房屋买卖合同纠纷案例解读

房屋买卖合同纠纷案例解读合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章房屋买卖合同的订立2.1房屋基本情况2.2出卖人基本信息2.3买受人基本信息2.4房屋买卖价格2.5付款方式及时间2.6交付房屋的时间和条件2.7合同的变更和解除第三章房屋交付及验收3.1房屋交付3.2验收及验收不合格的处理3.3质量保修第四章房屋买卖合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3履行期限和地点第五章房屋过户及登记5.1过户手续5.2登记费用5.3登记时间第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼时效第九章附则9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的解释9.4合同的修订第十章出卖人声明10.1房屋权属证明10.2房屋不存在瑕疵声明10.3出卖人履行合同的能力第十一章买受人声明11.1买受人的购房资格11.2买受人支付购房款的能力11.3对房屋的用途第十二章合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3出卖人身份证明12.4买受人身份证明第十三章其他约定13.1房屋装修及改造13.2物业管理及公共维修基金13.3户口迁移第十四章签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章房屋买卖合同的订立2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置：2.1.2房屋面积：2.1.3房屋结构：2.1.4房屋所有权证号：2.2出卖人基本信息2.3买受人基本信息2.4房屋买卖价格2.4.1房屋成交价格为人民币（大写）：2.5付款方式及时间2.5.2付款时间：2.6交付房屋的时间和条件2.6.2交付时间：2.7合同的变更和解除2.7.1合同变更的条件：2.7.2合同解除的条件：第三章房屋交付及验收3.1房屋交付3.1.1甲方应在交付日期将房屋钥匙交付给乙方：3.2验收及验收不合格的处理3.2.1乙方应在交付后七日内对房屋进行验收：3.2.2验收不合格的处理方式：3.3质量保修3.3.1甲方对房屋质量问题的保修期限为：第四章房屋买卖合同的履行4.1出卖人的义务4.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷：4.2买受人的义务4.2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款：4.3履行期限和地点4.3.1合同履行期限：4.3.2合同履行地点：第五章房屋过户及登记5.1过户手续5.1.1甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用：5.2登记费用5.3登记时间第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.1.1合同变更的条件为：6.2合同解除的条件6.2.1合同解除的条件为：第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约赔偿7.3.1违约赔偿的计算方式为：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效8.2.1本合同争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第九章附则9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；9.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同的终止9.2.1本合同在履行完毕或者依法解除之日起终止。9.3合同的解释9.3.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。9.4合同的修订9.4.1合同的修订必须经甲乙双方协商一致并书面确认。第十章出卖人声明10.1房屋权属证明10.1.1甲方已向乙方出示房屋所有权证，证号：10.2房屋不存在瑕疵声明10.2.1甲方声明房屋不存在任何瑕疵，包括但不限于：10.3出卖人履行合同的能力10.3.1甲方声明具有完全履行本合同的能力。第十一章买受人声明11.1买受人的购房资格11.1.1乙方声明具有购房资格，并已向甲方出示相关证明文件。11.2买受人支付购房款的能力11.2.1乙方声明具有支付购房款的能力。11.3对房屋的用途11.3.1乙方声明购买该房屋的用途为：第十二章合同附件12.1房屋所有权证12.1.1甲方应将房屋所有权证的原件交给乙方：12.2房屋共有权证12.2.1如有共有权证，甲方应将共有权证的原件交给乙方：12.3出卖人身份证明12.4买受人身份证明第十三章其他约定13.1房屋装修及改造13.2物业管理及公共维修基金13.2.1乙方应按照物业管理规定支付公共维修基金：13.3户口迁移13.3.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续。第十四章签署日期及地点14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为：14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签字：签字：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方义务补充条款甲方应在合同签订前向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的真实面积、结构、使用年限、物业费用等。如甲方未能提供或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋交付时间及条件补充条款3.房屋质量保修补充条款甲方应对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起算，保修期限为五年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相关的维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款义务补充条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未能按期支付购房款，乙方应支付甲方违约金，违约金的计算方式为购房款总额的1%。2.乙方购房资格及支付能力补充条款乙方声明具有购房资格，并应向甲方出示相关证明文件。如乙方未能出示或提供虚假证明文件，乙方应承担相应的法律责任。同时，乙方声明具有支付购房款的能力，并应按照合同约定的方式支付购房款。3.房屋用途补充条款乙方购买该房屋的用途为自住。如乙方未能按照声明的用途使用房屋，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容及费用补充条款2.第三方中介的责任及义务补充条款第三方中介应对甲乙双方提供的房屋及个人信息保密，如中介未能保密，中介应承担相应的法律责任。同时，中介应确保提供的信息真实、准确，如中介提供虚假信息，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的解除及终止补充条款甲乙双方均有权在合同履行过程中解除或终止与中介的合作关系。如甲乙双方解除或终止与中介的合作关系，中介应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.出卖人身份证明4.买受人身份证明5.房屋验收报告6.房屋质量保修合同7.物业管理协议8.公共维修基金缴纳证明9.户口迁移证明10.房屋装修及改造协议11.第三方中介服务合同12.购房款支付凭证13.违约金计算公式说明14.合同解除或终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内交付房屋或交付的房屋不符合交付条件2.甲方提供虚假房屋信息3.乙方未能按期支付购房款4.乙方提供虚假购房资格证明文件5.第三方中介未能保密甲乙双方提供的信息6.第三方中介提供虚假信息7.甲方未能履行房屋质量保修责任8.甲方未能协助乙方办理过户及登记手续9.甲方未能提供完整合同附件10.乙方未能按照声明的用途使用房屋三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋共有权证：证明房屋共有权归属的法律文件。3.出卖人：房屋的所有权人或者有权处分房屋的人。4.买受人：购买房屋的人。5.违约金：当事人违反合同约定应支付的赔偿金。6.质量保修：房屋在保修期限内出现质量问题，出卖人应承担的维修或更换责任。7.物业管理：对房屋及附属设施进行管理和服务的行为。8.公共维修基金：用于维修和养护房屋共用部位和共用设施的资金。9.户口迁移：将户口从原所在地迁移到新所在地。10.装修及改造：对房屋进行装潢、改造的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.甲方提供虚假信息解决办法：要求甲方退还已支付的购房款，并追究其法律责任。3.乙方延迟支付购房款解决办法：按照合同约定支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款。4.乙方提供虚假购房资格证明文件解决办法：要求乙方退还已支付的购房款，并追究其法律责任。5.第三方中介未能保密信息解决办法：要求中介退还已收取的中介费用，并追究其法