住宅买卖合同简化版

住宅买卖合同简化版合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与无效第二章标的物2.1住宅基本情况2.2权利与瑕疵第三章买方义务3.1支付房价款3.2办理贷款手续3.3配合办理过户手续第四章卖方义务4.1保证房屋权属4.2保证房屋现状4.3配合办理过户手续第五章房价款及支付方式5.1房价款总额5.2支付方式与时间第六章交付与过户6.1交付时间与条件6.2过户手续办理第七章维修责任7.1房屋维修责任7.2维修费用承担第八章违约责任8.1买方违约8.2卖方违约第九章争议解决9.1协商解决9.2调解与仲裁9.3法律途径第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的份数与保管第十二章其他约定12.1房屋交付时的物业费用12.2房屋交付后的物业管理第十三章双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋现状照片或视频14.3其他相关文件合同编号住宅买卖合同简化版第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称甲方，指购买房屋的自然人、法人和其他组织。1.1.3本合同所称乙方，指出售房屋的自然人、法人和其他组织。1.2适用法律1.3合同的生效与无效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2一方当事人如果未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方当事人可以要求其履行或者承担违约责任。1.3.3如果本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二章标的物2.1住宅基本情况2.1.1房屋坐落于____________市____________区____________街道____________号，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。2.1.2房屋所有权证号：____________。2.2权利与瑕疵2.2.1乙方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2.2乙方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他影响甲方合法权益的情况。2.2.3如房屋存在瑕疵，乙方应在交付前告知甲方，并按照甲方的要求进行修复。第三章买方义务3.1支付房价款3.1.1甲方应按照本合同约定的价格和时间向乙方支付房价款。3.1.2甲方支付房价款的方式为：____________（现金/转账/其他）。3.2办理贷款手续3.2.1如果甲方选择贷款方式支付房价款，甲方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。3.2.2甲方应在办理贷款手续过程中，如实提供个人信用信息和财务状况。3.3配合办理过户手续3.3.1甲方应按照乙方的合理要求，提供办理过户所需的证件和文件。3.3.2甲方应配合乙方完成过户手续，并承担过户相关的费用。第四章卖方义务4.1保证房屋权属4.1.1乙方应保证其对房屋享有合法的所有权，并保证房屋不受任何第三方的权利主张。4.1.2乙方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何法律风险。4.2保证房屋现状4.2.1乙方应保证房屋的现状与本合同约定的情况相符。4.2.2乙方应在房屋交付前，将房屋钥匙交付给甲方。4.3配合办理过户手续4.3.1乙方应协助甲方办理过户手续，并按照甲方的合理要求提供必要的文件和信息。4.3.2乙方应承担过户过程中产生的相关费用。第五章房价款及支付方式5.1房价款总额5.1.1本合同约定的房价款总额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。5.1.2房价款包括房屋买卖价款、装修费用、家具家电等配套设施费用等。5.2支付方式与时间5.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付房价款。5.2.2甲方支付房价款的时间为：____________年____________月____________日。第六章交付与过户6.1交付时间与条件6.1.1乙方应在合同约定的交付日期将房屋交付给甲方。6.1.2房屋交付的条件为：房屋所有权转移登记手续完成，甲方支付房价款到约定数额。6.2过户手续办理6.2.1双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2.2双方应提供真实、完整的个人信息和文件，并按照登记机构的要求完成过户手续。第八章违约责任8.1买方违约8.1.1甲方未按照本合同约定支付房价款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。8.1.2甲方未按照本合同约定办理贷款手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。8.2卖方违约8.2.1乙方未按照本合同约定保证房屋权属的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。8.2.2乙方未按照本合同约定保证房屋现状的，应承担修复费用。第九章争议解决9.1协商解决9.2调解与仲裁9.2.1双方可以先尝试通过调解解决争议，如果调解不成，再选择仲裁。9.2.2仲裁地点为____________市，仲裁机构为____________仲裁委员会。9.3法律途径如果仲裁也不能解决争议，双方同意通过诉讼解决，诉讼地点为____________市。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更必须经过双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同的变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。10.2合同解除条件10.2.1一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。10.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方有权解除合同。第十一章附则11.1合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋现状照片或视频、其他相关文件。11.2合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方应妥善保管。第十二章其他约定12.1房屋交付时的物业费用房屋交付时，物业费用由乙方承担。12.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理费用由甲方承担。第十三章双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋现状照片或视频14.3其他相关文件甲方（买方）：乙方（卖方）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方在任何第三方有意购买乙方房屋时，享有优先购买权。第三方提出的购买条件不得优于甲方，否则甲方有权拒绝。2.甲方房屋使用限制甲方购买房屋后，不得将房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和外观，否则甲方应承担由此产生的一切后果。3.甲方购房尾款支付时间及方式甲方应在过户手续办理完成后，七个工作日内支付剩余房价款。支付方式为转账至乙方指定的银行账户。4.甲方房产证办理时间及费用甲方应在过户手续完成后，个月内办理房产证。办理过程中产生的一切费用由甲方承担。5.甲方物业费支付自房屋交付之日起，甲方应按照物业管理规定支付物业费。如房屋出租，物业费由甲方承担。6.甲方房屋维护责任甲方应负责房屋的日常维护和保养。如房屋出现故障，甲方应及时修复，确保房屋处于良好状态。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房价款退还条件如甲方未按照约定支付房价款，乙方有权要求退还已支付的房价款。2.乙方房屋信息披露义务乙方应如实披露房屋的权属、现状、瑕疵等信息。如乙方故意隐瞒或虚假陈述，乙方应承担相应法律责任。3.乙方协助过户义务乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和信息。如乙方未履行协助义务，导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。4.乙方房屋交付时间及条件乙方应在合同约定的交付日期将房屋交付给甲方。交付条件为房屋所有权转移登记手续完成，甲方支付房价款到约定数额。5.乙方房屋维护责任如房屋在交付过程中出现故障，乙方应负责修复，确保房屋符合交付条件。6.乙方承担过户费用乙方应承担过户过程中产生的一切费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用中介方提供的服务包括但不限于房源信息提供、看房安排、谈判协助等。中介费用由甲方承担。2.第三方中介的违约责任中介方如未按照约定提供服务，导致合同无法履行，中介方应承担违约责任。如中介方故意隐瞒房屋瑕疵，导致甲方损失，中介方应承担相应赔偿责任。3.第三方中介的权限中介方仅作为甲方和乙方之间的介绍人，无权干涉甲乙双方的合同履行。中介方不得擅自修改合同条款，不得要求甲方或乙方支付额外费用。4.第三方中介的信息披露义务中介方应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息。如中介方故意隐瞒或虚假陈述，导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应赔偿责任。5.第三方中介的协助过户义务中介方应协助甲方和乙方办理过户手续，提供必要的文件和信息。如中介方未履行协助义务，导致过户手续延误，中介方应承担相应责任。6.第三方中介的保密义务中介方应对甲方和乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片或视频3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定支付房价款的，属于违约行为。2.甲方未按照本合同约定办理贷款手续的，属于违约行为。3.乙方未按照本合同约定保证房屋权属的，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定保证房屋现状的，属于违约行为。5.双方未按照本合同约定履行过户手续的，属于违约行为。6.甲方未按照本合同约定使用房屋的，属于违约行为。7.甲方未按照本合同约定支付物业费的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.过户手续：将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的手续。4.物业费：物业服务企业为管理物业所需收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未支付尾款。解决办法：甲方应在过户手续办理完成后七个工作日内支付剩余房价款。2.问题：房屋交付时发现瑕疵。解决办法：乙方应负责修复瑕疵，确保房屋符合交付条件。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同