物业服务合同违约的处理方法

物业服务合同违约的处理方法合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利与义务第二章物业服务合同的违约行为2.1违约行为的定义2.2违约行为的分类2.3违约行为的认定第三章违约责任3.1违约责任的构成要件3.2违约责任的承担方式3.3违约责任的免除第四章违约处理程序4.1违约处理的启动4.2违约处理的流程4.3违约处理的期限第五章违约赔偿5.1赔偿责任的构成要件5.2赔偿金额的计算方法5.3赔偿责任的限制第六章违约解除合同6.1违约解除合同的条件6.2违约解除合同的程序6.3违约解除合同后的责任承担第七章违约争议的解决7.1争议解决的途径7.2仲裁程序7.3诉讼程序第八章违约与侵权竞合8.1违约与侵权竞合的处理原则8.2违约与侵权竞合的认定8.3违约与侵权竞合的赔偿选择第九章违约与不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力对违约责任的影响9.3不可抗力后的合同履行第十章违约与情势变更10.1情势变更的认定10.2情势变更对违约责任的影响10.3情势变更后的合同履行第十一章违约与强制性法律规定11.1强制性法律规定对合同的影响11.2违反强制性法律规定的处理11.3强制性法律规定与违约责任的关系第十二章违约与消费者权益保护法12.1消费者权益保护法对违约责任的规定12.2消费者权益保护法与合同违约的处理12.3消费者权益保护法对违约行为的处罚第十三章违约与合同无效、可撤销13.1合同无效的条件13.2合同可撤销的条件13.3合同无效、可撤销与违约责任的关系第十四章违约与其他相关法律规定14.1其他相关法律规定对违约责任的规定14.2其他相关法律规定与合同违约的处理14.3其他相关法律规定对违约行为的处罚合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利与义务第二章物业服务合同的违约行为2.1违约行为的定义2.2违约行为的分类2.3违约行为的认定第三章违约责任3.1违约责任的构成要件3.2违约责任的承担方式3.3违约责任的免除第四章违约处理程序4.1违约处理的启动4.2违约处理的流程4.3违约处理的期限第五章违约赔偿5.1赔偿责任的构成要件5.2赔偿金额的计算方法5.3赔偿责任的限制第六章违约解除合同6.1违约解除合同的条件6.2违约解除合同的程序6.3违约解除合同后的责任承担第七章违约争议的解决7.1争议解决的途径7.2仲裁程序7.3诉讼程序第八章违约与侵权竞合8.1违约与侵权竞合的处理原则8.2违约与侵权竞合的认定8.3违约与侵权竞合的赔偿选择第九章违约与不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力对违约责任的影响9.3不可抗力后的合同履行第十章违约与情势变更10.1情势变更的认定10.2情势变更对违约责任的影响10.3情势变更后的合同履行第十一章违约与强制性法律规定11.1强制性法律规定对合同的影响11.2违反强制性法律规定的处理11.3强制性法律规定与违约责任的关系第十二章违约与消费者权益保护法12.1消费者权益保护法对违约责任的规定12.2消费者权益保护法与合同违约的处理12.3消费者权益保护法对违约行为的处罚第十三章违约与合同无效、可撤销13.1合同无效的条件13.2合同可撤销的条件13.3合同无效、可撤销与违约责任的关系第十四章违约与其他相关法律规定14.1其他相关法律规定对违约责任的规定14.2其他相关法律规定与合同违约的处理14.3其他相关法律规定对违约行为的处罚签字部分：甲方：（签字）日期：____年__月__日乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款一：优先购买权条款内容：若乙方拟将物业出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。说明：甲方作为物业的现有使用者，享有优先购买权可以保障其在物业转让过程中的利益。2.甲方主导条款二：物业改善权条款内容：甲方有权要求乙方对物业进行必要的改善和维护，以保证物业的正常使用。说明：甲方作为物业的使用者，有权要求乙方对物业进行必要的改善和维护，以保障其居住质量。3.甲方主导条款三：租金调整权条款内容：若市场租金发生重大变化，甲方有权要求乙方对租金进行调整。说明：甲方作为物业的使用者，有权根据市场情况进行租金的调整，以保持租赁合同的公平性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款一：物业管理费用的承担条款内容：乙方有权要求甲方支付物业管理的费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。说明：乙方作为物业的所有者，有权要求甲方承担物业管理的费用，以保证物业的正常运营和维护。2.乙方主导条款二：物业转让限制条款内容：乙方不得在合同期间将物业转让给第三方，除非得到甲方的书面同意。说明：乙方作为物业的所有者，需要对其转让行为进行限制，以保障甲方的利益不受损害。3.乙方主导条款三：维修责任条款内容：乙方负责对物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。说明：乙方作为物业的所有者，有责任对物业进行维修和保养，以保障甲方的居住安全和舒适。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款一：中介费用条款内容：第三方中介在物业交易过程中所收取的费用，由甲方和乙方共同承担。说明：中介在物业交易中提供服务，其费用应由双方共同承担，以公平分担成本。2.第三方中介条款二：中介义务条款内容：第三方中介有义务为甲方和乙方提供真实、准确的物业信息，并协助双方完成交易。说明：中介在物业交易中扮演重要的角色，有义务提供真实准确的信息，并协助双方完成交易。3.第三方中介条款三：中介责任条款内容：若第三方中介在交易过程中存在过错，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。说明：中介在物业交易中承担一定的责任，若其过错导致双方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.第三方中介机构资质证明文件5.物业所有权证明文件6.物业使用权证明文件7.物业管理制度和相关法规文件8.物业维修基金缴纳证明文件9.物业服务费用缴纳证明文件10.物业交易过程中的其他相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按时支付物业服务费用未按照合同约定使用和维护物业未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按时提供物业服务未按照合同约定维护和改善物业未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未按照合同约定提供真实、准确的物业信息未按照合同约定协助甲方和乙方完成交易未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间关于物业使用、管理和维护等方面的权利义务关系。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.情势变更：指合同履行过程中，因客观情况发生重大变化，影响合同的履行。6.强制性法律规定：指国家法律、行政法规等对合同双方具有强制力的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，必要时可暂停提供物业服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按时提供物业服务解决办法：甲方有权要求乙方及时提供服务，并依法追究乙方的违约责任。3.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担赔偿责任，并依法追究其法律责任。4.问题：物业交易过程中出现争议解决办法：可通过协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