房屋买卖合同的二手房买卖合同

房屋买卖合同的二手房买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.2买受人的个人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2付款的进度与期限4.3付款的方式与账户第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋过户的程序与时间5.3过户费用及其承担方式第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量的保证6.2房屋的维修与养护责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十章附则10.1合同的附件10.2合同的签订地点与日期第十一章房屋相关税费11.1房屋交易税费的承担11.2其他相关税费的承担第十二章房屋保险12.1房屋保险的购买与权益12.2房屋保险的理赔程序第十三章特殊条款13.1房屋共有情况的说明13.2房屋是否存在抵押或租赁情况第十四章其他约定14.1双方的其他约定合同编号_________第一章总则1.1定义与术语解释1.1.1本合同所称的“出卖人”是指具有房屋所有权并同意出售的当事人。1.1.2本合同所称的“买受人”是指同意购买出卖人房屋并支付价款的当事人。1.1.3本合同所称的“房屋”是指出卖人拥有的，位于_______（地址）的房产。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出卖人应保证其对房屋拥有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属争议。1.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在买受人支付完毕全部房款，且房屋过户至买受人名下后，本合同终止。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______（结构），建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋的权属证明2.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2出卖人应保证上述证件的真实性、合法性和有效性。2.3房屋的现状描述2.3.1房屋现状如下：_______（描述房屋的现状，如装修情况、家具家电等）。第三章买卖双方的个人信息3.1出卖人的个人信息3.1.1出卖人姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。3.2买受人的个人信息3.2.1买受人姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.1.1房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2付款的进度与期限4.2.1买受人应于_______年_______月_______日前，分_______次将房款支付给出卖人。4.2.2每次付款的金额、时间和方式由双方另行协商确定。4.3付款的方式与账户4.3.2买受人应将房款支付至出卖人指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与方式5.1.1出卖人应在本合同生效后_______个工作日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付地点为：_______（地址）。5.2房屋过户的程序与时间5.2.1买受人应在本合同生效后_______个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。5.2.2出卖人应给予必要的协助，确保过户手续的顺利进行。5.3过户费用及其承担方式5.3.1过户费用包括：_______（列举过户相关费用），具体费用数额以实际发生为准。5.3.2过户费用的承担方式如下：_______（出卖人承担、买受人承担或双方分担）。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量的保证6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒或虚假陈述导致买受人损失的，出卖人应承担相应的法律责任。6.2房屋的维修与养护责任6.2.1房屋交付后，买受人应负责房屋的日常维修与养护。6.2.2房屋在保修期内出现质量问题的，出卖人应负责维修，并承担相应的维修费用。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同解除的条件与程序7.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未按约定时间、方式交付房屋的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。8.1.2出卖人隐瞒或虚假陈述房屋质量、权属等问题的，应承担相应的法律责任。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。8.2.2买受人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制9.2.1双方应在争议发生之日起_______日内，向人民法院提起诉讼。第十章附则10.1合同的附件10.1.1附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。10.2合同的签订地点与日期10.2.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第十一章房屋相关税费11.1房屋交易税费的承担11.1.1房屋交易税费包括：契税、个人所得税等，具体税费数额以实际发生为准。11.1.2税费的承担方式如下：_______（出卖人承担、买受人承担或双方分担）。11.2其他相关税费的承担11.2.1除交易税费外，其他相关税费由买受人承担。第十二章房屋保险12.1房屋保险的购买与权益12.1.1买受人应在过户后_______日内，购买房屋保险，并保障房屋及室内财产的安全。12.1.2房屋保险的权益归买受人所有。12.2房屋保险的理赔程序12.2.1发生保险事故时，买受人应按照保险公司的规定，及时申请理赔。第十三章特殊条款13.1房屋共有情况的说明13.1.1如房屋为共有财产，出卖人应提供共有人的同意出售证明。13.2房屋是否存在抵押或租赁情况13.2.1出卖人应向买受人说明房屋是否存在抵押或租赁情况。第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方可就本合同未涉及的事项，进行其他约定。（合同方签字盖章区域）出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。1.2甲方应保证房屋所有权、土地使用权等相关证件的真实性、合法性和有效性。1.3甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。1.4甲方应在房屋交付后，提供完整的家具、家电等配套设施。1.5甲方应对房屋的质量、使用状况等进行全面的介绍和说明。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。2.2乙方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整。2.3乙方应按照合同约定，履行过户手续，并承担相关费用。2.4乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维修与养护。2.5乙方应在发生保险事故时，及时申请理赔。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地履行中介服务职责，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方中介应提供完整、真实的房屋信息，并协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.4第三方中介应对甲乙双方的个人信息、合同内容等予以保密，不得泄露给无关第三方。3.5第三方中介应在合同履行过程中，提供专业的咨询、建议和服务。附加条款四：合同履行过程中的其他约定4.1甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。4.2甲乙双方在履行合同过程中，应相互配合，共同完成合同的履行。4.3甲乙双方应按照合同约定，承担合同履行过程中的相关费用。4.4甲乙双方应按照合同约定，处理合同履行过程中的争议。4.5甲乙双方应按照合同约定，履行合同解除、终止后的相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.房屋维修记录6.保险单据7.过户费用明细8.房屋交易税费清单9.第三方中介资质证明10.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，视为违约。2.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲方乙方个人信息，视为违约。6.双方未按约定履行合同，导致合同无法履行或造成损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的过程。5.保险理赔：指保险公司根据保险合同约定，对被保险人发生的保险事故进行赔偿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商延迟交付的期限。2.乙方未支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商支付的期限和方式。3.房屋质量问题，甲方应负责维修，如甲方不履行，