国有土地房屋交易合同协议文本

国有土地房屋交易合同协议文本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同目的1.4合同适用范围第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋使用情况第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3交易资金3.4交易程序第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限6.3质量问题处理第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章附则10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同附件第十一章房屋现状附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋平面图第十二章交易凭证附件12.1交易合同副本12.2交易资金支付凭证12.3房屋交付凭证第十三章其他附件13.1房屋质量检测报告13.2房屋维修记录13.3其他相关证明文件第十四章签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3见证人签署页合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2合同签订依据1.2.1相关法律法规1.2.2房屋所有权证1.2.3土地使用权证1.3合同目的1.3.1房屋买卖1.4合同适用范围1.4.1房屋交易第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1所有权证号：2.1.2所有权人：2.2房屋位置2.2.1地址：2.2.2所在区域：2.3房屋面积2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.4房屋结构2.4.1建筑类型：2.4.2建筑层数：2.5房屋使用情况2.5.1当前使用状况：第三章交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰：3.1.2配合办理过户手续：3.1.3保证房屋现状：3.2买方权利与义务3.2.1支付购房款：3.2.2配合办理过户手续：3.2.3维护房屋现状：3.3交易资金3.3.1交易金额：3.3.2支付方式：3.3.3支付时间：3.4交易程序3.4.1签订合同：3.4.2办理过户：3.4.3房屋交付：第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1成交价格：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款：4.2.2贷款金额：4.2.3尾款：4.3支付时间4.3.1首付款支付时间：4.3.2贷款办理时间：4.3.3尾款支付时间：第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1交付日期：5.1.2交付条件：5.2房屋交付条件5.2.1结清款项：5.2.2办理过户：5.3过户手续5.3.1所需材料：5.3.2办理流程：5.4过户费用5.4.1过户税费：5.4.2承担方：第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1质量标准：6.1.2保修期限：6.2保修范围与期限6.2.1保修范围：6.2.2保修期限：6.3质量问题处理6.3.1质量问题确认：6.3.2处理方式：第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1未按约定时间交付房屋：7.1.2房屋质量问题：7.1.3未履行合同约定的其他义务：7.2买方违约责任7.2.1未按约定时间支付购房款：7.2.2买方原因导致过户手续未能完成：7.2.3未履行合同约定的其他义务：7.3违约金计算方式7.3.1违约金计算标准：7.3.2违约金支付方式：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决：8.1.2调解解决：8.1.3仲裁解决：8.1.4诉讼解决：8.2仲裁机构8.2.1仲裁机构名称：8.2.2仲裁地点：8.2.3仲裁语言：8.3法律适用8.3.1适用法律：8.3.2法律解释：第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1变更条件：9.1.2变更程序：9.2合同解除条件9.2.1解除条件：9.2.2解除程序：9.3变更与解除的程序9.3.1书面协议：9.3.2通知义务：第十章附则10.1合同生效条件10.1.1生效条件：10.1.2生效时间：10.2合同终止条件10.2.1终止条件：10.2.2终止时间：10.3合同附件10.3.1附件名称：10.3.2附件份数：第十一章房屋现状附件11.1房屋所有权证11.1.1证号：11.1.2颁发机关：11.2房屋土地使用权证11.2.1证号：11.2.2颁发机关：11.3房屋平面图11.3.1图号：11.3.2绘制机关：第十二章交易凭证附件12.1交易合同副本12.1.1合同编号：12.1.2签订日期：12.2交易资金支付凭证12.2.1支付凭证号：12.2.2支付日期：12.3房屋交付凭证12.3.1交付凭证号：12.3.2交付日期：第十三章其他附件13.1房屋质量检测报告13.1.1报告号：13.1.2检测机构：13.2房屋维修记录13.2.1记录起始日期：13.2.2记录截止日期：13.3其他相关证明文件13.3.1文件名称：13.3.2文件编号：第十四章签署页14.1卖方签署页14.1.1卖方名称：14.1.2签字：14.1.3日期：14.2买方签署页14.2.1买方名称：14.2.2签字：14.2.3日期：14.3见证人签署页14.3.1见证人名称：14.3.2签字：14.3.3日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定交易的房屋是否符合本合同约定的质量标准。如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应在合同约定的保修期限内负责修复，并承担由此产生的费用。1.2甲方应保证其对房屋的所有权及土地使用权不存在任何争议，如因甲方原因导致房屋所有权或土地使用权存在争议，甲方应承担由此产生的全部责任。1.3甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，如甲方延迟交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款，如乙方延迟支付购房款，应按照合同约定向甲方支付违约金。2.2乙方有权对交易的房屋进行查验，如乙方发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的保修期限内负责修复，并承担由此产生的费用。2.3乙方应协助甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能完成，乙方应承担由此产生的全部责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的方式、时间和金额向甲方支付中介费用，如第三方中介延迟支付中介费用，应按照合同约定向甲方支付违约金。3.2第三方中介应保证其提供的房屋信息及交易流程的真实性、准确性和完整性，如因第三方中介原因导致交易纠纷，第三方中介应承担由此产生的全部责任。3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续未能完成，第三方中介应承担由此产生的全部责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修记录6.交易合同副本7.交易资金支付凭证8.房屋交付凭证9.相关法律法规10.仲裁机构名称及联系方式11.见证人身份证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋质量不符合约定3.甲方未履行合同约定的其他义务4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定方式支付购房款6.乙方未履行合同约定的其他义务7.第三方中介未按约定时间支付中介费用8.第三方中介提供的房屋信息不真实、准确或完整9.第三方中介未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.国有土地房屋交易：指在国有土地上进行的房屋买卖活动。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有使用、收益的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方通过人民法院解决争议的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并协商解决交付时间。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并协商解决支付时间。3.问题：