授权卖房代表协议

授权卖房代表协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2各方的权利与义务1.3本协议的生效、变更与解除1.4本协议的争议解决第二章授权范围2.1授权卖房代表的基本信息2.2授权卖房代表的授权范围2.3授权卖房代表的主要职责2.4授权卖房代表的权限限制第三章房产信息3.1房产的基本情况3.2房产的权属证明3.3房产的现状描述3.4房产的钥匙交接第四章销售价格与支付方式4.1房产的销售价格4.2支付方式与支付时间4.3房产交易过程中的税费承担4.4房产成交后的款项结算第五章销售时间与进度5.1房产销售的预期时间5.2房产销售的进度报告5.3房产销售的不定期检查5.4房产销售的提前终止与续签第六章广告与推广6.1房产的广告与推广方式6.2房产广告与推广的费用承担6.3房产广告与推广的效果评估6.4房产广告与推广的变更与终止第七章客户接待与咨询7.1客户接待的基本要求7.2客户咨询的回应与处理7.3客户参观与看房的组织7.4客户满意度调查与改进第八章合同的履行与监督8.1合同履行的基本要求8.2合同履行过程中的沟通协调8.3合同履行情况的监督与检查8.4合同履行问题的处理与改进第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的具体形式9.3赔偿金额的计算与支付9.4违约责任的免除与减轻第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密信息的保护期限与方式10.3保密信息泄露的责任与赔偿10.4保密信息的例外情况第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的解决方式11.3诉讼或仲裁的管辖地点与程序11.4法律费用的承担第十二章其他条款12.1合同的修改与补充12.2合同的终止与解除12.3合同解除后的权利与义务12.4合同的完整性与效力第十三章附件13.1房产权属证明文件13.2房产销售合同范本13.3房产广告与推广方案13.4其他与合同相关的文件第十四章签署14.1合同签署的时间与地点14.2各方的签字与盖章14.3合同的生效日期14.4合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1本协议的定义与解释1.1.1本协议是指甲方授权乙方作为其房产的唯一卖房代表，乙方向第三方推销甲方房产的协议。1.1.2本协议中的术语，如“甲方”、“乙方”、“房产”等，将在协议附件中给出具体定义。1.2各方的权利与义务1.2.1甲方的权利与义务1.2.1.1甲方应向乙方提供房产的真实、准确、完整的信息。1.2.1.2甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.2乙方的权利与义务1.2.2.1乙方应按照甲方的授权，积极开展房产的销售工作。1.2.2.2乙方应如实向第三方介绍房产的情况，不得夸大或隐瞒事实。1.3本协议的生效、变更与解除1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本协议的变更或解除，应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。1.4本协议的争议解决1.4.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。1.4.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二章授权范围2.1授权卖房代表的基本信息2.1.1乙方的姓名或名称、联系方式、授权代表等信息，应在协议附件中明确。2.2授权卖房代表的授权范围2.2.1乙方被授权可以代表甲方进行房产的销售活动，包括接受咨询、安排看房等。2.2.2乙方被授权可以签订房产销售合同，并代表甲方处理与销售相关的其他事务。2.3授权卖房代表的主要职责2.3.1乙方应积极开展房产的推销工作，尽快找到合适的买家。2.3.2乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并及时反馈买家的意见和要求。2.4授权卖房代表的权限限制2.4.1乙方不得超越甲方的授权范围，进行与销售无关的活动。2.4.2乙方不得擅自将甲方的房产信息透露给第三方。第三章房产信息3.1房产的基本情况3.1.1房产的名称、地址、面积、户型、楼层等信息，应在协议附件中明确。3.2房产的权属证明3.2.1甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。3.3房产的现状描述3.3.1甲方应向乙方提供房产的现状描述，包括设施设备、装修情况等。3.4房产的钥匙交接3.4.1甲方应在房产成交后，将房产的钥匙交给乙方。第四章销售价格与支付方式4.1房产的销售价格4.1.1房产的销售价格应在协议附件中明确。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应按照与买方的约定，向甲方支付房产的销售款项。