房屋抵账买卖协议

房屋抵账买卖协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的权属证明和土地使用权情况2.3房屋的使用权和处置权第三章抵账方式3.1抵账的金额和期限3.2抵账的支付方式和时间3.3抵账的利息计算和支付方式第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2买方的支付方式和时间4.3买方支付房款的凭证和收据第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的过户手续和费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量保证6.1房屋的质量标准和要求6.2出卖人对房屋质量的承诺和保证6.3买方对房屋质量的检查和提出异议的期限第七章售后服务7.1出卖人的售后服务责任7.2买方的售后服务要求7.3售后服务问题的解决方式第八章合同的履行和违约责任8.1协议各方履行合同的期限和要求8.2违约的情形和责任8.3违约金的计算和支付方式第九章争议解决9.1协议争议的解决方式9.2仲裁机构的选定和仲裁费用9.3法院管辖和诉讼费用第十章合同的变更和解除10.1协议变更的条件和程序10.2协议解除的条件和程序10.3解除协议后的权利和义务处理第十一章合同的终止11.1协议终止的条件11.2协议终止后的权利和义务处理11.3协议终止的书面通知第十二章附则12.1协议的附件和补充协议12.2协议的生效日期和有效期12.3协议的修改和补充权第十三章其他约定13.1房屋的维修和保养13.2房屋的保险和税费13.3协议各方认为需要约定的其他事项第十四章签署页14.1协议各方的基本情况14.2协议各方的授权代表签字14.3协议的盖章和签署日期合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的权属证明和土地使用权情况2.3房屋的使用权和处置权第三章抵账方式3.1抵账的金额和期限3.2抵账的支付方式和时间3.3抵账的利息计算和支付方式第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2买方的支付方式和时间4.3买方支付房款的凭证和收据第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的过户手续和费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量保证6.1房屋的质量标准和要求6.2出卖人对房屋质量的承诺和保证6.3买方对房屋质量的检查和提出异议的期限第七章售后服务7.1出卖人的售后服务责任7.2买方的售后服务要求7.3售后服务问题的解决方式第八章合同的履行和违约责任8.1协议各方履行合同的期限和要求8.2违约的情形和责任8.3违约金的计算和支付方式第九章争议解决9.1协议争议的解决方式9.2仲裁机构的选定和仲裁费用9.3法院管辖和诉讼费用第十章合同的变更和解除10.1协议变更的条件和程序10.2协议解除的条件和程序10.3解除协议后的权利和义务处理第十一章合同的终止11.1协议终止的条件11.2协议终止后的权利和义务处理11.3协议终止的书面通知第十二章附则12.1协议的附件和补充协议12.2协议的生效日期和有效期12.3协议的修改和补充权第十三章其他约定13.1房屋的维修和保养13.2房屋的保险和税费13.3协议各方认为需要约定的其他事项第十四章签署页14.1协议各方的基本情况14.2协议各方的授权代表签字14.3协议的盖章和签署日期____________________________（授权代表签字）____________________________（授权代表签字）____________________________（授权代表签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权将房屋出售给第三方。条款说明：本条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在同等条件下有优先购买权。同时，甲方有权根据自身需求决定是否出售房屋，以及选择购买方。甲方附加条款二：房屋租金条款内容：自合同签订之日起，甲方应向乙方支付房屋租金，租金标准为每月人民币元，直至房屋过户至乙方名下。条款说明：本条款为确保乙方在购买房屋期间能够使用该房屋，要求甲方支付租金。租金标准根据双方协商确定，直至房屋过户完成。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：分期付款条款内容：乙方同意将购房款分为三期支付，具体支付时间和金额如下：第一期，合同签订之日起支付购房款的30%；第二期，房屋过户手续办理完毕后支付购房款的30%；第三期，房屋交付且乙方验收合格后支付购房款的40%。条款说明：本条款为乙方提供了更为灵活的付款方式，将购房款分为三期支付，以减轻乙方的财务压力。同时，确保甲方在房屋过户和交付后能够获得相应的款项。乙方附加条款二：房屋装修条款内容：乙方有权在购买房屋后对房屋进行装修，但需保证装修工程符合国家和地方的相关规定，不得损害房屋结构和消防安全。装修过程中，甲方应提供必要的协助。条款说明：本条款旨在保障乙方在购买房屋后的装修权益，允许乙方对房屋进行装修。同时，甲方应协助乙方确保装修工程合规，共同维护房屋的安全和质量。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：甲方、乙方同意向第三方中介支付中介费用，费用标准为房屋买卖金额的1%。中介费用在房屋过户手续办理完毕后支付。条款说明：本条款为确保第三方中介在促成房屋交易过程中的权益，要求甲方、乙方支付中介费用。费用标准根据双方协商确定，并在房屋过户完成后支付。第三方中介附加条款二：信息披露义务条款内容：第三方中介有义务向甲方、乙方披露房屋及相关手续的真实情况，包括但不限于房屋的权属、质量、过户手续等。如因中介未履行信息披露义务导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应责任。条款说明：本条款旨在规范第三方中介的行为，要求中介如实披露房屋及相关信息，确保甲方、乙方在购房过程中能够充分了解房屋的真实情况。如中介未履行信息披露义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户手续指南6.付款凭证和收据7.装修合同8.保险单据9.房屋维修保养协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋交付后存在重大质量问题。2.甲方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合约定。3.乙方未按约定时间支付购房款或分期付款逾期。4.乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或损失。5.第三方中介未如实披露房屋信息或未履行协助过户义务。6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.抵账：以房屋作为债务的担保，将房屋的价值用于偿还债务。4.过户：将房屋的所有权从一方转移至另一方。5.违约金：违约方支付给对方的一种经济赔偿。6.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。7.法院管辖：指法院对合同争议进行审理的权限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与房款支付不同步：买方在支付房款时，出卖人应逐步交付房屋，并在房屋交付后提供相关证明。2.房屋质量问题：在房屋交付时，买方应仔细检查房屋质量，并在一定期限内提出质量问题。出卖人应承担维修或更换责任。3.过户手续复杂：买方和出卖人应共同配合完成过户手续，第三方中介应提供必要的协助。4.付款逾期：当买方逾期付款时，出卖人可依法要求买方支付违约金或解除合同。5.房屋维修保养：双方应明确房屋维修保养的责任和费用，并签订