宅基地权属买卖合同范本

宅基地权属买卖合同范本合同编号：__________宅基地权属买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于_______市/县_______街道/镇_______村的宅基地使用权，证号：_______，愿意将上述宅基地使用权及地上建筑物所有权出售给乙方，乙方愿意购买上述宅基地使用权及地上建筑物所有权，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地及地上建筑物权属1.1甲方同意将位于_______市/县_______街道/镇_______村的宅基地使用权及地上建筑物所有权出售给乙方。1.2乙方同意购买甲方位于_______市/县_______街道/镇_______村的宅基地使用权及地上建筑物所有权。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，上述宅基地使用权及地上建筑物所有权的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述交易价格支付至甲方指定的账户。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权及地上建筑物所有权过户至乙方名下。3.2过户完成后，甲方应将宅基地及地上建筑物交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证其对上述宅基地使用权及地上建筑物所有权的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格购买甲方宅基地使用权及地上建筑物所有权，并按照约定支付价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.地上建筑物所有权证3.交易价格支付凭证4.过户申请书5.过户证明6.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未保证对宅基地使用权及地上建筑物所有权的所有权，存在权利瑕疵。2.甲方未按约定时间将宅基地使用权及地上建筑物所有权过户至乙方名下。3.甲方未按约定时间将宅基地及地上建筑物交付给乙方。4.乙方未按约定价格购买宅基地使用权及地上建筑物所有权。5.乙方未按约定支付价款。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的用益物权。2.地上建筑物所有权：指对地上建筑物享有的所有权。3.过户：指将不动产权利转移至他人名下的行为。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权及地上建筑物所有权权属纠纷：解决办法：提供宅基地使用权证和地上建筑物所有权证，证明权属。2.过户时间延误：解决办法：协商确定合理的过户时间，并提前做好准备。3.交付宅基地及地上建筑物问题：解决办法：双方共同确认交付时间，甲方按时交付。4.乙方支付价款问题：解决办法：设立专款账户，乙方按照约