抵押房交易合同书

抵押房交易合同书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权利与义务1.3法律的适用1.4争议的解决第二章抵押房的描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的抵押情况第三章交易双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六章房屋交付与过户6.1房屋交付6.2过户手续第七章抵押权的处理7.1抵押权的转移7.2抵押权的解除第八章房屋维修与保养8.1房屋的维修责任8.2房屋的保养责任第九章合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止第十章违约责任10.1买方的违约责任10.2卖方的违约责任第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的时间限制第十二章合同的生效与解除12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2附加条款第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下抵押房屋出售给乙方（买方），乙方支付相应价款并承担房屋抵押债务的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“抵押房屋”等，除非文中另有明确规定，否则均按通常理解和行业惯例进行解释。1.2合同双方的权利与义务1.2.1甲方应保证其对抵押房屋拥有合法所有权和处置权，并保证房屋不存在任何权利争议和法律纠纷。1.2.2乙方应按照本合同约定支付价款，并履行合同约定的其他义务。1.3法律的适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4争议的解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章抵押房的描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。2.1.2房屋的权属证明2.1.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等证明甲方对房屋拥有所有权的文件。2.2房屋的权属证明2.2.1甲方应保证上述权属证明的真实性、有效性和完整性。2.3房屋的抵押情况2.3.1甲方应向乙方说明房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。第三章交易双方的基本信息3.1买方的基本信息3.1.1乙方名称（或姓名）：____________________，住所地（或户籍所在地）：____________________。3.1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人（或法人、其他组织）。3.2卖方的基本信息3.2.1甲方名称（或姓名）：____________________，住所地（或户籍所在地）：____________________。3.2.2甲方为具有完全民事行为能力的自然人（或法人、其他组织）。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付方式4.2.1乙方应通过银行转账等非现金方式向甲方支付价款。4.3支付时间4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户。第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.1.1双方应按照本合同约定的程序完成房屋交易。5.2交易时间安排5.2.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第六章房屋交付与过户6.1房屋交付6.1.1双方应在本合同约定的过户手续完成后，办理房屋交付手续。6.2过户手续6.2.1双方应按照本合同约定，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第七章抵押权的处理7.1抵押权的转移7.1.1在乙方支付完毕全部价款后，甲方应向抵押权人申请办理抵押权转移手续。7.2抵押权的解除7.2.1在抵押权转移手续办理完毕后，甲方应向乙方提供抵押权解除的书面证明。第八章房屋维修与保养8.1房屋的维修责任8.1.1甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。8.1.2交付后，因房屋自然损耗或正常使用导致的维修，由乙方承担责任。8.2房屋的保养责任8.2.1乙方应按照房屋保养手册的要求，对房屋进行定期保养。第九章合同的变更与终止9.1合同的变更9.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知另一方，经双方协商一致后，签署书面变更协议。9.2合同的终止9.2.1在房屋过户手续完成后，本合同自行终止。第十章违约责任10.1买方的违约责任10.1.1乙方未按约定支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。10.2卖方的违约责任10.2.1甲方未按约定交付房屋或存在其他违约行为的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制11.2.1双方应在争议发生之日起__日内，向人民法院提起诉讼。第十二章合同的生效与解除12.1合同的生效条件12.1.1本合同在双方签字盖章之日起生效。12.2合同的解除条件12.2.1在房屋过户手续完成后，本合同自行解除。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。13.2附加条款13.2.1附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.1.1本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署的地点14.2.1本合同于____省____市____区（县）____地点签署。14.3合同签署的份数14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________见证人：____________________签字日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应保证其对抵押房屋拥有合法所有权和处置权，并保证房屋不存在任何权利争议和法律纠纷。2.甲方应在合同签订前，向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等证明甲方对房屋拥有所有权的文件。3.甲方应对房屋的抵押情况予以说明，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。4.甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.甲方应在房屋过户手续完成后，向乙方提供抵押权解除的书面证明。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照本合同约定支付价款，并履行合同约定的其他义务。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户。3.乙方应在房屋过户手续完成后，与甲方共同办理房屋交付手续。4.乙方应对房屋进行定期保养，并按照房屋保养手册的要求，对房屋进行维修。5.乙方在房屋交付后，应承担因房屋自然损耗或正常使用导致的维修责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，并确保合同的合法性和有效性。2.第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续，包括过户手续等。3.第三方中介应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方和乙方提供完整的交易文件和证明。4.第三方中介应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方和乙方提供抵押权转移和解除的书面证明。5.第三方中介应按照约定收取中介费，并在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方和乙方提供正式的收费凭证。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋的抵押证明4.房屋的维修保养手册5.交易双方的身份证明文件6.第三方中介的资质证明7.房屋过户手续的相关文件8.抵押权转移和解除的书面证明9.交易双方的付款凭证10.交易双方的交付收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。2.乙方未按约定时间支付价款。3.第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合专业标准。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.抵押房屋：指甲方名下的，用于抵押贷款的房屋。2.交易价格：指双方约定的，乙方购买甲方抵押房屋所需支付的金额。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约赔偿的金额。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题，导致乙方拒绝接收。解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，或提供等值补偿。2.乙方支付价款不及时，导致合同无法继续履行。解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