房屋抵押贷款合同协议书样本

房屋抵押贷款合同协议书样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3合同的成立与生效第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式第四章抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的所有权证明4.3抵押物的价值评估第五章贷款申请5.1借款人的基本信息5.2借款人的信用评估5.3贷款申请的审批流程第六章合同的履行6.1借款人的还款义务6.2贷款人的权利与义务6.3抵押物的管理与处置第七章合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止7.3合同终止后的处理第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼管辖法院9.3仲裁机构的选择第十章合同的附件10.1附件一：房屋所有权证复印件10.2附件二：贷款申请表10.3附件三：抵押物评估报告第十一章其他约定11.1借款人与贷款人的其他约定11.2对借款人的特殊要求11.3对贷款人的特殊要求第十二章合同的签署12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同签署的主体第十三章合同的生效与解除13.1合同的生效条件13.2合同的解除条件13.3合同解除后的处理第十四章附则14.1合同的解释权归属14.2合同的修订与更新14.3合同的终止日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释（1）借款人：指申请贷款并以其房屋作为抵押物的自然人或者法人。（2）贷款人：指根据本合同向借款人提供贷款的金融机构。（3）房屋：指借款人用以抵押的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.1.3本合同的条款内容应符合相关法律法规的规定，如与法律法规冲突，应以法律法规为准。1.2法律法规的适用1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起成立。1.3.2本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1借款人所拥有的房屋位于____________（具体地址），房屋结构为_______，房屋用途为_______。2.1.2借款人应向贷款人提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2房屋的所有权证明2.2.1借款人应保证其对所抵押房屋拥有完全的所有权，且该房屋未被任何法院查封或者冻结。2.2.2借款人同意将房屋所有权证等相关证明文件的复印件提交给贷款人留存。2.3房屋的现状描述2.3.1借款人应向贷款人如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等。第三章贷款基本信息3.1贷款金额3.1.1借款人申请的贷款金额为人民币____万元整（大写：____万元整）。3.2贷款期限3.2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.3贷款利率3.3.1本合同项下的贷款利率为____%（年利率）。3.4还款方式3.4.1借款人应按照贷款人规定的还款方式和还款计划进行还款。第四章抵押物4.1抵押物4.1.1借款人同意将本合同项下的房屋作为抵押物，抵押给贷款人。4.1.2抵押物的价值应足以覆盖贷款本息及相关费用。4.2抵押物的所有权证明4.2.1借款人应向贷款人提供抵押物的所有权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。4.3抵押物的价值评估4.3.1借款人应委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给贷款人。第五章贷款申请5.1借款人的基本信息5.1.1借款人应向贷款人提供真实、完整、有效的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。5.2借款人的信用评估5.2.1贷款人有权对借款人的信用状况进行调查和评估，包括但不限于查询借款人的信用报告、收入状况等。5.3贷款申请的审批流程5.3.1贷款人应按照本合同约定的审批流程对借款人的贷款申请进行审查。第六章合同的履行6.1借款人的还款义务6.1.1借款人应按照本合同约定的还款方式和还款计划进行还款。6.1.2借款人未按期还款的，应按照本合同约定的逾期还款利率支付逾期利息。6.2贷款人的权利与义务6.2.1贷款人应按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率等条件向借款人提供贷款。6.2.2贷款人应按照本合同约定的方式对借款人的还款进行核算和管理。6.3抵押物的管理与处置6.3.1在本合同项下的贷款未全部偿还之前，借款人应妥善保管抵押物，并承担抵押物的保险、维修等费用。6.3.2借款人未按期还款的，贷款人有权依法对抵押物进行处置，以优先受偿借款人的债务。