2024年二零二四年度二手房出售房屋抵押贷款协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度二手房出售房屋抵押贷款协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.出售方信息2.1出售方基本信息2.2房屋信息3.购买方信息3.1购买方基本信息3.2贷款信息4.房屋抵押贷款条件4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.抵押物信息5.1抵押物基本情况5.2抵押物评估价值6.抵押登记与手续6.1抵押登记6.2相关手续办理7.贷款发放与支付7.1贷款发放时间7.2贷款支付方式8.贷款还款责任8.1购买方还款责任8.2出售方还款责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语（1）本合同中“出售方”指甲方，为房屋的所有权人。（2）本合同中“购买方”指乙方，为购买甲方房屋的买受人。（3）本合同中“房屋”指甲方拥有的位于（具体地址）的房产。（4）本合同中“贷款”指乙方向银行申请的用于购买房屋的贷款。（5）本合同中“抵押物”指甲方提供的作为贷款担保的房屋。1.2定义（1）本合同所称“定义”系指对合同术语的明确解释。（2）除非上下文另有明确说明，否则本合同中的定义适用于整个合同。第二条出售方信息2.1出售方基本信息（1）甲方全名：（姓名）（2）甲方身份证号码：（身份证号码）（3）甲方联系电话：（电话号码）2.2房屋信息（1）房屋地址：（具体地址）（2）房屋产权证号：（产权证号）（3）房屋建筑面积：（平方米）（4）房屋用途：（用途）第三条购买方信息3.1购买方基本信息（1）乙方全名：（姓名）（2）乙方身份证号码：（身份证号码）（3）乙方联系电话：（电话号码）3.2贷款信息（1）贷款银行：（银行名称）（2）贷款金额：（金额）（3）贷款利率：（利率）第四条房屋抵押贷款条件4.1贷款金额：（具体金额）4.2贷款利率：（具体利率）4.3贷款期限：（具体期限）4.4还款方式：（还款方式描述）第五条抵押物信息5.1抵押物基本情况（1）抵押物地址：（具体地址）（2）抵押物产权证号：（产权证号）（3）抵押物评估价值：（评估价值）5.2抵押物评估价值（1）评估机构：（评估机构名称）（2）评估时间：（评估时间）（3）评估价值：（评估价值）第六条抵押登记与手续6.1抵押登记（1）抵押登记机构：（登记机构名称）（2）抵押登记时间：（登记时间）6.2相关手续办理（1）办理机构：（办理机构名称）（2）办理时间：（办理时间）第七条贷款发放与支付7.1贷款发放时间（1）贷款发放银行：（银行名称）（2）贷款发放时间：（具体时间）7.2贷款支付方式（1）支付对象：（收款人名称）（2）支付金额：（支付金额）（3）支付方式：（支付方式描述）第五条抵押物信息5.1抵押物基本情况（1）抵押物地址：位于（具体地址），房屋编号为（房屋编号）。（2）房屋产权证号：（产权证号）。（3）房屋建筑面积：约（平方米），土地使用面积：约（平方米）。（4）房屋用途：住宅。5.2抵押物评估价值（1）评估机构：（评估机构名称）。（2）评估时间：（评估日期）。（3）评估价值：（评估价值）元。第六条抵押登记与手续6.1抵押登记（1）抵押登记机构：（登记机构名称）。（2）抵押登记时间：（登记日期）。第七条贷款发放与支付7.1贷款发放时间（1）贷款发放银行：（银行名称）。（2）贷款发放时间：（具体发放日期）。第八条还款计划8.1贷款本金及利息（1）贷款本金：（贷款金额）元。（2）贷款利息：（年利率）%。8.2还款方式（1）等额本息还款法。（2）每月还款日：（具体还款日）。8.3首次还款金额：（首次还款金额）元。第九条保险条款9.1房屋保险（1）投保人：甲方。（2）保险公司：（保险公司名称）。（3）保险金额：（保险金额）元。9.2保险期限：（保险期限）。第十条甲方权利与义务10.1甲方权利（1）在贷款期限内，甲方有权获得房屋的收益。（2）在贷款到期后，甲方有权收回房屋。10.2甲方义务（1）保证房屋的合法权益。（2）按照合同约定履行还款义务。第十一条乙方权利与义务11.1乙方权利（1）在贷款期限内，乙方有权使用房屋。（2）在贷款到期后，乙方有权申请提前还款。11.2乙方义务（1）按照合同约定偿还贷款本息。（2）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）甲方违约，乙方有权解除合同。（2）乙方违约，甲方有权解除合同。12.2合同终止条件（1）贷款本息全部偿还完毕。（2）房屋抵押权消灭。第十三条违约责任13.1违约情形（1）甲方未按期偿还贷款本息。（2）乙方擅自改变房屋结构。13.2违约责任承担（1）甲方违约，乙方有权要求赔偿损失。（2）乙方违约，甲方有权要求赔偿损失。第十四条争议解决14.1争议解决方式（1）协商解决。（2）仲裁解决。14.2争议解决机构（1）协商解决：双方协商解决。（2）仲裁解决：提交（仲裁机构名称）仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与范围15.1第三方定义本合同中所称“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构、金融机构等。15.2第三方范围（1）中介方：在房屋买卖过程中提供中介服务的第三方。（2）评估机构：对房屋进行评估以确定其价值的第三方。