4.2.2支付时间应在房产成交后的一定时间内，具体时间应在协议附件中明确。4.3房产交易过程中的税费承担4.3.1房产交易过程中产生的税费，应按照法律法规的规定，由买卖双方承担。4.4房产成交后的款项结算4.4.1房产成交后，乙方应向甲方支付约定的佣金。第五章销售时间与进度5.1房产销售的预期时间5.1.1双方应在协议中约定房产销售的预期时间。5.2房产销售的进度报告5.2.1乙方应定期向甲方报告房产销售的进展情况。5.3房产销售的不定期检查5.3.1甲方有权对乙方的销售工作进行不定期检查。5.4房产销售的提前终止与续签5.4.1如果双方协商一致，可以提前终止本协议。5.4.2如果双方协商一致，可以续签本协议。第六章广告与推广6.1房产的广告与推广方式6.1.1乙方应制定房产广告与推广方案，并报甲方批准。6.2房产广告与推广的费用承担6.2.1广告与推广的费用应由甲方承担，第八章合同的履行与监督8.1合同履行的基本要求8.1.1乙方应严格遵循本协议的约定，履行其卖房代表的职责。8.1.2甲方应按照本协议的约定，履行其相关义务。8.2合同履行过程中的沟通协调8.2.1双方应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中的问题。8.2.2双方可定期召开会议，讨论合同履行的情况，并提出改进建议。8.3合同履行情况的监督与检查8.3.1甲方有权对乙方的履行情况进行监督与检查。8.3.2乙方应配合甲方的监督与检查，提供必要的信息和资料。8.4合同履行问题的处理与改进8.4.1对于合同履行中出现的问题，双方应协商解决。8.4.2对于合同履行中出现的问题，双方应采取措施进行改进，以保证合同的顺利履行。第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理9.1.1如果一方违约，应按照本协议的约定承担违约责任。9.1.2违约行为的认定和处理，应依据法律法规和本协议的约定。9.2违约责任的具体形式9.2.1违约责任可能包括支付违约金、赔偿损失等形式。9.2.2具体违约责任的形式和金额，应由双方协商确定。9.3赔偿金额的计算与支付9.3.1赔偿金额的计算应根据违约方的违约程度和造成的损失程度确定。9.3.2赔偿金额应在确定后的一定时间内支付。9.4违约责任的免除与减轻9.4.1在合同履行过程中，如果出现不可抗力等特殊情况，可能导致一方违约，该方可以请求免除或减轻违约责任。第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.1.2保密信息的范围包括但不限于商业计划、客户信息、财务数据等。10.2保密信息的保护期限与方式10.2.1保密信息的保护期限应自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。10.2.2保密信息应通过采取适当的方式进行保护，如签订保密协议、限制接触人员等。10.3保密信息泄露的责任与赔偿10.3.1如果一方泄露了保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。10.3.2泄露方应采取一切必要措施，防止进一步的泄露。10.4保密信息的例外情况10.4.1法律要求披露保密信息的情况下，保密信息不受本条款的保护。10.4.2双方同意的其他例外情况。第十一章其他条款11.1合同的修改与补充11.1.1本协议的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。11.2合同的终止与解除11.2.1本协议的终止和解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。11.3合同解除后的权利与义务11.3.1合同解除后，双方应按照本协议的约定，处理后续事项，如结算、归还等。11.4合同的完整性与效力11.4.1本协议是双方意思表示的一致体现，是双方完整的意思表示。11.4.2本协议的效力应自双方签字盖章之日起产生，对双方具有法律约束力。第十二章附件12.1房产权属证明文件12.2房产销售合同范本12.3房产广告与推广方案12.4其他与合同相关的文件第十三章签署13.1合同签署的时间与地点13.1.1本协议于____年____月____日，在____地签署。13.2各方的签字与盖章13.2.1甲方（卖方）：________________13.2.2乙方（买方）：________________13.3合同的生效日期13.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.4合同的副本与正本13.多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方授权范围的特殊规定甲方授权乙方作为其房产的唯一卖房代表，乙方向第三方推销甲方房产的权力仅限于本协议约定的范围内。未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式超越授权范围进行房产销售活动。