商品房买卖协议

商品房买卖协议

甲方（卖方）：XX房地产开发有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方为合法注册成立的房地产开发公司，拥有位于XXXXXXXXXXXX的商品房开发项目，并已取得该商品房的预售许可证。乙方具有购买商品房的意愿和能力。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本协议。

一、标的物

1.甲方同意出售，乙方同意购买位于XXXXXXXXXXXX的商品房一套，建筑面积为XX平方米。

2.该商品房的具体位置、户型、结构、面积等详细信息见附件一《房屋平面图及详细说明》。

二、价格及付款方式

1.该商品房的总价款为人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00）。

2.乙方选择以下第XX种付款方式：

a.一次性付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付全部房款。

b.分期付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00），余款按照以下方式支付：

i.第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00）；

ii.第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX元整（￥XXXXXX.00）；

iii.以此类推，直至全部房款付清。

3.乙方应将款项支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：XXXXXXXXXXXX

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXX

三、交付与验收

1.甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本协议约定条件的商品房交付给乙方。

2.交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.乙方应在接到甲方交付通知之日起XX日内对商品房进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接单》。

四、违约责任

1.如甲方未能按期交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之X的违约金。

2.如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款万分之X的违约金。

3.任何一方违反本协议其他条款，应赔偿对方因此遭受的损失。

五、税费及费用

1.双方应按照国家及地方有关规定各自承担相应的税费。

2.甲方负责办理商品房的初始登记，并承担相关费用。

3.乙方负责办理商品房的转移登记，并承担相关费用。

六、争议解决

双方因履行本协议所发生的一切争议，应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、协议的变更和解除

1.本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

2.如遇不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决；协商不成时，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

签订日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签