土地房屋买卖合同格式设计

土地房屋买卖合同格式设计合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的成立与生效第二章房屋及土地描述2.1房屋及土地的现状2.2房屋及土地的权属证明2.3房屋及土地的用途限制第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务第四章房屋及土地的转让4.1转让的条件4.2转让的程序4.3转让的费用第五章价款及支付方式5.1房屋及土地的买卖价格5.2支付方式及期限5.3价款支付的凭证与确认第六章交付与过户6.1交付的时间与地点6.2交付的条件6.3过户手续的办理第七章房屋及土地的质量保证7.1房屋及土地的质量标准7.2质量问题的处理第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的义务与期限第十二章通知与送达12.1通知的方式与期限12.2送达的地点与效力第十三章其他条款13.1附加条款13.2附录第十四章签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效日期与时间合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“房屋”指位于________________的建筑物及其附属设施。1.1.2本合同中的“土地”指地块编号为________________的地块。1.1.3本合同中的“卖方”指________________。1.1.4本合同中的“买方”指________________。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自双方签署后即刻成立。1.4.2本合同自卖方交付房屋及土地、买方支付完毕全部价款之日起生效。第二章房屋及土地描述2.1房屋及土地的现状2.1.1房屋的具体情况如下：建筑结构：________________面积：________________平方米楼层：________________层2.1.2土地的具体情况如下：面积：________________平方米土地用途：________________使用权期限：________________2.2房屋及土地的权属证明房屋所有权证编号：________________土地使用权证编号：________________2.3房屋及土地的用途限制________________________________第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.1.1卖方应保证其对房屋及土地的拥有完全、合法的所有权。3.1.2卖方应保证所提供的房屋及土地描述真实准确。3.2买方的权益与义务3.2.1买方应按合同约定支付房屋及土地的买卖价格。3.2.2买方应按合同约定接收房屋及土地。第四章房屋及土地的转让4.1转让的条件4.1.1卖方应完成其对房屋及土地的权属转移手续。4.1.2买方应支付完毕全部价款。4.2转让的程序4.2.1转让程序应包括但不限于：________________________________4.3转让的费用________________________________第五章价款及支付方式5.1房屋及土地的买卖价格5.1.1房屋及土地的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2支付方式及期限________________________________5.2.2价款支付的期限为自本合同生效之日起________________天内。5.3价款支付的凭证与确认5.3.1买方支付价款的凭证为：________________________________5.3.2卖方应在收到全部价款后向买方出具收款凭证。第六章交付与过户6.1交付的时间与地点6.1.1房屋及土地的交付时间为：________________。6.1.2房屋及土地的交付地点为：________________。6.2交付的条件6.2.1交付条件为买方支付完毕全部价款。6.3过户手续的办理________________________________第七章房屋及土地的质量保证7.1房屋及土地的质量标准7.1.1房屋及土地应符合________________的质量标准。7.2质量问题的处理________________________________第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.1.1如果卖方未能履行本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为买卖价格的________________%。8.2买方违约的责任8.2.1如果买方未能履行本合同的任何条款，买方有权要求买方支付违约金，违约金为买卖价格的________________%。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1任何本合同引起的争议应通过双方协商解决。9.1.2如果协商未果，争议应提交________________的仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1仲裁或诉讼应在中国进行。第十章合同的变更与终止10.1合同的变更10.1.1任何合同的变更须经双方书面同意。10.2合同的终止________________________________第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指本合同的条款、价格、交易过程等双方未公开的信息。11.2保密信息的义务与期限11.2.1双方应对保密信息保密，义务持续至本合同终止后________________年。第十二章通知与送达12.1通知的方式与期限12.1.1任何通知应以书面形式送达对方。12.1.2通知应在发送后________________小时内被视为送达。12.2送达的地点与效力卖方地址：________________买方地址：________________第十三章其他条款13.1附加条款13.1.1本合同的附加条款应以书面形式附在本合同后。13.2附录13.2.1本合同的附录包括但不限于房屋及土地的详细描述、图纸等。第十四章签署与生效14.1合同的签署14.1.1本合同自双方签字或盖章后生效。14.2合同的生效日期与时间14.2.1本合同自________________年________________月________________日起生效。卖方签字：________________买方签字：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权决定房屋及土地的交付时间，但应提前至少30天通知乙方。2.如果甲方未能按照约定交付房屋及土地，甲方应支付给乙方违约金，违约金为买卖价格的1%。3.甲方应保证房屋及土地的所有权清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照约定时间支付价款，如有延迟，乙方应支付给甲方违约金，违约金为买卖价格的1%。2.乙方应在接收房屋及土地后，按照约定用途合理使用，不得擅自改变用途。3.如果乙方未能按照约定支付价款，乙方应承担由此产生的全部责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋及土地信息，如因信息不实导致纠纷，由第三方中介承担全部责任。3.第三方中介应收取一定的服务费用，该费用在合同签署后支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证编号：________________2.土地使用权证编号：________________3.房屋及土地的详细描述、图纸等附录4.房屋及土地的质量检测报告5.买卖价格的支付凭证6.房屋及土地的交付确认书7.合同的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋及土地2.卖方未能保证房屋及土地的所有权清晰3.买方未能按照约定时间支付价款4.买方未能按照约定用途合理使用房屋及土地5.第三方中介提供不实、准确的房屋及土地信息6.第三方中介未能协调好甲乙双方的关系三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指对土地使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。4.合同的附加条款：指在本合同基础上，双方协商一致增加的额外条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并提前通知对方。2.价款支付延迟：