宁波住宅交易契约范本

宁波住宅交易契约范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同效力1.4合同解释第二章交易房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋用途2.4房屋权属证明第三章交易双方基本情况3.1买家基本情况3.2卖家基本情况第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款办理4.5尾款支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4税费承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章物业管理及费用7.1物业管理7.2物业费用第八章违约责任8.1买家违约责任8.2卖家违约责任8.3违约金计算方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3其他特殊条款第十二章双方签字12.1买家签字12.2卖家签字第十三章附件13.1房屋所有权证明13.2买卖双方身份证明13.3贷款相关文件第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1买方：_________1.1.2卖方：_________1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：_________1.2.2签订地点：_________1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。1.4.2本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。第二章交易房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号：_________2.1.2房屋位于：_________，建筑总面积为_________平方米。2.2房屋位置与面积2.2.1房屋具体地址：_________2.2.2房屋结构及使用情况：_________2.3房屋用途2.3.1房屋目前用途：_________2.3.2房屋允许用途：_________2.4房屋权属证明2.4.1房屋所有权证明文件：附件12.4.2其他相关权属证明：附件2第三章交易双方基本情况3.1买家基本情况3.1.1买方姓名：_________3.1.2买方联系方式：_________3.1.3买方身份证号：_________3.2卖家基本情况3.2.1卖方姓名：_________3.2.2卖方联系方式：_________3.2.3卖方身份证号：_________第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋成交总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2付款方式：_________4.2定金支付4.2.1买方应向卖方支付定金人民币_________元整，作为购买房屋的诚意金。4.3首付款支付4.3.1买方应按照合同约定时间支付首付款人民币_________元整。4.4贷款办理4.4.1买方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和风险。4.5尾款支付4.5.1房屋过户完成后，买方应支付尾款人民币_________元整。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为：_________。5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.3.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。5.4税费承担5.4.1双方同意按照法律规定承担过户过程中产生的税费。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担质量保证责任。6.2维修责任第七章物业管理及费用7.1物业管理7.1.1物业管理公司名称：_________7.1.2物业管理费用的收费标准及支付方式：_________7.2物业费用7.2.1买方应承担的物业费用包括但不限于：_________第八章违约责任8.1买家违约责任8.1.1买家未按约定时间支付定金、首付款或尾款的，应支付违约金。8.1.2买家未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2卖家违约责任8.2.1卖家未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。8.2.2卖家提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算按照双方约定的比例和方式进行。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章附加条款11.1装修情况11.1.1房屋现有装修情况：_________11.1.2装修费用及承担方式：_________11.2家具家电清单11.2.1家具家电清单见附件3。11.3其他特殊条款11.3.1其他双方约定的特殊条款：_________第十二章双方签字12.1买家签字[买方在此处签字]12.2卖家签字[卖方在此处签字]第十三章附件13.1房屋所有权证明[附件1：房屋所有权证明]13.2买卖双方身份证明[附件2：买卖双方身份证明]13.3贷款相关文件[附件3：贷款相关文件]第十四章合同生效14.1合同生效条件14.1.1本合同在双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的附件及补充协议均为本合同的有效组成部分。14.2合同生效时间14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。[买方在此处签字][卖方在此处签字]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述。1.1.2甲方承诺在过户手续办理完成后，将房屋所有权完整过户给乙方。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。1.2.2甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金。1.3.2如甲方提供虚假信息或违反合同约定，应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付款项义务2.1.1乙方应按照合同约定的时间支付定金、首付款和尾款。2.1.2乙方未能按时支付款项的，应支付违约金。2.2乙方权利2.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。2.2.2乙方在发现房屋存在质量问题或不符合约定时，有权要求甲方进行修复或赔偿。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方未能按照约定时间支付款项，应支付违约金。2.3.2如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务内容3.1.1第三方中介应提供房屋交易过程中的咨询服务，包括法律法规咨询、交易流程咨询等。3.1.2第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并确保交易顺利进行。3.2中介费用3.2.1双方应按照约定向第三方中介支付中介费用。3.2.2中介费用的支付方式、金额和时间由双方协商确定。3.3中介违约责任3.3.1如第三方中介未能按照约定提供服务，应承担违约责任。3.3.2如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买卖双方身份证明3.贷款相关文件4.家具家电清单5.房屋现有装修情况说明6.房屋质量检查报告7.物业管理费收费标准及支付证明8.房屋过户手续办理相关文件9.补充协议及修正案二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未能按照约定时间交付房屋1.2提供虚假信息或违反合同约定1.3未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为2.1未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款2.2未能按照约定履行合同义务2.3未能维护房屋交付后的合法权益3.第三方中介违约行为3.1未能按照约定提供服务3.2未能协助双方办理房屋过户手续3.3违反合同约定的其他行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属设施拥有完全的控制权和使用权的权利。2.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱，作为对违约行为的经济补偿。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。5.物业管理费：指由物业管理公司收取的费用，用于支付物业公司管理、维护和维修物业的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商确定维修责任方，并由责任方负责修复。如有争议，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果确定责任方。2.问题：买方支付款项遇到困难解决办法：买方应尽快与贷款机构沟通，解决问题，确保按时支付款项。如有必要，可寻求法律途径。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极提供所需材料，并随时关注过户进度，如有问题，可咨询中介或律师。五、所有应用场