（3）律师事务所：提供法律服务，包括但不限于合同起草、法律咨询的第三方。（4）审计机构：对财务报表或交易进行审计的第三方。（5）金融机构：提供贷款服务的银行或其他金融机构。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违反合同约定或因自身原因造成甲乙双方损失的，其应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方的性质、业务范围、能力等因素综合确定。（2）责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供的服务或产品中体现。第十七条第三方介入程序17.1介入申请（1）甲乙双方均可向第三方提出介入申请。（2）介入申请应说明介入的目的、范围和要求。17.2介入同意（1）第三方在接到介入申请后，应在（具体期限）内给予答复。（2）第三方同意介入的，应与甲乙双方签订书面协议。第十八条第三方责任与义务18.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或法律规定履行其责任。（2）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方义务（1）第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系（1）第三方应遵守本合同及甲方的要求。（2）甲方有权监督第三方的工作，并提出合理要求。19.2第三方与乙方的关系（1）第三方应遵守本合同及乙方的要求。（2）乙方有权监督第三方的工作，并提出合理要求。19.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方应同时遵守甲乙双方的要求，保持沟通协调。（2）第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。第二十条第三方介入后的合同变更20.1变更通知（1）第三方介入后，甲乙双方应书面通知对方。（2）变更内容应包括但不限于第三方介入的范围、期限和责任。20.2变更生效（1）变更通知发出后，变更内容自通知到达对方之日起生效。（2）甲乙双方应按照变更后的合同约定履行各自的权利和义务。第二十一条第三方介入的终止21.1终止条件（1）合同履行完毕。（2）第三方完成介入任务。（3）甲乙双方协商一致。21.2终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入。（2）第三方应在收到终止通知后（具体期限）内完成剩余工作。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决方式（1）协商解决。（2）仲裁解决。22.2争议解决机构（1）协商解决：甲乙双方与第三方协商解决。（2）仲裁解决：提交（仲裁机构名称）仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供清晰的房屋产权证复印件，确保信息完整、真实。说明：作为房屋所有权的证明文件，是合同履行的基础。2.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估时间应在合同签订前。说明：评估报告用于确定房屋的价值，作为贷款审批的依据。3.贷款合同要求：乙方与银行签订的贷款合同，应包括贷款金额、利率、期限等。说明：贷款合同是乙方获得贷款的正式文件，也是还款责任的依据。4.抵押登记证明要求：抵押登记机关出具的抵押登记证明，证明抵押登记已生效。说明：抵押登记证明是抵押权成立的证据，保障贷款的安全。5.甲方身份证复印件要求：提供甲方身份证的复印件，确保信息真实、完整。说明：甲方身份证是甲方的身份证明，用于确认甲方身份。6.乙方身份证复印件要求：提供乙方身份证的复印件，确保信息真实、完整。说明：乙方身份证是乙方的身份证明，用于确认乙方身份。7.乙方收入证明要求：提供乙方的收入证明，证明乙方有偿还贷款的能力。说明：收入证明用于银行评估乙方的还款能力。8.房屋买卖合同要求：甲乙双方签订的房屋买卖合同，应包括房屋买卖的基本信息。说明：房屋买卖合同是甲乙双方达成房屋买卖协议的书面文件。9.房屋交接清单要求：甲乙双方在房屋交接时共同签署的清单，记录房屋现状。说明：房屋交接清单是确认房屋交接状态的文件。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能需要其他相关文件，如维修基金缴纳证明等。说明：其他相关文件用于补充合同内容，确保合同履行无遗漏。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付乙方违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，应支付乙方违约金（具体金额）。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按约定时间支付购房款。责任认定：乙方应支付甲方违约金，并承担因延迟付款造成的损失。示例：乙方未在合同约定的时间内支付购房款，应支付甲方违约金（具体金额）。3.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按约定时间偿还贷款。责任认定：甲方应支付银行违约金，并承担因延迟还款造成的损失。示例：甲方未在合同约定的时间内偿还贷