分期付款购房合同的注意事项及建议

分期付款购房合同的注意事项及建议合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同解释第二章房屋信息第一条款房屋基本信息第二条款房屋位置与周边设施第三条款房屋面积与结构第三章购房方式第一条款分期付款方式第二条款首付款与分期付款比例第三条款分期付款期限第四章合同金额第一条款房屋总价第二条款首付款金额第三条款分期付款金额第五章付款时间及方式第一条款首付款支付时间第二条款分期付款时间及方式第三条款付款违约金第六章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户手续第三条款过户费用第七章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第三条款解除合同的后果第八章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第三条款违约金计算方式第九章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款诉讼解决第十章合同的生效、终止与保存第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同文件保存第十一章双方声明与承诺第一条款买方声明与承诺第二条款卖方声明与承诺第十二章附件第一条款附件一：房屋所有权证第二条款附件二：分期付款计划表第十三章其他事项第一条款房屋维修责任第二条款物业管理费第十四章合同附则第一条款合同的修订第二条款合同的签署日期与地点合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1买方：__________1.2卖方：__________第二条款合同目的第三条款合同解释3.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。第二章房屋信息第一条款房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋类型：__________第二条款房屋位置与周边设施2.1房屋位于__________，周边设施包括__________等。第三条款房屋面积与结构3.1房屋结构为__________，实际使用面积为__________平方米。第三章购房方式第一条款分期付款方式1.1买方同意按照本合同约定的分期付款方式购买房屋。第二条款首付款与分期付款比例2.1买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价的____%。第三条款分期付款期限3.1买方应按照约定的分期付款计划，在分期付款期限内支付剩余款项。第四章合同金额第一条款房屋总价1.1房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条款首付款金额2.1首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条款分期付款金额3.1分期付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第五章付款时间及方式第一条款首付款支付时间1.1买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款。第二条款分期付款时间及方式2.1买方应按照约定的分期付款计划，在分期付款期限内支付剩余款项。第三条款付款违约金3.1买方未按照约定时间支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式为__________。第六章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间1.1房屋交付时间为__________。第二条款房屋过户手续2.1双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。第三条款过户费用3.1过户费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第七章合同的变更与解除第一条款合同变更1.1合同变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第二条款合同解除2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同。第三条款解除合同的后果3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于__________。第八章违约责任第一条款买方违约责任1.1买方未按约定时间支付首付款或分期付款的，应支付违约金。第二条款卖方违约责任2.1卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，应支付违约金。第三条款违约金计算方式3.1违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。第九章争议解决第一条款协商解决1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。第二条款调解解决2.1如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。第三条款诉讼解决3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、终止与保存第一条款合同生效条件1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二条款合同终止条件2.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。第三条款合同文件保存3.1本合同及相关附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章双方声明与承诺第一条款买方声明与承诺1.1买方保证其提供的所有个人信息和资料真实、准确、完整。第二条款卖方声明与承诺2.1卖方保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。第十二章附件第一条款附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证编号：__________。第二条款附件二：分期付款计划表2.1分期付款计划表见附件。第十三章其他事项第一条款房屋维修责任1.1房屋交付后，维修责任按照法律规定和合同约定执行。第二条款物业管理费2.1物业管理费由买方承担，具体费用按照物业管理公司规定执行。第十四章合同附则第一条款合同的修订1.1本合同的修订应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第二条款合同的签署日期与地点2.1本合同于____年____月____日，在__________签署。买方签字：____________________日期：____年____月____日卖方签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明与承诺1.1甲方保证其提供的所有个人信息和资料真实、准确、完整，如存在不实信息，甲方应承担相应法律责任。1.2甲方承诺在合同约定的时间内支付首付款和分期付款，如甲方逾期支付，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.房屋交付及过户2.1甲方应在本合同签订后____个工作日内交付房屋给乙方，并协助乙方办理过户手续。2.2过户费用由甲方承担，具体费用按照相关部门规定执行。3.房屋维修责任3.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。3.2房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方声明与承诺1.1乙方保证其提供的所有个人信息和资料真实、准确、完整，如存在不实信息，乙方应承担相应法律责任。1.2乙方承诺在合同约定的时间内支付首付款和分期付款，如乙方逾期支付，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.房屋交付及过户2.1乙方应在本合同签订后____个工作日内配合甲方办理过户手续，并按照约定支付过户费用。2.2乙方应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附属设施。3.房屋维修责任3.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。3.2房屋交付后，因甲方使用不当导致的维修责任由甲方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介声明与承诺1.1第三方中介保证其提供的所有个人信息和资料真实、准确、完整，如存在不实信息，第三方中介应承担相应法律责任。1.2第三方中介应按照合同约定履行其职责，包括但不限于协助双方办理过户手续、协调解决合同履行过程中的争议等。2.第三方中介费用2.1第三方中介费用由双方按照约定承担。2.2第三方中介费用的具体金额和支付方式应在合同中明确。3.第三方中介的责任限制3.1第三方中介仅负责协助双方履行合同，不对合同的履行结果承担责任。3.2第三方中介在履行合同过程中，如因故意或过失导致合同履行不当，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.分期付款计划表3.房屋现状照片或视频4.房屋维修记录5.物业管理费收费标准6.过户费用明细7.第三方中介服务协议8.房屋质量检测报告9.房屋结构图10.房屋使用说明书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付首付款或分期付款。2.卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。4.第三方中介未按约定履行协助义务，导致合同无法履行。5.房屋实际交付状况与合同约定不符。6.房屋质量问题导致无法正常使用。三、法律名词及解释：1.分期付款：买方按照约定的时间和比例，分阶段支付房价款的方式。2.首付款：买方在签订合同后支付的第一笔款项，通常为房价的一定比例。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定或法定标准支付给对方的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。6.物业管理费：业主按照约定向物业管理公司支付的费用，用于物业的管理与维护。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付首付款后，卖方拖延交付房屋。解决办法：买方应及时与卖方沟通，协商解决交付时间，如有必要，可依法申请仲裁或诉讼。2.问题：买方未能按时支付分期付款。解决办法：卖方应与买方协商延期支付事宜，如协商不成，卖方有权解除合同并追究违约责任。3.问题：房屋实际交付状况与合同约定不符。解决办法：双方应共同委托专业机构进行检测，根据检测结果协商解决，如有必要，可依法申请仲裁或诉讼。4.问题：房屋质量问题导致无法正常使用。解决办法：卖方应承担修复责任或赔偿责任，如协商不成，买方有权解除合同并追究违约责任。五、所有应用场景：1.场景：新房购买，采用分期付款方式。说明：适用于买方无力一次性支付全款，需