永州市房产买卖协议范例

永州市房产买卖协议范例合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的1.4法律法规第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围与期限第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止与失效10.1合同终止10.2合同失效第十一章附则11.1合同生效11.2合同附件第十二章补充条款第十三章其他约定第十四章双方签字合同编号永州市房产买卖协议范例第一章总则1.1合同当事人出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________1.2房屋基本情况房屋坐落于永州市_________，房屋所有权证号：_________，房屋建筑结构为_________，房屋规划用途为_________。1.3合同目的甲乙双方依据中华人民共和国相关法律法规，本着公平、公正、诚实信用的原则，就甲方将房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。1.4法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋描述2.1房屋位置房屋位于永州市_________，具体地址为_________。2.2房屋面积房屋建筑面积为_________平方米，其中实用面积为_________平方米。2.3房屋结构房屋结构为_________层_________室_________厅_________卫。2.4房屋现状房屋现状为_________（如：毛坯、装修、简装、精装等）。第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的产权及处置权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵。3.2买受人的权利与义务乙方应按本合同约定支付房价款，并按期办理过户手续。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格房价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2付款方式乙方支付房价款的方式为_________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.3付款时间乙方应在本合同签订之日起_________日内，将房价款支付给甲方。第五章房屋交付与过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。5.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。5.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用及承担方式如下：_________。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担相应的保修责任。6.2保修范围与期限保修范围及期限按照中华人民共和国相关法律法规及房屋交付时提供的保修书执行。第七章违约责任7.1违约行为包括但不限于甲方未按约定时间交付房屋，乙方未按约定时间支付房价款等。7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定及中华人民共和国相关法律法规执行。第八章争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为永州市_________人民法院。第九章合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如合同履行中出现不可抗力等法定解除情形的，解除方应立即书面通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。第十章合同的终止与失效10.1合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方履行完本合同全部义务；（2）依法解除或终止本合同；（3）法律、法规规定的其他终止情形。10.2合同失效本合同自合同终止之日起失效。第十一章附则11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同补充协议；（3）其他双方认为需要附加的文件。第十二章补充条款本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。第十三章其他约定本合同任何条款的无效，不影响其他条款的效力。第十四章双方签字出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付时间及条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内无任何占用、租赁等影响乙方正常使用的情形；（3）房屋及附属设施设备正常运行，无重大质量问题。3.房屋质量保修甲方保证该房屋质量符合国家相关标准。自房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题承担保修责任。保修范围及期限按照中华人民共和国相关法律法规及房屋交付时提供的保修书执行。4.甲方协助办理手续甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致办理手续过程中出现延误，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款乙方应按照本合同约定支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。2.乙方履行合同义务乙方应按本合同约定履行合同义务，包括但不限于按时支付房价款、协助办理过户手续等。如乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.房屋使用及维护乙方应合理使用和维护房屋及其附属设施设备，确保房屋及设施设备的正常运行。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修费用及赔偿责任。4.乙方配合甲方办理手续乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致办理手续过程中出现延误，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场咨询、交易撮合、协助办理过户手续等服务。中介服务费用由甲乙双方协商确定。2.中介费用支付甲乙双方应按照本合同约定支付中介服务费用。如甲乙双方未按时支付中介费用，第三方中介有权要求支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。3.中介责任及义务第三方中介应如实向甲乙双方提供房源信息，并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。如因中介原因导致交易过程中出现纠纷，中介应承担相应责任。4.中介保密义务第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.房屋及设施设备保修书4.甲乙双方身份证明复印件5.房屋现状照片或视频6.房屋交易税费计算说明7.第三方中介服务协议8.房屋交付确认书9.房屋过户手续办理指南10.合同履行过程中涉及的其他相关文件和证明材料。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未如实提供房屋信息及产权状况3.甲方未按约定承担房屋质量保修责任4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未如实提供个人信息及交易信息6.乙方未按约定使用和维护房屋及其设施设备7.第三方中介未如实提供房源信息及协助办理过户手续8.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息9.甲乙双方未按约定履行合同义务导致交易延误或失败10.其他本合同约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：指购买房屋并支付房价款的自然人、法人或其他组织。3.出卖人：指出售房屋并收取房价款的自然人、法人或其他组织。4.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。7.保修责任：指出卖人对房屋质量问题承担的修复和赔偿责任。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定履行各自权利和义务的过程。10.其他本合同涉及的法律名词及解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任并赔偿乙方损失。2.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符解决办法：甲方应如实提供房屋信息，如房屋实际情况与甲方提供的信息不符，甲方应承担相应责任。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应承担违约金责任。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如因第三方中介原因导致手续办理缓慢，应协商解决。5.问题：房屋质量问题导致乙方损失解决办法：甲方应承担房屋质量保修责任，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应赔偿乙方相应损失。6.问题：第三方中介未履行保密义务解决办法：第三方中介应严格遵守保密义务，如中介违反保密义务，应承担相应的法律责