简易二手房买卖合同

简易二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）基本信息：姓名/名称：____________________联系方式：____________________乙方（买方）基本信息：姓名/名称：____________________联系方式：____________________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同上下文另有所指，以下术语应具有如下含义：（1）“房产”指位于【地址】的房屋及其附属设施；（2）“合同价款”指甲方同意出售、乙方同意购买的房产总价款；（3）“过户”指甲方将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。1.2解释本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。第二章：房产描述与价款2.1房产描述甲方确认，房产的具体信息如下：（1）房产地址：____________________；（2）房产面积：____________________；（3）房产结构：____________________；（4）房产所有权证号：____________________。2.2合同价款双方同意，房产的合同价款为人民币【金额】元整（￥__________元）。第三章：付款方式与过户3.1付款方式乙方同意按照以下方式向甲方支付合同价款：（1）签订本合同之日起【天数】日内，乙方向甲方支付人民币【金额】元整（￥__________元）作为定金；（2）在甲方办理完毕房产过户手续后【天数】日内，乙方向甲方支付剩余的合同价款。3.2过户双方同意在合同价款支付完毕后，共同办理房产过户手续。甲方应积极配合乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。第四章：房产交付与风险转移4.1房产交付在合同价款支付完毕且房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。4.2风险转移房产的风险自房产交付之日起转移至乙方。第五章：违约责任5.1甲方的违约责任如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）甲方未能按时办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【百分比】%；（2）甲方未能按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【百分比】%。5.2乙方的违约责任如乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）乙方未能按时支付合同价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【百分比】%；（2）乙方在房产过户后【天数】日内未能接收房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【百分比】%。第六章：房产瑕疵与保证6.1瑕疵披露甲方保证其对房产的描述真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。甲方已知或应知的房产瑕疵应在本合同签订前向乙方披露。6.2甲方保证甲方保证在房产交付时，房产不存在任何抵押、查封等法律纠纷，且甲方对房产拥有完全的处分权。6.3乙方确认乙方确认已对房产进行了充分的了解和实地查看，对房产的现状和可能存在的瑕疵表示认可，并自愿承担与房产相关的风险。第七章：税费承担7.1税费双方同意，房产交易过程中产生的税费按照国家相关法律法规的规定承担，具体承担方式如下：（1）房产交易契税、印花税等由乙方承担；（2）房产交易个人所得税、营业税等由甲方承担。7.2附加费用如房产交易过程中出现非双方预期之内的附加费用，由双方协商解决。第八章：合同解除与终止8.1合同解除权在以下情况下，乙方享有合同解除权：（1）甲方违反本合同第五条约定的义务，且未能在乙方书面通知后【天数】日内予以纠正；（2）房产存在重大瑕疵，影响乙方正常居住使用，且甲方未能解决。8.2合同终止在以下情况下，本合同自动终止：（1）双方履行完毕本合同约定的所有义务；（2）双方达成书面一致，同意终止本合同。第九章：争议解决9.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2诉讼如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十章：附则10.1完整协议本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同及其附件构成双方关于房产交易的完整协议，取代了双方之前所有的口头或书面协议。10.2通知与送达甲乙双方提供的联系地址和联系方式为双方之间的通知和送达地址。任何通知、文件或其他通信均应以书面形式送达对方。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4条款独立性本合同任何条款的无效、不成立或不可执行，不影响其他条款的效力。10.5权利保留甲乙双方对本合同未明确授予的权利保留一切权利。10.6附件本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证明复印件等，与本合同具有同等法律效力。第十一章：保密条款11.1保密义务双方同意，在签订本合同过程中及本合同有效期内所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。11.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，至【日期】止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等，致使一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。12.2不可抗力处理因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题。第十三章：合同转让13.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2转让条件如乙方需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应事先征得甲方书面同意，且转让行为不得影响甲方权益。第十四章：其他约定14.1附加条款双方可根据实际情况，在本合同基础上另行签订附加条款，作为本合同的补充。14.2更新与修改任何对本合同的更新或修改均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十五章：签字与生效15.1签字本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。签字部分：甲方（卖方）签字：__