第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.1.1借款人未按期还款的，应按照本合同约定的逾期还款利率支付逾期利息。8.1.2借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除本合同，并追究借款人的法律责任。8.2贷款人的违约行为8.2.1贷款人未按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率等条件向借款人提供贷款的，应承担违约责任。8.2.2贷款人未按照本合同约定的方式对借款人的还款进行核算和管理的，应承担违约责任。8.3违约责任的承担8.3.1借款人和贷款人一方违约的，对方有权要求违约方承担违约责任。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1借款人和贷款人之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院9.2.1本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。9.3仲裁机构的选择9.3.1借款人和贷款人可以约定选择仲裁机构进行争议解决。第十章合同的附件10.1附件一：房屋所有权证复印件10.2附件二：贷款申请表10.3附件三：抵押物评估报告第十一章其他约定11.1借款人与贷款人的其他约定11.2对借款人的特殊要求11.3对贷款人的特殊要求第十二章合同的签署12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同签署的主体第十三章合同的生效与解除13.1合同的生效条件13.2合同的解除条件13.3合同解除后的处理第十四章附则14.1合同的解释权归属14.2合同的修订与更新14.3合同的终止日期借款人（签字）：_____________日期：____年__月__日贷款人（签字）：_____________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款罚金1.1甲方如在贷款期限内提前还款的，应向乙方支付提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×提前还款罚金率。1.2提前还款罚金率为本合同约定的贷款利率的1%。2.甲方主导的附加条款二：房屋价值变动风险2.1如果抵押房屋的价值发生下降，甲方应按照乙方的要求，提供额外的担保措施，以确保贷款的安全。2.2如果甲方未能提供额外担保措施，乙方有权要求甲方补足抵押物价值下降部分的差额。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款额度调整1.1乙方可以根据市场情况和甲方信用状况，调整贷款额度，但需保证贷款额度不低于本合同约定的最低贷款额度。1.2乙方调整贷款额度的，应提前一个月通知甲方。2.乙方主导的附加条款二：贷款期限调整2.1乙方可以根据市场情况和甲方信用状况，调整贷款期限，但需保证贷款期限不超过本合同约定的最长贷款期限。2.2乙方调整贷款期限的，应提前一个月通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用1.1甲方应支付给第三方中介约定的中介费用，中介费用包括但不限于房屋评估费、贷款申请费等。1.2乙方应支付给第三方中介约定的中介费用，中介费用包括但不限于贷款审批费、贷款促成费等。2.第三方中介的附加条款二：中介责任2.1第三方中介应保证其提供的房屋信息、贷款信息等真实、准确、完整。2.2如果第三方中介提供的信息不真实、准确、完整，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.贷款申请表3.抵押物评估报告4.房屋现状描述报告5.借款人信用评估报告6.贷款审批文件7.贷款合同副本8.房屋保险单复印件9.借款人身份证明复印件10.贷款人授权书11.抵押物管理协议12.贷款还款计划表13.提前还款申请表14.贷款额度调整协议15.贷款期限调整协议二、违约行为及认定：1.借款人未按期还款2.借款人提供虚假信息3.借款人未按约定用途使用贷款4.借款人未妥善保管抵押物5.贷款人未按约定提供贷款6.贷款人未按约定方式核算和管理还款7.抵押物价值下降导致不足以覆盖贷款本息8.提前还款未支付罚金9.贷款额度调整未通知甲方10.贷款期限调整未通知甲方三、法律名词及解释：1.抵押物：指借款人用以抵押的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。3.逾期还款利率：指借款人未按期还款时，应支付的额外利息。4.提前还款罚金：指借款人提前还款时，应支付的额外罚金。5.贷款额度：指借款人申请的贷款金额。6.贷款期限：指贷款的还款期限。7.贷款利率：指借款人应支付的贷款利息率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按期还款解决办法：贷款人应催收逾期贷款，并根据合同约定收取逾期利息或罚金。2.问题：抵押物价值下降解决办法：借款人应提供额外担保措施，或补足抵押物价值下降部分的差额。3.问题：提前还款未支付罚金解决办法：贷款人应要求借款人支付提前还款罚金，并