某超高层住宅施工竣工调试、验收

某超高层住宅施工竣工调试、验收第一节竣工验收计划一、竣工验收条件在工程完工后，组织公司质安部、工程部、技术部等相关部门进行全面的检查，具体检查以下项目：（一）工程的所有分项分部被监理工程师认为可以投入使用；（二）所有机电设施、设备和系统自检测试，达到合同文件约定的要求，包括相关厂家说明、操作说明的整个工程的维修手册准备完毕；（三）合同文件中约定的所有工作已完成并达到合同文件约定的标准；（四）所有的竣工资料按要求准备完毕并递交给监理工程师；（五）向政府消防管理机构、人防管理机构、劳动安全管理机构、质量监督机构、疾病控制机构、环保机构等相关主管部门报验并通过验收，取得与工程竣工验收相关的证件。（六）确认已完成本工程设计和合同约定的各项内容，其工程质量符合法律、法规、工程建设强制性标准的规定，完全履行了合同中约定的责任和义务，且竣工资料齐全完整，具备了竣工验收的条件。二、确定竣工验收日工程完全具备竣工验收的条件后，本公司计划在工程全面完工的情况下，提前与进度计划一致向业主、监理方申请“竣工报告申请日期”，同时为业主提供一分“竣工报告申请日期”副本。三、竣工验收（一）竣工清理在工程完工移交工程于业主时，就组织自身及指定分包商等进行全面的清理工作：1、清除现场所有剩余材料、杂物、垃圾等。2、拆除现场所有的临时建筑物、构筑物和临时设施并恢复地面原状。3、清洗工程的所有墙面、地面、楼面等表面，清洗所有玻璃、磁砖、金属面和装饰面。4、修缮所有损坏、清除所有污迹、替换所有需要更换的材料。5、检查和测试所有的门、窗、抽屉等以确保它们开启顺畅，检查和测试所有的五金件并上油。6、检查、测试和确保所有的楼宇服务系统、设施和设备达到良好的运行状态和效果7、为所有锁和钥匙贴上标签并固定到锁匙排上交给工程师、业主代表。（二）按照监理工程师和业主方共同确定的日期，组织业主、勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，按照政府管理机构规定的程序对工程进行竣工验收。（三）所有安装工程都在竣工验收时进行国家现行有关规范、规程和标准规定的无负荷、部分负荷、全负荷单机试运转、联动试运转的检验和试验。（四）本工程的竣工验收和竣工验收合格后的备案、登记等按照中华人民共和国国务院令第279号“建设工程质量管理条例”执行。第二节竣工返修承诺一、在竣工后头两年内，在现场设专门维修小组，并做到每日24小时均可随叫随到；在竣工后第三年起，由本公司组织维修人员（本公司设有工程维修专职人员），每个季度进行质量回访一次，将用户对工程质量的反馈信息及时传达到相关业务部门，定期召开回访的工程质量专题分析会，从而使产品质量不断提高。二、由于本公司原因造成的质量问题，由本公司实施维修，费用由本公司承担。三、根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条列》，对该工程签订工程质量保修书。保修范围和内容详合同。第三节工程竣工后服务及保修自工程竣工验收交付使用开始，严格地执行建设工程的质量回访和保修、维修制度，树立市场经济体制下的“用户第一、质量第一”的质量意识，具体措施是：一、工程竣工交付使用时，向用户提供房间内预埋管线详图，并在预埋管线的墙面和地面的表面用彩色不干胶进行标识，向用户提供“使用说明书”。二、交工后设立售后服务办公室，对用户反映的质量缺陷，我公司将在24小时内派人进行处理，直到贵单位满意为止（根据《建设工程质量管理条例》中的规定：主体结构工程为终身责任，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为五年，供热供冷系统的最低保修期限为两个采暖期、供冷期，电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为两年）。三、在保修期内，按我公司的GB/T19001-2008标准质量体系的程序，由公司市场营销部组织有关科室人员，每个季度进行质量回访一次，保修期外坚持每年进行质量回访一次，将用户对工程质量的反馈信息及时传达到有关业务部门，定期召开回访的工程质量专题分析会，从而使产品质量不断提高。五、在回访过程中，根据建设单位所提出的要求进行整改或维修。六、坚持按建设部《房屋**质量保修办法》的规定年限进行保修及长期维修。七、由项目