写字楼商铺租赁合同

写字楼商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________第一章总则1.1本合同由甲乙双方于____年__月__日签订，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的写字楼商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成以下协议。1.2除非本合同另有规定，本合同所使用的下列术语具有以下含义：（1）"商铺"指甲方出租给乙方使用的位于________________的写字楼商铺，具体位置和面积详见附件一。（2）"租赁期"指本合同规定的乙方有权使用商铺的期限，具体起止日期见本合同第____章。第二章商铺的出租和使用2.1甲方出租商铺予乙方，乙方同意按照本合同的约定条件承租该商铺。2.2乙方租赁商铺的用途为________________（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的用途。2.3乙方应按照甲方的要求合理使用商铺，并遵守甲方制定的商铺管理制度。第三章租金及支付方式3.1乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金，租金为人民币____元/平方米/月，总计租金为人民币____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四章维修与保养4.1甲方负责商铺的维修与保养，保证商铺的正常使用。4.2乙方在使用过程中应爱护商铺及其附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。第五章违约责任5.1若乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付租金的__%。5.2若乙方违反本合同约定的用途使用商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月的租金。5.3若甲方未能按照本合同约定提供商铺，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月的租金。第六章商铺的交付与验收6.1甲方应在租赁期开始前将商铺交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应对商铺进行验收，确认商铺的状态符合本合同约定。6.2验收合格后，甲乙双方应签署验收报告，作为本合同附件。若验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到验收标准。6.3交付验收后，商铺的使用风险转移至乙方。乙方应负责商铺内的安全管理，保证商铺及附属设施的安全使用。第七章保险责任7.1甲方应保证商铺建筑主体结构及公共部分的保险覆盖，包括但不限于火灾保险、自然灾害保险等。7.2乙方应自行承担商铺内部财产的保险责任，并保证在租赁期间维持有效的保险覆盖。7.3乙方向甲方提供保险单复印件，以证明其已按照本合同约定投保。第八章商铺的变更与解除8.1在租赁期内，除非甲乙双方协商一致并书面同意，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。8.2如因不可抗力因素导致商铺无法正常使用，甲乙双方协商一致后，可以解除本合同，双方互不承担违约责任。8.3甲方因自身原因需要提前解除本合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为一个月的租金。第九章争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2若甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。10.4任何对本合同的修改、补充均须以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。第十一章商铺的转租与分租11.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺的全部或部分转租或分租给第三方。11.2若甲方同意乙方转租或分租，乙方应保证转租或分租的第三方遵守本合同的约定，并对第三方的行为承担连带责任。11.3乙方转租或分租时，应向甲方支付转租或分租管理费，具体费用双方协商确定。第十二章商铺的装修与改动12.1乙方如需对商铺进行装修或改动，应提前向甲方提交书面申请，并提交装修方案及安全评估报告。12.2甲方应在收到乙方申请后____个工作日内作出答复。未经甲方同意，乙方不得进行装修或改动。12.3装修或改动完成后，乙方应负责将商铺恢复原状，或按照甲方的要求支付恢复费用。第十三章甲方权利与义务13.1甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，保证乙方遵守本合同的约定。13.2甲方应保障乙方在租赁期内的正常经营，不得无故干扰乙方的经营活动。13.3甲方应负责商铺所在写字楼的公共部位的维护与管理，保证乙方正常使用。第十四章乙方权利与义务14.1乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用商铺，并享受甲方提供的相应服务。14.2乙方应按照甲方的要求合理使用商铺，并遵守甲方制定的各项规章制度。14.3乙方应在租赁期满后，按照本合同约定将商铺腾空并交还给甲方。第十五章合同的终止与解除15.1除本合同另有约定外，租赁期满后，本合同自动终止。15.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。15.3在租赁期内，如甲方违反本合同约定，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任。甲方（签字）：_____