房屋买卖合同范本官方版

房屋买卖合同范本官方版合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及基本情况1.3合同签订依据和原则1.4合同效力第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.2买受人的权利和义务第三章房屋的交付及验收3.1交付时间及方式3.2验收及质量问题处理第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价及构成4.2支付方式及期限第五章房屋过户及产权转移5.1过户手续及费用5.2产权转移登记第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼及仲裁第八章合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九章合同的终止和解除9.1合同终止9.2合同解除第十章房屋的维修及保养10.1维修责任及期限10.2保养及维护第十一章房屋的保险11.1保险购买及费用11.2保险理赔及权益第十二章合同的附则12.1合同的生效12.2合同的解除和终止第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四章合同的份数和保管14.1合同份数14.2合同的保管合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意将其出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.1.2买受人是指愿意购买出卖人房屋并遵守本合同约定的自然人、法人或其他组织。1.1.3合同标的指出卖人同意出售的位于【房屋地址】的房屋。1.2合同签订依据和原则1.2.1本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定签订。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.1.1出卖人应保证对所售房屋拥有完全的所有权或处分权。2.1.2出卖人应保证所售房屋不存在任何权利瑕疵和负担。2.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋及相关钥匙。2.2买受人的权利和义务2.2.1买受人应按照约定时间支付购房款项。2.2.2买受人应按照约定完成房屋过户及产权转移手续。2.2.3买受人应自房屋交付之日起承担房屋的管理和维护责任。第三章房屋的交付及验收3.1交付时间及方式3.1.1房屋交付时间为【交付日期】。3.1.2交付方式为出卖人将房屋及钥匙交付给买受人。3.2验收及质量问题处理3.2.1买受人在接收房屋后应在约定的期限内对房屋进行验收。3.2.2如买受人发现房屋存在质量问题，应在验收后【规定期限】内向出卖人提出，并提供相应的证据。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价及构成4.1.1房屋总价为人民币【金额】。4.1.2房屋总价构成包括房屋成交价格、交易手续费、税费等。4.2支付方式及期限4.2.1买受人应通过银行转账等方式将购房款项支付给出卖人。4.2.2买受人应按照合同约定的付款计划和期限支付购房款项。第五章房屋过户及产权转移5.1过户手续及费用5.1.1买受人应负责办理房屋过户及产权转移手续。5.1.2过户手续费用由买受人承担。5.2产权转移登记5.2.1买受人应在合同约定的期限内完成产权转移登记。5.2.2产权转移登记费用由买受人承担。第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1如出卖人未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金【金额】元。6.1.2如出卖人未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约责任6.2.1如买受人未能按照合同约定支付购房款项，应支付违约金【金额】元。6.2.2如买受人未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第八章合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同解除8.2.1合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第九章合同的终止和解除9.1合同终止9.1.1合同终止的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.1.2合同终止后，双方的权利和义务终止，但与合同终止相关的未了事项仍应处理。9.2合同解除9.2.1合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。第十章房屋的维修及保养10.1维修责任及期限10.1.1出卖人在房屋交付后【规定期限】内承担房屋的维修责任。10.1.2买受人在房屋交付后【规定期限】内承担房屋的日常保养和维护责任。10.2保养及维护10.2.1买受人应按照房屋保养手册的要求对房屋进行保养和维护。10.2.2买受人应定期检查房屋设施设备，确保其正常运行。第十一章房屋的保险11.1保险购买及费用11.1.1买受人应在房屋交付后【规定期限】内购买房屋保险。11.1.2保险费用由买受人承担。11.2保险理赔及权益11.2.1买受人应确保保险理赔权益的实现，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。11.2.2保险理赔款项应用于房屋的修复和赔偿。第十二章合同的附则12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表合同中所有条款的立即执行，具体执行时间按照双方约定或法律规定。12.2合同的解除和终止12.2.1合同解除和终止后，双方应按照合同约定处理与解除和终止相关的事宜。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在本章就合同未涉及的事项进行约定。13.1.2双方的其他约定应以书面形式附加于本合同。第十四章合同的份数和保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份。14.1.2本合同的副本不具备同等法律效力，但可用于备查。14.2合同的保管14.2.1双方应妥善保管本合同及其副本。14.2.2合同的保管不免除双方履行合同的责任和义务。（合同方签字）（合同方签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方应在合同生效后【规定期限】内向乙方办理产权证照转移手续，并将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证照交付给乙方。如因甲方原因导致产权证照转移手续办理不成功，甲方应承担相应的违约责任。2.甲方保障房屋质量甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面。如乙方在接收房屋后发现重大质量问题，经专业机构鉴定确认，甲方应承担修复费用或按乙方要求退还部分购房款项。3.甲方协助办理贷款如乙方选择贷款方式支付购房款项，甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致贷款手续办理不成功，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款项的期限乙方应按照合同约定的付款计划和期限支付购房款项。如乙方未能按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为应付款项的【百分比】perannum。2.乙方配合办理过户手续乙方应按照合同约定的期限完成房屋过户及产权转移手续。如乙方未能按时完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋总价的【百分比】perannum。3.乙方维护房屋状况乙方应合理使用和维护房屋，确保房屋及设施设备的正常运行。如乙方因使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用双方同意，中介服务的费用由甲方承担。甲方应在合同生效后【规定期限】内向中介支付服务费用。如甲方未能按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为服务费用的【百分比】perannum。2.第三方中介的责任中介应按照合同约定，如实介绍房屋情况，协助双方办理合同签订及过户手续。如中介未履行义务或存在过错，导致合同签订或过户手续办理不成功，中介应承担相应的违约责任。3.第三方中介的信息准确性中介应确保提供给双方的信息（包括但不限于房屋状况、产权情况、交易流程等）准确无误。如因中介提供虚假信息导致合同签订或过户手续办理不成功，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.设施设备清单5.房屋质量检测报告6.贷款申请表7.过户手续申请表8.保险购买合同9.维修保养服务协议10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能提供真实、准确的房屋信息，视为违约。3.甲方未能协助乙方办理贷款手续，视为违约。4.甲方未能协助乙方办理过户手续，视为违约。5.乙方未能按照约定时间支付购房款项，视为违约。6.乙方未能按照约定时间完成过户手续，视为违约。7.中介未能按照约定提供服务，视为违约。8.中介提供虚假信息，导致合同签订或过户手续办理不成功，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及条款。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易及管理法律关系。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。4.滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给对方的违约赔偿。5.产权转移登记：指将房屋所有权、土地使用权等产权从一方转移至另一方的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应尽快支付购房款项，并向甲方支付滞纳金。3.问