律师见证房产交易合同细节

律师见证房产交易合同细节合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房产交易信息2.1房产基本情况2.2产权归属2.3房产现状第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序与时间安排4.1交易程序4.2时间安排第五章律师见证服务内容5.1见证房产交易全过程5.2审查合同及相关文件5.3提供法律咨询第六章律师见证费用6.1费用标准6.2费用支付方式第七章双方义务与责任7.1卖方义务7.2买方义务7.3律师见证责任第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3律师见证责任第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四章合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方主体信息1.1.2买方主体信息1.1.3见证方主体信息1.2合同目的1.3合同效力1.3.1合同的签署地点和时间1.3.2合同的生效条件第二章房产交易信息2.1房产基本情况2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产用途2.2产权归属2.2.1产权证号2.2.2产权人信息2.3房产现状2.3.1房产现状描述2.3.2房产现状证明第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易价格3.1.2价格调整机制3.2支付方式3.2.1支付途径3.2.2支付凭证3.3支付时间3.3.1首付款支付时间3.3.2尾款支付时间第四章交易程序与时间安排4.1交易程序4.1.1交易的前提条件4.1.2交易的具体步骤4.2时间安排4.2.1交易各阶段的时间安排4.2.2各阶段的时间缓冲第五章律师见证服务内容5.1见证房产交易全过程5.1.1见证交易双方的身份5.1.2见证交易过程的合法性5.2审查合同及相关文件5.2.1审查合同的合法性5.2.2审查房产权利证明5.3提供法律咨询5.3.1咨询的法律范围5.3.2咨询的法律责任第六章律师见证费用6.1费用标准6.1.1见证费用的计算方式6.1.2见证费用的支付时间6.2费用支付方式6.2.1费用的支付途径6.2.2费用的支付凭证第七章双方义务与责任7.1卖方义务7.1.1房产信息真实性7.1.2配合办理交易手续7.2买方义务7.2.1按时支付房款7.2.2配合办理交易手续7.3律师见证责任7.3.1见证责任的范围7.3.2见证责任的限制第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1未按约定时间交付房产8.1.2房产信息不真实或存在重大瑕疵8.2买方违约责任8.2.1未按约定时间支付房款8.2.2买方在交易过程中的其他违约行为8.3律师见证责任8.3.1律师未能履行见证职责的责任8.3.2律师见证过程中的过失责任第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更的条件10.1.2合同变更的程序10.2合同解除10.2.1合同解除的条件10.2.2合同解除的程序第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四章合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件合同编号：甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________见证方：____________________________签订日期：________________签字：甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________见证方：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务1.1甲方保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。如因房产权属问题导致交易无法进行或产生额外费用，甲方应承担相应责任。1.2甲方应提供房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同、物业费等相关证明文件。如因甲方提供的资料不齐全导致交易出现问题，甲方应承担相应责任。2.甲方违约责任2.1如甲方未能按约定时间交付房产，应支付违约金予乙方，违约金计算方式为房价的千分之五乘以延迟天数。2.2如甲方提供的房产信息不真实或存在重大瑕疵，导致交易无法进行，甲方应退还已支付的购房款，并支付违约金予乙方，违约金计算方式为房价的千分之十。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务1.1乙方应按约定时间支付房款，如乙方未能按约定时间支付房款，应支付滞纳金予甲方，滞纳金计算方式为房款的千分之五乘以延迟天数。1.2乙方应提供完整的购买资质证明，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证明文件。如因乙方提供的证明文件不齐全导致交易出现问题，乙方应承担相应责任。2.乙方违约责任2.1如乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权拒绝交付房产，并追究乙方的违约责任。2.2如乙方在交易过程中的其他违约行为导致交易无法进行，乙方应承担相应责任，并支付违约金予甲方，违约金计算方式为房价的千分之十。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务1.1第三方中介应保证交易双方的信息真实可靠，如因中介提供的信息不真实或存在重大瑕疵导致交易出现问题，中介应承担相应责任。1.2第三方中介应协助交易双方办理交易手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等相关事宜。如因中介的原因导致交易手续未能顺利完成，中介应承担相应责任。2.第三方中介的违约责任2.1如第三方中介未能按约定时间完成交易手续，应支付违约金予交易双方，违约金计算方式为交易额的千分之五乘以延迟天数。2.2如第三方中介的其他违约行为导致交易无法进行或产生额外费用，中介应承担相应责任，并支付违约金予交易双方，违约金计算方式为交易额的千分之十。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.购房合同4.物业费相关证明文件5.买方购买资质证明文件6.卖方房产资料7.第三方中介资质证明8.产权过户相关文件9.贷款申请相关文件10.交易双方身份证明11.婚姻状况证明12.房产现状证明13.物业公司出具的物业费缴纳证明14.律师见证费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房产，认定甲方违约。2.甲方提供的房产信息不真实或存在重大瑕疵，认定甲方违约。3.乙方未能按约定时间支付房款，认定乙方违约。4.乙方在交易过程中的其他违约行为，认定乙方违约。5.第三方中介未能按约定时间完成交易手续，认定中介违约。6.第三方中介提供信息不真实或存在重大瑕疵，认定中介违约。7.任何一方未履行合同约定的义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归谁所有。2.土地使用权证：指土地使用权归谁所有的证明。3.购房合同：指买卖双方签订的关于购房权利义务的协议。4.物业费：指业主按照房产证书记载的面积向物业公司支付的费用。5.购买资质：指购房人具备购房的资格和条件。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给另一方的违约金。8.律师见证费：指为房屋交易提供法律见证服务的律师收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证或土地使用权证缺失或无效：解决办法：双方可协商补充相关证明文件，或向有关部门申请补办。2.物业费缴纳不清：解决办法：买方与物业公司沟通确认，确保物业费缴纳清晰。3.产权过户手续复杂：解决办法：双方应积极配合，提供齐全的证件，寻求专业中介协助。4.贷款申请不成功：解决办法：买方应提前与银行沟通，了解贷款条件和所需