开发商房屋买卖合同纠纷

开发商房屋买卖合同纠纷合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本情况3.1房屋的位置3.2房屋的面积3.3房屋的规划用途3.4房屋的建筑结构第四章房屋买卖价格4.1房屋的成交价格4.2付款方式及时间4.3房价款的支付凭证第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收程序5.4验收不合格的处理第六章房屋产权及过户6.1房屋产权证明6.2房屋过户手续6.3过户费用承担第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的适用法律8.3争议解决的时间限制第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的后果第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的后果第十一章附则11.1合同附件11.2合同的生效条件11.3合同的保管第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修责任12.3房屋保险第十三章合同解除或终止后的遗留问题13.1房屋及附属设施的处理13.2合同解除或终止后的费用结算第十四章全体条款的说明14.1本合同各项条款的解释14.2本合同的修改及补充14.3本合同的完整性与法律效力合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本情况3.1房屋的位置3.2房屋的面积3.3房屋的规划用途3.4房屋的建筑结构第四章房屋买卖价格4.1房屋的成交价格4.2付款方式及时间4.3房价款的支付凭证第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收程序5.4验收不合格的处理第六章房屋产权及过户6.1房屋产权证明6.2房屋过户手续6.3过户费用承担第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的适用法律8.3争议解决的时间限制第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的后果第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的后果第十一章附则11.1合同附件11.2合同的生效条件11.3合同的保管第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修责任12.3房屋保险第十三章合同解除或终止后的遗留问题13.1房屋及附属设施的处理13.2合同解除或终止后的费用结算第十四章全体条款的说明14.1本合同各项条款的解释14.2本合同的修改及补充14.3本合同的完整性与法律效力（合同方签字区域）甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋交付前，将完成所有必要的装修和维修工作，确保房屋符合乙方的居住需求。甲方应保证房屋内的家具和电器等设施正常运行，如有损坏或故障，甲方应负责及时维修或更换。2.甲方违约金如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金给乙方，违约金的金额为房价的1%乘以延迟交付的天数。甲方应在违约金支付后的五个工作日内，将违约金支付给乙方。3.甲方解约权如甲方在合同履行过程中出现严重违约行为，乙方有权解除合同。甲方应承担因合同解除而给乙方造成的全部损失，并支付合同解除后的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金乙方应在合同签订后五个工作日内支付定金人民币【】万元给甲方。定金支付后，乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明和相关文件。2.乙方解约权如乙方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方有权解除合同。甲方应承担因合同解除而给乙方造成的全部损失，并支付合同解除后的违约金。3.乙方额外要求乙方有权要求甲方在房屋交付时，提供一份详细的家具和电器清单，以及相关设施的保修卡和说明书。甲方应协助乙方办理房屋的水、电、燃气等户名变更手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介费用为房价的1%，由甲方承担。甲方应在合同签订后五个工作日内，将中介费用支付给中介公司。2.中介的职责中介公司应负责协助甲方和乙方办理房屋买卖合同的签订、产权过户、贷款等相关手续。中介公司应提供专业的咨询和服务，确保合同双方的权益。3.中介违约责任如中介公司未能按照合同约定提供服务，导致合同无法正常履行，中介公司应承担相应的违约责任。如中介公司违反合同约定，给甲方或乙方造成损失的，中介公司应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋验收报告5.家具和电器清单6.保修卡和说明书7.中介服务费用收据8.贷款相关文件9.房屋过户手续文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为甲方违约。2.甲方未能提供符合约定标准的房屋，视为甲方违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为乙方违约。4.乙方未能履行合同约定的其他义务，视为乙方违约。5.中介公司未能按照合同约定提供服务，导致合同无法正常履行，视为中介公司违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权证明：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的文件。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.贷款：指买受人向金融机构申请的用于购买房屋的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，并按照合同约定履行交付房屋的义务。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方在规定时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋验收不合格。解决办法：甲方负责修复或更换不合格的设施，直至验收合格。4.问题：中介公司未能提供约定的服务。解决办法：中介公司支付违约金，并按照合同约定提供服务。五、所有应用场景：1.场景：甲方出售房屋，乙方购买房屋。说明：双方通过中介公司签订房屋买卖合同，并履行相应的交易手续。2.场景：甲方未能按照约定时间交付房屋。说明：甲方应支付违约金，并按照合同约定履行