2024年标准化前期物业管理服务综合协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准化前期物业管理服务综合协议版B版本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的范围1.2物业管理服务的内容2.物业管理服务期限2.1服务期限的起止时间2.2服务期限的延长与终止条件3.物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间与方式3.3服务费用的调整机制4.物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务5.业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效9.合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护措施与期限11.合同的签字盖章11.1合同签字盖章的程序11.2合同签字盖章的有效条件12.附件12.1附件的名称与内容12.2附件的生效条件与效力13.其他约定13.1双方的其他约定内容14.法律适用与争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的法律适用与机构第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的范围(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业公共区域的清洁和绿化；(3)物业公共设施的维护和管理；(4)物业安全保卫工作；(5)物业公共秩序维护；(6)物业内部道路、停车场管理等。1.2物业管理服务的内容(1)对物业设施进行定期检查、保养、维修，确保设施的正常运行；(2)保持物业公共区域的环境卫生，提供绿化养护服务；(3)对物业公共设施进行定期检查、保养、维修；(4)负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全；(5)维护物业公共秩序，保障业主的正常生活秩序；(6)提供物业内部道路、停车场的管理服务。第二条：物业管理服务期限2.1服务期限的起止时间本合同的服务期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2服务期限的延长与终止条件(1)合同到期前，双方同意延长合同的，可以按照相同的条款续签合同；(2)合同到期前，一方不同意延长合同的，合同到期后自动终止；(3)在合同期限内，一方严重违反合同约定，另一方有权单方面终止合同。第三条：物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式(1)基础服务费用：按照物业的建筑面积、物业类型、物业服务标准等因素计算；(2)增值服务费用：根据业主的需求，提供增值服务，费用另计。3.2服务费用的支付时间与方式(1)到物业管理处现场支付；(2)通过银行转账支付。3.3服务费用的调整机制(1)物业管理的成本变化；(2)物业服务市场的行情变化；(3)业主的合理需求与建议。第四条：物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利(1)有权按照合同约定，对物业进行管理和维护；(2)有权要求业主按照合同约定支付物业管理服务费用；(3)有权对业主的违规行为进行制止和处理。4.2物业管理方的义务(1)按照合同约定，提供优质的物业管理服务；(2)定期向业主报告物业管理情况；(3)保障业主的隐私权和财产权。第五条：业主的权利与义务5.1业主的权利(1)有权按照合同约定，享受物业管理服务；(2)有权对物业管理服务提出意见和建议；(3)有权查询物业管理的相关资料。5.2业主的义务(1)按照合同约定，支付物业管理服务费用；(2)遵守物业管理规定，维护公共秩序；(3)配合物业管理方的管理工作。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序(1)合同变更需双方协商一致；(2)合同变更内容需书面确认，并由双方签字盖章；(3)合同变更后的内容取代原合同相应内容。6.2合同解除的条件与程序(1)合同解除需双方协商一致；(2)合同解除需书面确认，并由双方签字盖章；(3)合同解除后，双方按照合同约定处理后续事宜。第八条：违约责任7.1物业管理方的违约责任(1)物业管理方未按照合同约定提供服务的，应按照业主损失的大小进行赔偿；(2)物业管理方未按照合同约定保障业主权益的，应承担相应的违约责任；(3)物业管理方泄露业主隐私的，应承担相应的法律责任。7.2业主的违约责任(1)业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应按照延迟支付的天数支付滞纳金；(2)业主违反物业管理规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任；(3)业主故意损坏物业设施的，应承担相应的修复费用和赔偿责任。第九条：争议解决方式8.1争议解决的途径如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效业主向物业管理方提出异议或者索赔的，应在知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起3个月内提出，否则视为放弃权利。第十条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件(1)合同到期，双方未续签的；(2)双方协商一致解除合同的；(3)一方严重违反合同约定，另一方有权单方面终止合同。9.3合同的失效条件(1)合同期限届满；(2)双方同意解除合同；(3)依法应当终止或者解除合同的其他情形。第十一条：保密条款10.1保密信息的范围与内容保密信息是指合同履行过程中双方交换的与合同执行相关的商业秘密、技术秘密、经营信息等。10.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。第十二条：合同的签字盖章11.1合同签字盖章的程序本合同一式两份，双方签字盖章后生效。双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同签字盖章的有效条件合同签字盖章应由双方的法定代表人或者授权代表进行，并加盖公章。第十三条：附件12.1附件的名称与内容附件包括物业管理的规章制度、物业设施的清单、物业服务标准等。12.2附件的生效条件与效力附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。第十四条：其他约定13.1双方的其他约定内容如合同中未涉及的事项，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细规定了物业管理的各项规章制度，包括物业的使用和维护、公共秩序维护、消防安全管理等。规章制度旨在维护物业的正常运行和业主的合法权益。附件二：物业设施的清单列出了物业设施的详细清单，包括设施的名称、型号、数量等信息。物业设施清单有助于双方明确物业设施的状况和维护责任。附件三：物业服务标准详细规定了物业服务的各项标准，包括清洁、绿化、安保等方面的服务要求。物业服务标准旨在保证物业服务的质量和满足业主的需求。附件四：物业费用明细表列出了物业管理服务费用的详细明细，包括基础服务费用、增值服务费用等。物业费用明细表有助于业主了解物业管理服务费用的构成和支付情况。附件五：物业维修基金使用管理规则规定了物业维修基金的使用和管理规则，包括基金的来源、使用条件、申请程序等。物业维修基金使用管理规则旨在确保物业设施的正常维护和更新。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务，例如未能按时完成物业设施的维修保养，或者未保持公共区域清洁卫生。2.物业管理方未按照合同约定保障业主权益，例如未能及时处理业主的投诉，或者未采取措施保障业主的财产安全。3.业主未按照合同约定支付物业管理服务费用，例如延迟支付或者拒付服务费用。4.业主违反物业管理规定，造成损失，例如故意损坏物业设施，或者在公共区域进行违法活动。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任认定：物业管理方未按照合同约定提供服务的，应按照业主损失的大小进行赔偿。例如，未能按时完成维修保养导致业主财产损失的，应进行相应的赔偿。2.业主的违约责任认定：业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应按照延迟支付的天数支付滞纳金。例如，延迟支付服务费用超过15天的，应支付滞纳金作为违约责任。示例说明：如果物业管理方未能按时完成对电梯的维修保养，导致业主在使用电梯时出现故障，造成业主受伤，物业管理方应承担未能提供安全服务导致的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常维护、管理和提供相关服务的行为。2.业主：指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人和其他组织。3.物业管理服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用，包括基础服务费用和增值服务费用。