房产贷款抵押合同范本

房产贷款抵押合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同当事人1.3合同的签订与生效第二章贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三章贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四章利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五章抵押房产5.1抵押房产的基本情况5.2抵押房产的权利与义务第六章贷款的发放与支付6.1贷款的发放6.2贷款的支付第七章抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立7.2抵押权的行使第八章合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九章违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼管辖第十一章合同的转让11.1合同的转让条件11.2合同转让的具体程序第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四章合同的份数14.1合同的份数及保管14.2合同的复印件效力合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同当事人第三条款合同的签订与生效第二章贷款金额与用途第一条款贷款金额第二条款贷款用途第三章贷款期限与还款方式第一条款贷款期限第二条款还款方式第四章利率与费用第一条款贷款利率第二条款相关费用第五章抵押房产第一条款抵押房产的基本情况第二条款抵押房产的权利与义务第六章贷款的发放与支付第一条款贷款的发放第二条款贷款的支付第七章抵押权的设立与行使第一条款抵押权的设立第二条款抵押权的行使第八章合同的变更与终止第一条款合同的变更第二条款合同的终止第九章违约责任第一条款借款人的违约责任第二条款贷款人的违约责任第十章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼管辖第十一章合同的转让第一条款合同的转让条件第二条款合同转让的具体程序第十二章附则第一条款合同的生效条件第二条款合同的解除条件第十三章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款附件第十四章合同的份数第一条款合同的份数及保管第二条款合同的复印件效力甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外还款义务甲方如未能按时还款，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期本金逾期天数日利率。若甲方违反合同其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额违约天数日利率。2.房产价值变动风险甲方确保抵押房产的价值不低于贷款金额。若房产价值下降，甲方应在乙方要求的时间内采取措施提高房产价值，如出售部分房产、进行房产装修等。若甲方未采取措施导致房产价值进一步下降，乙方有权要求甲方提前还款。3.甲方股权变动限制甲方在贷款期间不得出售、转让或设定抵押权于抵押房产的股权。若甲方违反此规定，乙方有权要求甲方立即纠正，并支付违约金。4.甲方经营状况监控甲方应在贷款期间定期向乙方报告经营状况，包括但不限于财务报表、业务发展等情况。若甲方经营状况恶化，乙方有权要求甲方提供担保或提前还款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款额度调整乙方根据甲方的信用状况和还款能力，可随时调整贷款额度。若甲方同意调整，则双方签订书面协议并进行备案；若甲方不同意，乙方有权提前收回贷款。2.利率调整乙方根据市场情况，可对贷款利率进行调整。若甲方同意调整，则双方签订书面协议并进行备案；若甲方不同意，乙方有权提前收回贷款。3.贷款用途监管乙方有权对甲方的贷款用途进行监管。若甲方使用贷款用途不符合约定，乙方有权要求甲方立即纠正，并支付违约金。4.乙方股权变动限制乙方在贷款期间不得出售、转让或设定抵押权于抵押房产的股权。若乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即纠正，并支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款手续，并确保贷款过程的顺利进行。第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。2.第三方中介费用第三方中介的费用由甲方承担。若甲方未能按约定支付中介费用，乙方有权拒绝办理贷款手续。3.第三方中介的信息保密第三方中介应对在贷款过程中获取的甲方和乙方的个人信息保密，不得泄露给任何无关方。若第三方中介违反此规定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。4.第三方中介的赔偿责任若第三方中介未能履行其职责，导致贷款手续出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于损失赔偿、违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明及复印件3.贷款用途证明文件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押房产评估报告7.第三方中介服务协议8.还款计划表9.滞纳金计算公式10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按时还款或提前还款2.甲方使用贷款用途不符合约定3.甲方未能履行房产价值保障义务4.甲方违反股权变动限制规定5.乙方未能按时放款或调整贷款额度6.乙方未能履行贷款用途监管义务7.第三方中介未能履行其职责8.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息9.甲方和乙方未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.贷款合同：借款人与贷款人之间约定贷款金额、用途、期限、利率等内容的合同。2.抵押房产：借款人将名下房产作为贷款担保，用于保障贷款的安全。3.滞纳金：借款人逾期还款所需支付的违约金。4.违约金：借款人违反合同约定所需支付的违约金。5.第三方中介：协助甲方和乙方办理贷款手续的中介机构。6.股权变动：指借款人在贷款期间对抵押房产的股权进行出售、转让或设定抵押权的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时还款。解决办法：乙方有权催收贷款，并要求甲方支付滞纳金；必要时，乙方可依法采取诉讼手段追回贷款。2.问题：甲方使用贷款用途不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方立即纠正，并支付违约金；必要时，乙方可提前收回贷款。3.问题：房产价值下降，导致贷款风险增加。解决办法：甲方应在乙方要求的时间内采取措施提高房产价值，如出售部分房产、进行房产装修等；若甲方未采取措施，乙方有权要求甲方提前还款。4.问题：甲方违反股权变动限制规定。解决办法：乙方有权要求甲方立即纠正，并支付违约金；必要时，乙方可提前收回