招标范本物业管理招标

招标范本物业管理招标合同目录第一章总则1.1招标文件的构成1.2招标条件和范围1.3招标程序和时间安排1.4招标人和招标代理机构的职责第二章招标内容和要求2.1物业管理服务的基本要求2.2物业管理服务的范围和内容2.3物业管理服务的标准和质量要求2.4物业管理服务的时间和地点第三章投标人资格要求3.1投标人应具备的基本条件3.2投标人应具备的资质和资格证书3.3投标人的业绩和经验要求3.4投标人的财务状况和信誉要求第四章投标文件的要求4.1投标文件的组成和格式4.2投标文件的编制和提交要求4.3投标文件的签名和盖章要求4.4投标文件的保密和有效期要求第五章招标评审和评标5.1评标委员会的组织和组成5.2评标标准和评审方法5.3评标结果的公布和通知5.4招标人对评标结果的确认和备案第六章合同的签订和履行6.1合同的签订程序和时间安排6.2合同的主要条款和内容6.3合同的履行和监督6.4合同的变更和解除第七章投标保证金和履约保证金7.1投标保证金的金额和提交要求7.2履约保证金的金额和提交要求7.3保证金的使用和退还7.4保证金的失效和处理第八章知识产权和保密8.1知识产权的保护和归属8.2招标人和投标人的保密义务8.3违反保密义务的责任和处理8.4知识产权争议的解决方式第九章违约责任和赔偿9.1招标人和投标人的违约责任9.2违约赔偿的计算和支付方式9.3违约责任的免除和减轻9.4违约争议的解决方式第十章争议解决和法律责任10.1合同争议的解决方式10.2合同争议的调解和仲裁10.3合同争议的诉讼和法院管辖10.4违反合同的法律责任第十一章合同的终止和解除11.1合同终止的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3合同终止和解除后的权利和义务处理11.4合同终止和解除的争议解决第十二章一般规定12.1合同的有效期和续签条件12.2合同的转让和分包限制12.3合同的适用法律和解释12.4合同的附件和补充协议第十三章附则13.1合同的生效和时间13.2合同的修订和修改13.3合同的废止和替代13.4合同的对外公布和解释权第十四章附件14.1招标文件和投标文件的附件14.2投标保证金和履约保证金的收据14.3投标人和中标人的资质和资格证书14.4其他与合同有关的附件和资料合同编号：物业管理招标文件第一章总则1.1本招标文件构成包括：招标公告、招标文件、投标文件、合同草案等。1.2本招标条件为：符合国家相关法律法规，具备物业管理资质和能力的法人或其他组织。1.3招标程序分为：招标公告、购买招标文件、答疑澄清、投标、开标、评标、中标通知、签订合同等阶段。1.4招标人委托招标代理机构负责招标文件的编制、发售、澄清答疑等工作。第二章招标内容和要求2.1物业管理服务包括：物业设施设备管理、环境卫生管理、安全管理、客户服务等。2.2物业管理服务范围为：物业项目范围内的所有公共区域和业主专有部位。2.3物业管理服务标准应符合：国家物业管理相关法规、行业标准及招标文件要求。2.4物业管理服务时间自合同签订之日起至合同约定服务期满之日止。第三章投标人资格要求3.1投标人须具备：法人资格、有效营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。3.3投标人业绩要求：提供近三年同类物业管理项目业绩证明。第四章投标文件的要求4.1投标文件包括：投标函、投标保证金、法定代表人身份证明、资质证书复印件等。4.2投标文件的编制要求：使用规范的格式，文字表述清晰、准确。4.3投标文件须由法定代表人或其授权代表签字并加盖公章。4.4投标文件的有效期为：投标截止时间至招标人收到投标文件后28天内。第五章招标评审和评标5.1评标委员会由招标人代表和有关专家组成，人数不得少于5人。5.2评标标准包括：投标人资质、业绩、管理方案、服务报价等。5.3评标结果按得分高低排序，得分最高的投标人为中标候选人。5.4招标人对评标结果进行确认，并在媒体上公示3个工作日。第六章合同的签订和履行6.1合同签订应在中标通知书发出后30日内完成。6.2合同主要内容包括：服务范围、服务标准、服务期限、费用支付等。6.3合同履行期间，双方应遵守合同约定，确保物业管理服务的顺利进行。6.4合同变更或解除应协商一致，并签订补充协议。第七章投标保证金和履约保证金7.1投标保证金金额为：人民币万元，用于保证投标人认真参与投标过程。7.2履约保证金金额为：人民币万元，用于保证中标人履行合同义务。7.3保证金支付后，中标人应按招标文件和合同约定退还保证金。7.4未中标人的投标保证金，在投标有效期结束后退还。第八章知识产权和保密8.1招标人和投标人应尊重彼此知识产权，未经允许不得使用对方的技术秘密和商业秘密。8.2双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。8.3违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。8.4知识产权的争议通过协商解决，协商不成的，依法解决。第九章违约责任和赔偿9.1招标人和中标人应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约赔偿金额根据违约程度和损失大小确定。9.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。9.4违约争议通过协商解决，协商不成的，依法解决。第十章争议解决和法律责任10.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3双方应遵守国家法律法规，否则造成的法律责任由责任方承担。10.4合同无效或被撤销，不影响双方因履行合同所发生的债权债务关系。第十一章合同的终止和解除11.1合同终止条件如下：合同到期、双方同意解除、一方违约等。11.2合同解除程序：双方协商一致，签订解除协议，并办理相关手续。11.3合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。