的透明公正，不得收取任何未约定的费用。3.2中介费用3.2.1双方应按照事先约定的比例，向第三方中介支付中介费用。3.2.2第三方中介的费用应在交易完成后，按照实际服务内容进行结算。附加条款四：房屋交付及过户的额外约定4.1交付标准4.1.1甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并办理物业交割手续。4.1.2甲方应在交付房屋时，提供完整的家具、家电等附属设施。4.2过户协调4.2.1第三方中介应协助双方完成房屋过户手续，包括但不限于资料准备、排队等。4.2.2双方应按照第三方中介的指导，准备并提交过户所需的所有文件。附加条款五：房屋维修及保养的额外约定5.1维修责任5.1.1甲方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维护和修理。5.1.2乙方应在房屋过户后，承担房屋的日常维修和保养责任。5.2保养费用5.2.1保养费用包括但不限于物业费、公共维修基金等，具体费用按照物业管理规定执行。5.2.2双方应承担因房屋维修、保养所产生的相关费用。附加条款六：合同履行及违约的额外约定6.1履行监督6.1.1第三方中介应监督甲方履行合同义务，确保合同顺利实施。6.1.2双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。6.2违约责任6.2.1如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2.2如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。附加条款七：争议解决及赔偿的额外约定7.1争议调解7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.1.2如协商不成，双方同意向_________申请调解。7.2赔偿责任7.2.1如一方违反合同约定，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。7.2.2赔偿金额应根据实际损失情况进行计算，并包括但不限于直接损失和间接损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋产权转移登记申请表4.房屋买卖合同税费缴纳证明5.房屋过户手续费收费标准6.物业管理费缴纳证明7.家具、家电清单及照片8.房屋维修保养服务协议9.中介服务费收费标准10.第三方中介服务协议11.物业交割单12.房屋钥匙交付证明13.房屋现状评估报告14.合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定履行过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.甲方未按约定承担房屋维修、保养责任。4.乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额不足。5.乙方未按约定使用房屋，或对房屋造成损害。6.第三方中介未按约定提供服务，或存在误导、欺诈行为。7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房管部门颁发。2.买受人：指购买房屋的一方，本合同中指乙方。3.出卖人：指出售房屋的一方，本合同中指甲方。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同履行监督：指第三方中介对甲方履行合同义务的监督和检查。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。2.如房屋现状与约定不符，双方应共同协商，甲方应承担相应的维修、整改责任。3.遇到支付问题，双方应核实支付金额和时间，如有争议，可寻求第三方中介协助解决。4.在过户过程中，如遇到手续复杂或排队时间长的问题，双方应耐心等待，并按照第三