房屋买卖贷款合同

房屋买卖贷款合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同解释第二章房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格2.3付款方式2.4交付时间第三章贷款申请3.1贷款人信息3.2贷款金额3.3贷款利率3.4贷款期限第四章贷款审批4.1贷款审批流程4.2贷款审批条件4.3贷款审批结果4.4贷款发放第五章还款责任5.1还款方式5.2还款金额5.3还款时间5.4逾期还款第六章合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议管辖法院第九章合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一章第三方权益11.1第三方权益保障11.2第三方义务第十二章其他条款12.1房屋维修责任12.2房屋保险12.3税费承担第十三章合同的修订和补充13.1修订方式13.2补充条款第十四章合同的解除和终止14.1解除和终止条件14.2解除和终止后果合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1房屋出卖人信息1.1.2房屋买受人信息1.1.3贷款人信息1.2合同目的1.3合同依据1.4合同解释第二章房屋买卖2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋所有权证号2.2房屋价格2.2.1房屋成交价格2.2.2价格调整机制2.3付款方式2.3.1付款条件2.3.2付款期限2.3.3付款方式及途径2.4交付时间2.4.1房屋交付条件2.4.2房屋交付时间第三章贷款申请3.1贷款人信息3.1.1贷款人身份证明3.1.2贷款人收入证明3.2贷款金额3.2.1贷款最高额度3.2.2实际贷款金额3.3贷款利率3.3.1贷款基准利率3.3.2浮动利率3.4贷款期限3.4.1贷款最短期限3.4.2贷款最长期限第四章贷款审批4.1贷款审批流程4.1.1贷款申请提交4.1.2贷款审批流程4.2贷款审批条件4.2.1贷款人信用条件4.2.2贷款担保条件4.3贷款审批结果4.3.1贷款批准通知4.3.2贷款未批准通知4.4贷款发放4.4.1贷款发放时间4.4.2贷款发放方式第五章还款责任5.1还款方式5.1.1等额本息还款方式5.1.2等额本金还款方式5.2还款金额5.2.1每月还款金额5.2.2总还款金额5.3还款时间5.3.1每月还款日期5.3.2还款期限结束日期5.4逾期还款5.4.1逾期还款处理5.4.2逾期还款罚息第六章合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1合同变更条件6.1.2合同变更程序6.2合同解除6.2.1合同解除条件6.2.2合同解除程序第七章违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人违约情形7.1.2买受人违约情形7.1.3贷款人违约情形7.2违约责任7.2.1违约责任认定7.2.2违约责任承担方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2争议管辖法院8.2.1合同争议管辖法院8.2.2贷款争议管辖法院第九章合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.1.1合同生效条件9.1.2合同生效时间9.2合同变更9.2.1合同变更条件9.2.2合同变更程序9.3合同终止9.3.1合同终止条件9.3.2合同终止程序第十章保密条款10.1保密内容10.1.1保密信息范围10.1.2保密信息使用限制10.2保密期限10.2.1保密期限起算10.2.2保密期限届满第十一章第三方权益11.1第三方权益保障11.1.1第三方权益保障措施11.1.2第三方权益保障责任11.2第三方义务11.2.1第三方协助义务11.2.2第三方履行保证第十二章其他条款12.1房屋维修责任12.1.1房屋维修责任主体12.1.2房屋维修责任范围12.2房屋保险12.2.1房屋保险购买12.2.2房屋保险理赔12.3税费承担12.3.1税费承担主体12.3.2税费承担方式第十三章合同的修订和补充13.1修订方式13.1.1合同修订条件13.1.2合同修订程序13.2补充条款13.2.1合同补充条件13.2.2合同补充内容第十四章合同的解除和终止14.1解除和终止条件14.1.1合同解除条件14.1.2合同终止条件14.2解除和终止后果14.2.1合同解除后果14.2.2合同终止后果多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方在合同有效期内，承诺保证房屋的结构安全，如有因房屋结构问题导致的损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。2.甲方产权保证甲方保证对房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷，如因甲方产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方协助过户甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料，如因甲方原因导致过户手续办理延误，甲方应承担相应的责任。4.甲方物业交割甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施移交给乙方，并保证房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致物业交割出现问题，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付款项保证乙方应在合同约定的付款时间内支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。2.乙方贷款申请保证乙方应按照合同约定的贷款金额、利率和期限向贷款人申请贷款，并保证贷款申请的真实性和准确性。如乙方贷款申请被拒绝，乙方应承担相应的责任。3.乙方接收物业保证乙方应在合同约定的交付时间内接收房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施的正常使用。如乙方无正当理由拒绝接收物业，乙方应承担相应的责任。4.乙方维护物业保证乙方应按照合同约定的维修责任范围内，对房屋进行正常的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如乙方未按照约定维护物业，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房屋价格咨询、贷款咨询等，并协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续。2.第三方中介服务质量保证第三方中介应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定，如因第三方中介原因导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的责任。3.第三方中介保密义务第三方中介应对在房屋买卖过程中获得的甲方、乙方及房屋信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介收费标准第三方中介的收费标准应按照行业规定和合同约定执行，如有争议，双方可协商解决。如第三方中介未按照约定收费，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.贷款申请表复印件4.贷款批准通知书复印件5.房屋交付确认书复印件6.房屋维修责任确认书复印件7.房屋保险单复印件8.税费支付凭证复印件9.合同修订补充协议复印件10.争议解决裁决书复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假房屋信息未履行协助过户义务未保证房屋结构安全2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款提供虚假贷款申请信息未按约定接收物业未履行物业维护保养义务3.贷款人违约行为未按约定时间审批贷款未按约定金额发放贷款未按约定利率提供贷款未按约定期限提供贷款4.第三方中介违约行为未按约定提供咨询服务未按约定协助办理手续未按约定保密信息未按约定收费三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.买卖合同：买方同意购买，卖方同意出售的协议。3.贷款申请表：申请贷款所需的详细信息表格。4.贷款批准通知书：银行或贷款机构批准贷款的书面通知。5.房屋交付确认书：确认房屋交付的书面文件。6.房屋维修责任确认书：确认房屋维修责任的书面文件。7.房屋保险：保障房屋及附属设施不受损失的保险。8.税费：购买房屋时需要支付的政府规定的费用。9.合同修订补充协议：对原合同内容的修改和补充。10.争议解决：解决合同争议的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：协商延期交付或根据合同约定索赔违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法