购房卖房合同格式

购房卖房合同格式合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋现状第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付凭证第四章房屋过户与交付4.1过户手续4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件第五章权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八章附加条款8.1物业管理8.2户口迁移8.3装修改造第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二章第三方服务12.1经纪公司服务12.2贷款服务12.3保险服务第十三章法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四章其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章页合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：________________1.1.2买方全称：________________1.2合同签订依据1.2.1依据法律：中华人民共和国合同法1.2.2依据政策：________________1.3合同效力1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2合同有效期至：________________1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充1.4.2本合同的解释权归：________________第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号：________________2.1.2房屋所有权人：________________2.2房屋位置2.2.1房屋所在城市：________________2.2.2房屋所在区域：________________2.2.3房屋具体地址：________________2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：________________2.3.2房屋使用面积：________________2.4房屋户型2.4.1房屋户型：________________2.4.2房屋室数：________________2.5房屋现状2.5.1房屋结构：________________2.5.2房屋装修情况：________________第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额：________________3.1.2支付方式：现金/转账3.2支付方式3.2.1首付款：________________3.2.2贷款金额：________________3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：________________3.3.2贷款办理时间：________________3.4支付凭证3.4.1支付凭证：________________第四章房屋过户与交付4.1过户手续4.1.1卖方提供材料：________________4.1.2买方提供材料：________________4.2过户费用4.2.1过户费用承担方：________________4.2.2过户费用金额：________________4.3交付时间4.3.1房屋交付时间：________________4.3.2交付方式：现场交付/邮寄交付4.4交付条件4.4.1房屋交付条件：________________第五章权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方保证房屋权属清晰5.1.2卖方负责办理过户手续5.2买方权利与义务5.2.1买方按时支付房款5.2.2买方负责办理贷款手续第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未能按时交付房屋的违约责任：________________6.1.2卖方未能如实陈述房屋情况的违约责任：________________6.2买方违约责任6.2.1买方未能按时支付房款的违约责任：________________6.2.2买方未能履行合同约定的其他义务的违约责任：________________第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同争议7.1.2如协商不成，双方同意提交：________________解决7.2争议解决时效7.2.1争议应在知道或应当知道权益受到侵害之日起：________________内提出第八章附加条款8.1物业管理8.1.1物业管理公司：________________8.1.2物业管理费用：________________8.2户口迁移8.2.1卖方应协助买方办理户口迁移手续8.2.2户口迁移费用：________________8.3装修改造8.3.1买方装修改造应符合相关法律法规及物业管理要求8.3.2装修改造审批手续：________________第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更条件：________________9.1.2变更程序：________________9.2解除条件9.2.1合同解除条件：________________9.2.2解除程序：________________第十章合同的终止10.1终止条件10.1.1合同终止条件：________________10.1.2终止后的处理：________________第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1保密信息：________________11.2保密期限11.2.1保密期限：________________11.3违约保密条款11.3.1违约保密条款：________________第十二章第三方服务12.1经纪公司服务12.1.1经纪公司名称：________________12.1.2经纪公司服务费用：________________12.2贷款服务12.2.1贷款机构名称：________________12.2.2贷款服务费用：________________12.3保险服务12.3.1保险公司名称：________________12.3.2保险服务费用：________________第十三章法律法规13.1适用法律法规13.1.1适用法律法规：________________13.2法律法规冲突解决13.2.1法律法规冲突解决方式：________________第十四章其他约定14.1补充条款14.1.1补充条款：________________14.2附件14.2.1附件名称：________________14.2.2附件内容：________________14.3签字盖章页14.3.1卖方签字盖章：________________14.3.2买方签字盖章：________________14.3.3见证人签字盖章：___________________________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权决定买方的购房资格，包括但不限于甲方的家庭成员、亲朋好友等。说明：甲方作为卖方，有权根据自身的意愿和利益，决定谁可以成为买方，这可能涉及到甲方的家庭成员、亲朋好友等。2.甲方有权要求买方在购房前提供相关的财务证明，以确保买方有足够的经济能力购买该房屋。说明：甲方作为卖方，有权确保买方有足够的经济能力购买该房屋，以避免因买方经济能力不足而导致交易失败。3.甲方有权在交易过程中要求买方提供担保，以确保交易的安全顺利进行。说明：甲方作为卖方，有权要求买方提供担保，以降低交易风险，确保交易的安全顺利进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权决定卖方的购房资格，包括但不限于乙方的家庭成员、亲朋好友等。说明：乙方作为买方，有权根据自身的意愿和利益，决定谁可以成为卖方，这可能涉及到乙方的家庭成员、亲朋好友等。2.乙方有权要求卖方提供相关的房屋信息，包括但不限于房屋的历史交易记录、维修保养情况等。说明：乙方作为买方，有权了解房屋的相关信息，以做出更明智的购房决策，避免因信息不对称而导致权益受损。3.乙方有权在交易过程中要求卖方提供担保，以确保交易的安全顺利进行。说明：乙方作为买方，有权要求卖方提供担保，以降低交易风险，确保交易的安全顺利进行。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介服务费用，包括但不限于咨询费、手续费等。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有权要求甲方和乙方支付中介服务费用，以补偿中介为交易提供的各项服务。2.第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人信息，以确保交易的顺利进行。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有权要求甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息和个人信息，以避免因信息不实而导致交易失败或产生纠纷。3.第三方中介有权在交易过程中提供专业建议和协助，包括但不限于法律咨询、贷款申请等。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有权在交易过程中提供专业建议和协助，以帮助甲方和乙方更好地完成交易。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.买卖双方婚姻状况证明复印件6.贷款批准证明复印件7.物业管理制度复印件8.户口迁移政策复印件9.装修改造相关规定复印件10.经纪公司服务协议复印件11.贷款服务协议复印件12.保险服务协议复印件13.交易流程说明文档14.合同附件说明文档二、违约行为及认定：1.卖方未能按时交付房屋的违约行为认定：根据合同约定，卖方应在规定时间内交付房屋，若未能按时交付，则构成违约。2.卖方未能如实陈述房屋情况的违约行为认定：卖方在出售房屋时，若故意隐瞒或虚报房屋情况，导致买方权益受损，则构成违约。3.买方未能按时支付房款的违约行为认定：根据合同约定，买方应在规定时间内支付房款，若未能按时支付，则构成违约。4.买方未能履行合同约定的其他义务的违约行为认定：买方在合同履行过程中，若未能履行合同约定的其他义务，导致卖方权益受损，则构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.合同解除：指合同当事人依法终止合同效力的行为。6.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与卖方协商延长交付时间，或按照合同约定支付违约金。2.房屋情况与约定不符：及时与卖方沟通，要求履行合同约定，或要求卖方支付违约金。3.买方支付房款延迟：与买方协商支付事宜，或按照合同约定支付违约金。4.贷款审批不通过：提前准备备用贷款方案，或与贷