房管局房屋买卖合同签订解决

房管局房屋买卖合同签订解决合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋买卖价格与支付方式第三章房屋查验与交付3.1房屋查验3.2交付时间与方式3.3交付后的房屋状况确认第四章房屋过户与产权转移4.1房屋过户手续4.2产权转移登记4.3过户费用承担第五章房屋买卖合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3合同变更与解除的法律后果第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的承担方式6.3违约金的计算与支付第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁程序与仲裁结果7.3诉讼程序与诉讼时效第八章合同的附件8.1附件的构成与效力8.2附件的修改与补充8.3附件的保管与使用第九章合同的签字与盖章9.1合同签字的要求与程序9.2合同盖章的要求与程序9.3签字盖章的法律效力第十章房屋买卖合同的公示与备案10.1合同公示的要求与程序10.2合同备案的程序与效力10.3公示备案的查询与变更第十一章房屋买卖合同的税务处理11.1房屋买卖涉及的税种与税率11.2税务申报与缴纳程序11.3税务违法行为的法律责任第十二章房屋买卖合同的信息公开与保护12.1房屋买卖合同信息公开的要求与程序12.2房屋买卖合同信息保护的措施与责任12.3信息公开与保护的监督与检查第十三章房屋买卖合同的继承与赠与13.1房屋买卖合同的继承13.2房屋买卖合同的赠与13.3继承与赠与的法律后果第十四章房屋买卖合同的解除与终止14.1合同解除的条件与程序14.2合同终止的条件与程序14.3解除与终止后的权益处理合同编号_________第一章总则第一条款本合同的定义与范围第二条款合同双方的权益与义务第三条款合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋所有权证明第三条款房屋买卖价格与支付方式第三章房屋查验与交付第一条款房屋查验第二条款交付时间与方式第三条款交付后的房屋状况确认第四章房屋过户与产权转移第一条款房屋过户手续第二条款产权转移登记第三条款过户费用承担第五章房屋买卖合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款合同变更与解除的法律后果第六章违约责任第一条款买卖双方的违约行为第二条款违约责任的承担方式第三条款违约金的计算与支付第七章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款仲裁程序与仲裁结果第三条款诉讼程序与诉讼时效第八章合同的附件第一条款附件的构成与效力第二条款附件的修改与补充第三条款附件的保管与使用第九章合同的签字与盖章第一条款合同签字的要求与程序第二条款合同盖章的要求与程序第三条款签字盖章的法律效力第十章房屋买卖合同的公示与备案第一条款合同公示的要求与程序第二条款合同备案的程序与效力第三条款公示备案的查询与变更第十一章房屋买卖合同的税务处理第一条款房屋买卖涉及的税种与税率第二条款税务申报与缴纳程序第三条款税务违法行为的法律责任第十二章房屋买卖合同的信息公开与保护第一条款房屋买卖合同信息公开的要求与程序第二条款房屋买卖合同信息保护的措施与责任第三条款信息公开与保护的监督与检查第十三章房屋买卖合同的继承与赠与第一条款房屋买卖合同的继承第二条款房屋买卖合同的赠与第三条款继承与赠与的法律后果第十四章房屋买卖合同的解除与终止第一条款合同解除的条件与程序第二条款合同终止的条件与程序第三条款解除与终止后的权益处理（合同方签字处）______________________________________________________（签字日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺条款第一条款额外承诺甲方承诺，在房屋买卖过程中，如乙方遇到任何问题，甲方将积极协助解决，确保买卖过程的顺利进行。说明：甲方作为卖方，在此额外承诺中表明其对买卖过程的负责态度，保障乙方的权益。2.甲方税费承担条款第二条款税费承担甲方承诺，在房屋过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等，全部由甲方承担。说明：明确甲方在过户过程中的税费承担，减轻乙方负担，保证交易公平。3.甲方物业交割条款第三条款物业交割甲方应在房屋交付时，将物业相关资料，如水电煤卡、物业费结清单等，完整无误地交给乙方。说明：确保甲方在交付房屋时，履行物业交割手续，方便乙方日后居住和使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付方式条款第一条款支付方式乙方应按照约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。说明：明确乙方的付款义务和违约责任，保障甲方权益。2.乙方购房资格条款第二条款购房资格乙方应保证其具备购房资格，如因乙方原因导致房屋买卖合同无效，乙方应承担相应的法律责任。说明：确保乙方具备购房资格，避免因乙方原因导致合同无效，保护甲方权益。3.乙方装修条款第三条款装修乙方购买房屋后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并在装修过程中保护房屋结构安全。说明：提醒乙方在购买房屋后，遵守装修规定，保护房屋结构安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款第一条款中介服务甲方和乙方同意，由第三方中介提供房屋买卖过程中的服务，包括但不限于信息咨询、合同拟定、款项支付等。说明：明确第三方中介在房屋买卖过程中的服务内容，保障甲方和乙方的权益。2.第三方中介费用条款第二条款中介费用甲方和乙方同意，按照第三方中介的收费标准，支付中介服务费用。如一方未按约定支付，应承担违约责任。说明：明确甲方和乙方在中介服务费用支付方面的义务和违约责任。3.第三方中介责任条款第三条款中介责任第三方中介应保证其提供的信息真实准确，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。说明：确保第三方中介提供准确的信息和服务，保护甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同草稿3.房屋买卖款项支付证明4.房屋过户手续相关文件5.产权转移登记证明6.房屋查验报告7.房屋装修合同（如有）8.物业交割清单9.水电煤卡等物业相关资料10.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定履行房屋过户手续3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未提供真实有效的购房资格证明6.乙方在购房后未按约定进行装修或保护房屋结构安全7.第三方中介提供虚假信息或服务不当8.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权转移登记：指房屋所有权、土地使用权等不动产权利的转移，需到不动产登记机构办理的登记手续。3.契税：指购房者按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供咨询、介绍、协调等服务的自然人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，或协商延迟交付的补偿措施。2.问题：乙方延迟支付购房款项解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，或协商延迟支付的补偿措施。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：积极协助双方完成过户手续，提供必要的帮助和信息。4.问题：房屋实际状况与甲方描述不符解决办法：依照合同约定进行查验，如发现问题，协