房地产开发合作合同

房地产开发合作合同

甲方（开发商）：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（投资方）：XX投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产开发项目，乙方具有投资开发该房地产项目的资金实力和意愿，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就合作开发上述房地产项目达成如下合同条款：

第一条项目概况

1.1项目名称：XX房地产开发项目。

1.2项目地点：XX省XX市XX区XX路XX号。

1.3项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业和配套设施等。

1.4项目总投资：预计总投资额为人民币XX亿元。

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的前期规划、报批、土地使用权的取得以及项目建设过程中的管理和协调工作。

2.2乙方负责提供项目开发所需的资金，并按照约定的比例承担项目投资风险和收益。

2.3甲乙双方共同成立项目公司，项目公司负责项目的具体开发和运营。

第三条投资比例及收益分配

3.1甲乙双方的投资比例为甲方XX%，乙方XX%。

3.2项目收益按照投资比例进行分配，即甲方享有XX%的收益，乙方享有XX%的收益。

3.3项目收益分配的具体时间和方式由双方根据项目进展情况另行协商确定。

第四条资金投入

4.1乙方应按照项目进度和资金需求，分期向项目公司投入资金。

4.2乙方首次资金投入应在本合同签订后XX个工作日内完成，金额为人民币XX亿元。

4.3后续资金投入的具体时间和金额，根据项目进展和资金需求，由甲乙双方协商确定。

第五条项目管理

5.1项目公司设立董事会，董事会成员由甲乙双方共同委派，其中甲方委派XX名，乙方委派XX名。

5.2项目公司的日常经营管理由董事会决定，重大决策需经董事会XX/XX以上成员同意。

5.3项目公司的财务由甲乙双方共同监管，确保资金的合理使用和项目的正常运行。

第六条风险与责任

6.1甲方应确保项目土地使用权的合法性，并负责处理与项目相关的行政审批和法律事务。

6.2乙方应按照约定及时足额投入资金，并承担因资金不到位导致的项目延误责任。

6.3甲乙双方应共同承担项目开发过程中的经营风险，包括市场风险、政策风险等。

6.4任何一方因违反合同约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条合同变更与解除

7.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

7.2如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决，协商不成的，可依法解除合同。

7.3合同解除后，双方应根据实际情况，合理分配项目资产和处理相关事宜。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）