1.2甲方对房产信息的特殊要求甲方应向乙方提供房产的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产的权属证明、现状描述、钥匙交接等。甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并确保房产的现状描述与实际情况相符。1.3甲方对销售价格与支付方式的特别约定房产的销售价格应在协议附件中明确，并经甲方书面同意。支付方式与支付时间应符合甲方的财务安排，并在房产成交后的一定时间内完成支付。甲方有权要求乙方支付约定的佣金。1.4甲方对销售时间与进度的特殊要求甲方有权要求乙方在协议中约定房产销售的预期时间，并根据实际情况调整。乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并及时反馈买家的意见和要求。甲方有权对乙方的销售工作进行不定期检查。1.5甲方对广告与推广的特殊约定甲方有权要求乙方制定房产广告与推广方案，并报甲方批准。广告与推广的费用应由甲方承担，并在协议附件中明确费用承担的具体金额。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方对授权范围的特殊规定乙方应严格按照甲方的授权，履行其卖房代表的职责。未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式超越授权范围进行房产销售活动。2.2乙方对房产信息的特殊要求乙方应如实向第三方介绍房产的情况，不得夸大或隐瞒事实。乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并及时反馈买家的意见和要求。2.3乙方对销售价格与支付方式的特别约定乙方应按照与买方的约定，向甲方支付房产的销售款项。支付方式与支付时间应在房产成交后的一定时间内完成。乙方有权要求甲方支付约定的佣金。2.4乙方对销售时间与进度的特殊要求乙方应积极开展房产的推销工作，尽快找到合适的买家。乙方应定期向甲方报告销售进展情况，并及时反馈买家的意见和要求。2.5乙方对广告与推广的特殊约定乙方应制定房产广告与推广方案，并报甲方批准。广告与推广的费用应由乙方承担，并在协议附件中明确费用承担的具体金额。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的授权范围第三方中介被授权作为甲方和乙方之间的中介机构，协助双方进行房产销售活动。中介机构应按照甲乙双方的授权范围进行工作，并遵守本协议的约定。3.2第三方中介对房产信息的获取与提供第三方中介应通过合法途径获取房产信息，并如实向双方提供。中介机构应确保提供的房产信息真实、准确、完整，并遵守相关法律法规的规定。3.3第三方中介的佣金支付中介机构的佣金应在房产成交后的一定时间内支付。佣金的金额应根据双方协商确定的比例计算，并在协议附件中明确佣金支付的具体金额。3.4第三方中介的责任与义务中介机构应履行协助双方进行房产销售活动的职责，并按照本协议的约定承担相应的责任与义务。中介机构应如实向双方报告销售进展情况，并及时反馈买家的意见和要求。3.5第三方中介的广告与推广中介机构应制定房产广告与推广方案，并报甲方批准。广告与推广的费用应由中介机构承担，并在协议附件中明确费用承担的具体金额。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明文件2.房产销售合同范本3.房产广告与推广方案4.房产现状描述报告5.房产钥匙交接证明6.房产销售进度报告7.房产交易税费计算及支付证明8.房产成交款项结算证明9.房产销售佣金支付证明10.合同履行情况的监督检查记录11.违约行为认定及处理意见12.保密信息保护措施及实施记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议提供真实、准确、完整的房产信息。2.乙方未按照授权范围进行房产销售活动。3.乙方未如实向第三方介绍房产情况。4.乙方未按照协议向甲方支付房产销售款项。5.甲方未按照协议向乙方支付佣金。6.甲方未按照协议向乙方提供房产权属证明文件。7.乙方未按照协议定期向甲方报告销售进展情况。8.乙方未按照协议与买方协商确定房产销售价格。9.甲方未按照协议向乙方提供房产钥匙。10.乙方未按照协议与买方协商确定支付方式及支付时间。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的房屋及其附属设施。2.授权卖房代表：指乙方作为甲方房产的唯一卖房代表，负责向第三方推销房产。3.销售价格：指房产交易双方协商确定的房产销售价格。4.支付方式：指房产交易双方协商确定的支付方式，如现金、转账等。5.佣金：指乙方按照协议约定向甲方支付的销售佣金。6.权属证明：指证明房产所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。7.现状描述：指对房产当前状况的详细描述，包括设施设备、装修情况等。8.钥匙交接：指甲方在房产成交后将房产钥匙交给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不真实、不完整。