11.4合同终止或解除的争议通过协商解决，协商不成的，依法解决。第十二章一般规定12.1合同的有效期自双方签字盖章之日起至合同约定服务期满之日止。12.2合同的转让和分包须经双方同意，并遵守相关法律法规。12.3合同的适用法律为中华人民共和国法律。12.4合同的附件和补充协议均为合同不可分割的部分。第十三章附则13.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修订和修改须经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的废止和替代须双方签署新的合同文件。13.4合同的对外公布和解释权归招标人所有。第十四章附件14.1招标文件和投标文件的附件包括：技术规格书、图纸、清单等。14.2投标保证金和履约保证金的收据作为合同附件。14.3投标人和中标人的资质和资格证书作为合同附件。14.4其他与合同有关的附件和资料。________________________招标人（盖章）：________________________中标人（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权根据合同履行情况，对合同内容进行调整，但需提前通知乙方，并协商一致。1.2甲方应确保招标文件的准确性和完整性，如因招标文件错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。1.3甲方在合同履行过程中，如发生重大变更，应提前通知乙方，并协商一致。1.4甲方应按照合同约定履行支付义务，如延迟支付，应支付滞纳金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合甲方要求。2.2乙方应遵守国家法律法规，如因乙方违法行为导致甲方损失，乙方应承担相应责任。2.3乙方在合同履行过程中，如发生重大变更，应提前通知甲方，并协商一致。2.4乙方应按照合同约定履行支付义务，如延迟支付，应支付滞纳金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介在合同履行过程中，应公正、客观地履行中介职责，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介应按照合同约定收取中介费，并开具正规发票。3.3第三方中介在合同履行过程中，如发生失误，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应责任。3.4第三方中介应保密合同双方的商业秘密，如违反保密义务，应承担相应责任。附加条款四：合同履行过程中的争议解决4.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3双方应遵守国家法律法规，否则造成的法律责任由责任方承担。4.4合同无效或被撤销，不影响双方因履行合同所发生的债权债务关系。附加条款五：合同的终止和解除5.1合同终止条件如下：合同到期、双方同意解除、一方违约等。5.2合同解除程序：双方协商一致，签订解除协议，并办理相关手续。5.3合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。5.4合同终止或解除的争议通过协商解决，协商不成的，依法解决。附加条款六：合同的转让和分包6.1合同的转让和分包须经双方同意，并遵守相关法律法规。6.2转让和分包不得影响合同的履行，且需确保转让和分包后的服务质量和标准。6.3转让和分包后的合同主体仍应承担原合同约定的责任和义务。6.4转让和分包后的合同变更，需经原合同双方确认。附加条款七：合同的适用法律和争议解决7.1双方应遵守国家法律法规，确保合同的合法性。7.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.3协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4双方应遵守合同约定，履行合同义务，确保合同的正常履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.招标文件2.投标文件3.投标保证金和履约保证金收据4.投标人资质和资格证书5.中标人资质和资格证书6.技术规格书7.图纸8.清单9.合同草案10.合同附件11.补充协议12.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.招标人未按约定时间发放中标通知书或中标人未按约定时间签订合同，视为违约。2.招标人或中标人未履行合同约定的义务，视为违约。3.招标人或中标人违反保密义务，泄露对方商业秘密，视为违约。4.招标人或中标人未按时支付款项，视为违约。5.招标人或中标人未经允许分包或转让合同权利义务，视为违约。6.招标人或中标人违反合同约定的服务质量标准，视为违约。三、法律名词及解释：1.招标人：指发布招标公告并组织招标活动的法人或其他组织。2.中标人：指在招标过程中被确定为中标候选人的法人或其他组织。3.投标保证金：指投标人为确保投标行为的严肃性而提交的担保。4.履约保证金：指中标人为保证合同履行而提交的担保。5.物业管理：指对物业项目范围内的设施、环境和安全等进行管理和服务的行为。6.资质证书：指反映投标人具备特定资质和能力的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：中标人未按约定时间签订合同。解决办法：招标人可与中标人协商，要求其在规定时间内签订合同，必要时可依法采取措施。2.问题：招标人或中标人未履行合同约定的义务。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：招标人或中标人违反保密义务。解决办法：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损